解讀：2018年沈陽限購(gòu)范圍及對(duì)房?jī)r(jià)的影響 房?jī)r(jià)能跌下來嗎？

• 2018年4月19日 chinairnwz來源：百家號(hào) 371 17
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  2018-2023年中國(guó)裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告主要分析了裝修行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、裝修市場(chǎng)供需求狀況、裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和裝修主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)裝修行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

　　2018年沈陽限購(gòu)政策出臺(tái)，沈陽這些地區(qū)實(shí)施限購(gòu)！快看看你還能在這里買房不？

　　2018年沈陽限購(gòu)范圍及對(duì)房?jī)r(jià)的影響一覽

　　為了堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)上漲過快，沈陽市現(xiàn)對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）3個(gè)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”）實(shí)行限購(gòu)政策。

　　沈陽市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，不能再在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房；

　　沈陽市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，在限購(gòu)區(qū)域外還可購(gòu)商品住房；

　　非沈陽戶籍家庭，擁有一套住房的，不能再在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房；

　　非沈陽戶籍家庭，擁有一套及以上住房的，在限購(gòu)區(qū)域外還可購(gòu)買商品住房；

　　非沈陽戶籍家庭購(gòu)房，需提供近兩年內(nèi)連續(xù)六個(gè)月以上的個(gè)人所得稅活社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

　　本條規(guī)定中僅提及商品住房，并未提及存量房(二手房)，目前看，二手房不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)：剛需是主力 短期對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

　　昨日，記者走訪了和平區(qū)幾家房產(chǎn)中介，前來咨詢房屋買賣的市民對(duì)政策已有耳聞，”我外地戶口，在渾南已經(jīng)有了一套房，在和平區(qū)還能買房嗎？””限購(gòu)以后房?jī)r(jià)能降嗎？您說我要不要再等等？”……不少人對(duì)限購(gòu)帶來的影響表示關(guān)心。

　　房屋中介的工作人員表示，目前限購(gòu)令剛剛出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)判還不明朗，但可以肯定的是對(duì)剛需人群影響不大?！比绻皇翘貏e剛需的購(gòu)房者，我們一般會(huì)建議再觀望幾個(gè)月?！币患也粍?dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李奉來說：”就像文件中所說的，此次政策調(diào)整是為了防止局部區(qū)域商品住宅價(jià)格過快增長(zhǎng)，而對(duì)二手房來說，只是在原有限售政策的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了限售范圍。”李奉來表示，沈陽的市場(chǎng)一直都是以剛需為主，此次的”限售+限購(gòu)”其實(shí)是以穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格為主要目的，目前看來對(duì)剛需購(gòu)房者影響不大。但具體執(zhí)行還要看政策落地之后的細(xì)則。

　　某房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理夏季表示，不同于2011年的限購(gòu)，此次沒有按環(huán)線劃分，僅限個(gè)別區(qū)域，和平、沈河、渾南這些教育、交通資源比較集中，改善型住房比較多，對(duì)于一些改善型需求的百姓來說影響較大，可能會(huì)增加百姓的觀望情緒。對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，在沈陽市布局均勻的受影響較小，但一些中小型開發(fā)企業(yè)，或布局集中在上述區(qū)域的企業(yè)可能會(huì)遭受一些沖擊。夏季還表示，未限購(gòu)區(qū)域，如鐵西、皇姑等，有可能受此影響，價(jià)格、銷量可能會(huì)有小幅提升，另外一些投資者，也可能將投資方向轉(zhuǎn)向公寓、商鋪類產(chǎn)品。

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