投資需謹(jǐn)慎！海南將建自由貿(mào)易港 房?jī)r(jià)大起大落要防范

• 2018年4月18日 chinairnwz來源：百家號(hào) 1027 65
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  2018-2023年中國(guó)裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告主要分析了裝修行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、裝修市場(chǎng)供需求狀況、裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和裝修主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)裝修行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

　　從經(jīng)濟(jì)特區(qū)到最大自貿(mào)區(qū)，海南正站在歷史新起點(diǎn)上。4月13日，國(guó)家主席習(xí)近平在慶祝海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會(huì)上鄭重宣布，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

　　隨后在4月14日，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》，列出了設(shè)立國(guó)際能源、航運(yùn)、碳排放權(quán)等交易場(chǎng)所，重點(diǎn)發(fā)展旅游、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等一系列任務(wù)清單，明確到2025年，海南將初步建立自由貿(mào)易港制度，營(yíng)商環(huán)境達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平。

　　出境就醫(yī)人數(shù)或減少

　　醫(yī)療創(chuàng)新成為海南自貿(mào)港的產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口?！吨笇?dǎo)意見》提出，要全面落實(shí)完善博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)政策，鼓勵(lì)醫(yī)療新技術(shù)、新裝備、新藥品的研發(fā)應(yīng)用，制定支持境外患者到先行區(qū)診療的便利化政策。

　　醫(yī)療戰(zhàn)略咨詢公司Latitude Health創(chuàng)始人趙衡對(duì)記者表示，此次國(guó)家在海南醫(yī)療方面的一系列舉措，同時(shí)推動(dòng)了該地區(qū)旅游業(yè)和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。醫(yī)療旅游符合自由貿(mào)易港的核心，未來我國(guó)出境看病的病人率會(huì)得到減少，病人在海南地區(qū)就能享受到新藥和新裝備的利好。

　　還有不愿具名的分析人士認(rèn)為，由于新藥和醫(yī)療器械等只能在海南地區(qū)使用，上述措施對(duì)國(guó)內(nèi)大的醫(yī)療市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響。

　　這是時(shí)隔一周后，海南在醫(yī)療健康方面釋放出的又一紅利。4月8日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于在海南博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)暫停實(shí)施<醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例>有關(guān)規(guī)定的決定》，明確對(duì)先行區(qū)內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)臨床急需且在我國(guó)尚無同品種產(chǎn)品獲準(zhǔn)注冊(cè)的醫(yī)療器械，由海南實(shí)施進(jìn)口批準(zhǔn)，在指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)使用。

　　中國(guó)醫(yī)藥物資協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)、醫(yī)療器械分會(huì)秘書長(zhǎng)陳紅彥此前在接受記者采訪時(shí)表示，此次將海南進(jìn)口醫(yī)療設(shè)備審批權(quán)下放不管是對(duì)海南的醫(yī)療旅游事業(yè)還是國(guó)內(nèi)整體醫(yī)療器械行業(yè)來說都有較大的推動(dòng)作用。

　　對(duì)于海南而言可以通過旅游+醫(yī)療的方式支持海南試點(diǎn)發(fā)展國(guó)際醫(yī)療旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而吸引留住游客。對(duì)于國(guó)內(nèi)醫(yī)療器械來說，科技具有導(dǎo)向性，國(guó)外先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備能夠快速進(jìn)入國(guó)內(nèi)，可以推動(dòng)國(guó)內(nèi)企業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)。

　　全域旅游新利好

　　隨著全域旅游的開展，海南旅游業(yè)也迎來了新的機(jī)遇。《指導(dǎo)意見》指出，實(shí)施離島免稅購(gòu)物政策，提高免稅購(gòu)物限額;支持海南開通跨國(guó)郵輪旅游航線，支持三亞等郵輪港口開展公海游航線試點(diǎn);放寬游艇旅游管制，有序推進(jìn)西沙旅游資源開發(fā);允許旅游酒店經(jīng)許可接收國(guó)家批準(zhǔn)落地的境外電視頻道;

　　探索從空間規(guī)劃、土地供給、資源利用等方面支持旅游項(xiàng)目建設(shè)。此外，《指導(dǎo)意見》還提出，將推進(jìn)?？跈C(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程，開展三亞新機(jī)場(chǎng)、儋州機(jī)場(chǎng)、東方/五指山機(jī)場(chǎng)前期工作，加密海南直達(dá)全球主要客源地的國(guó)際航線。

　　在海島度假的消費(fèi)升級(jí)下，各旅游企業(yè)也瞄準(zhǔn)機(jī)遇頻繁出招，以吸引更多客源，包括攜程、同程、途牛等均推出了多種類型的海南旅游產(chǎn)品，欲將海南塑造成了一個(gè)現(xiàn)象級(jí)旅游目的地。

　　數(shù)據(jù)顯示，過去五年，海南島年接待游客總?cè)藬?shù)從3320.4萬人次躍升到6745萬人次，旅游總收入從379.1億元增長(zhǎng)到812億元，年均分別增長(zhǎng)11.5%和15.4%，2017年入境游客人數(shù)突破100萬人次。此外，記者還注意到，不似以往海濱游產(chǎn)品“一家獨(dú)大”，據(jù)海南省旅游發(fā)展委員會(huì)透露，海南各地的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展也日趨火熱。

　　對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心特約研究員楊彥鋒對(duì)記者表示，在此前海南發(fā)布的政策文件中，曾明確將海南島定位為國(guó)際旅游中心。而在此次新政中，海南更是將旅游定位為核心產(chǎn)業(yè)，由此可見，新政對(duì)海南旅游業(yè)的重視程度。

　　在楊彥鋒看來，由于海南島的特殊地理位置，入島交通一直是限制發(fā)展的重要因素之一，隨著國(guó)家公園建設(shè)、免稅政策升級(jí)、以及體育競(jìng)猜類賽事的開展，進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)集中釋放。另外，為了進(jìn)一步引流國(guó)際游客，無論是郵輪還是航空，都將會(huì)增加對(duì)國(guó)際航線的布局，尤其是東南亞地區(qū)。此外，加碼國(guó)際航線，對(duì)推動(dòng)入境游市場(chǎng)也具有一定作用。

　　能源、大宗商品交易中心

　　海南的大宗商品及交易場(chǎng)所的發(fā)展，也將面臨新的重大歷史機(jī)遇?！吨笇?dǎo)意見》指出，我國(guó)將支持海南設(shè)立國(guó)際能源、大宗商品等交易場(chǎng)所。此外，支持海南以電力和天然氣體制改革為重點(diǎn)，開展能源綜合改革。

　　對(duì)此，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)大宗分會(huì)特約研究員張東坡指出，我國(guó)正在逐步建立和完善空白的大宗市場(chǎng)，海南本身是一個(gè)海洋、海運(yùn)大省，把能源和海運(yùn)市場(chǎng)建立在海南，具有一定優(yōu)勢(shì)。張東坡還表示，海南的能源市場(chǎng)可與上海國(guó)際能源交易中心原油期貨市場(chǎng)形成互補(bǔ)關(guān)系，有助于我國(guó)建成多層次的能源交易市場(chǎng)。

　　中國(guó)能源網(wǎng)首席信息官韓曉平也表示，我國(guó)減排力度正逐步加大，在海南建立碳排放交易場(chǎng)所，有利于加強(qiáng)中國(guó)與東盟等“一帶一路”沿線多國(guó)進(jìn)行碳交易合作。在此之前，雖然海南碳排放權(quán)交易市場(chǎng)尚未正式啟動(dòng)，海南的區(qū)域性碳交易、碳市場(chǎng)服務(wù)體系已在籌備。

　　去年5月，三亞市人民政府、深圳排放權(quán)交易所、世界低碳城市聯(lián)盟達(dá)成三方戰(zhàn)略合作，在全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)能力建設(shè)、海南三亞碳排放權(quán)交易中心設(shè)立、碳排放權(quán)交易及其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)展開深度合作，共同創(chuàng)建以三亞市為中心的區(qū)域碳交易、碳金融、碳市場(chǎng)服務(wù)體系。

　　韓曉平同時(shí)提醒，海南建立國(guó)際能源、大宗商品的交易場(chǎng)所也存在一定困難，目前我國(guó)香港以及長(zhǎng)三角地區(qū)已經(jīng)具有較成熟的大宗商品交易場(chǎng)所，對(duì)海南造成一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。此外，海南在資源、消費(fèi)市場(chǎng)、金融中心方面都不夠成熟，也為其發(fā)展國(guó)際能源、大宗商品的交易帶來一定挑戰(zhàn)。

　　支持發(fā)展賽馬、體育產(chǎn)業(yè)彩票

　　體育產(chǎn)業(yè)也將成為未來海南自貿(mào)港發(fā)展的重心之一?！吨笇?dǎo)意見》提出，支持在海南建設(shè)國(guó)家體育訓(xùn)練南方基地和省級(jí)體育中心，鼓勵(lì)發(fā)展沙灘運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、賽馬運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，支持打造國(guó)家體育旅游示范區(qū)。同時(shí)探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開彩票。

　　對(duì)此，有分析指出，賽馬、彩票等產(chǎn)業(yè)頗受投資者關(guān)注，對(duì)于普通游客來說，賽馬與彩票也極具吸引力，去年赴澳門旅游的游客中，有70%來自內(nèi)地，這就是博彩的吸引力，海南想在短時(shí)間內(nèi)吸引國(guó)際游客和內(nèi)地游客，發(fā)展賽馬等體育賽事是較為明智的。

　　北京體育大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)林顯鵬告訴記者，目前賽馬運(yùn)動(dòng)在發(fā)達(dá)國(guó)家中運(yùn)作較好，而在中國(guó)內(nèi)地的政策還處于收緊態(tài)勢(shì)。此次海南新政的推出，或許意味著中國(guó)內(nèi)地賽馬產(chǎn)業(yè)的“起步”。他認(rèn)為，賽馬項(xiàng)目對(duì)海南旅游發(fā)展將起到巨大的支撐作用，進(jìn)一步促進(jìn)了體育產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

　　為中國(guó)內(nèi)地其他意欲發(fā)展賽馬項(xiàng)目的地區(qū)提供樣本。不過，當(dāng)前中國(guó)內(nèi)地的體彩活動(dòng)更多還是通過公益手段開展的，未來在如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作、完善其管理體制，以及與政府協(xié)調(diào)等方面仍存在一定問題待解。

　　不過中國(guó)未來研究會(huì)旅游分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉思敏指出，賽馬運(yùn)動(dòng)在國(guó)內(nèi)的推動(dòng)一直存在矛盾性，香港每個(gè)賽馬日大約有120萬人觀看下注，這在特區(qū)是合法的，但在內(nèi)地賽馬相關(guān)博彩主要指國(guó)家發(fā)行的帶有公益性質(zhì)福利彩票、體育彩票。

　　據(jù)悉，在較為成熟的地區(qū)，賽馬彩票具有一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，能夠產(chǎn)生一系列衍生產(chǎn)業(yè)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，比如養(yǎng)馬、馬會(huì)、馬術(shù)、賽馬周邊產(chǎn)品等都會(huì)因此獲得巨大的發(fā)展空間，而賽馬活動(dòng)的開展也有利于帶動(dòng)交通運(yùn)輸、廣告?zhèn)髅?、酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　“整體上看，此次《指導(dǎo)意見》提出的發(fā)展多類彩票產(chǎn)業(yè)，與2010年國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展相關(guān)政策表述基本一致，沒有重大改變”。北京師范大學(xué)中國(guó)彩票事業(yè)研究中心副主任陳海平指出，目前國(guó)內(nèi)其他地區(qū)也可以購(gòu)買競(jìng)猜型體育彩票，也屬于大型國(guó)際賽事即開彩票，未來可能增加新的玩法，但不算是突破，尤其是難以與博彩開放、賽馬直接掛鉤。

　　鑒于大部分大型國(guó)際賽事也并非在海南本地舉辦，因而海南發(fā)展彩票產(chǎn)業(yè)，單靠體育賽事本身并沒有突出優(yōu)勢(shì)。陳海平進(jìn)一步告訴記者，目前業(yè)界比較關(guān)注的是海南何時(shí)能實(shí)現(xiàn)彩票與旅游的結(jié)合，博彩行業(yè)是否可以突破，但就目前政策背景看，前路依然漫漫。

　　逐步禁售燃油車

　　《指導(dǎo)意見》提出，要科學(xué)合理控制機(jī)動(dòng)車保有量，加快推廣新能源汽車和節(jié)能環(huán)保汽車，逐步禁止銷售燃油汽車。分析普遍認(rèn)為，這對(duì)于新能源汽車來說無疑是利好消息。

　　全國(guó)乘用車信息聯(lián)席會(huì)秘書長(zhǎng)崔東樹在接受記者采訪時(shí)表示，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的一些問題，海南現(xiàn)在應(yīng)該加速擴(kuò)大保有量。在2016年，海南的汽車保有量不足100萬，這也提供了巨大的增長(zhǎng)空間。在他看來，海南島的機(jī)動(dòng)車還沒有達(dá)到正常水平，限制保有量還不到階段。

　　公開資料顯示，挪威和荷蘭已經(jīng)制定了2025年燃油車全面推出銷售的規(guī)劃。亞洲的印度也將于2030年禁售燃油汽車。此外德國(guó)計(jì)劃在2030年開始禁售內(nèi)燃機(jī)汽車，英法也分別將在2040年開始對(duì)燃油車實(shí)行禁售，走全面新能源化的道路。

　　在崔東樹看來，燃油車企業(yè)不會(huì)立馬退出海南市場(chǎng)，“共享出行是未來大的趨勢(shì)，海南也是海馬汽車的所在地，所以擁有好的出行資源。對(duì)于燃油車企來說，有新的機(jī)會(huì)，可以作為出行的服務(wù)商，做好出行服務(wù)，建立出行服務(wù)公司?！?/p>

　　中國(guó)目前已經(jīng)是新能源產(chǎn)銷第一大國(guó)。雙積分政策到2018新能源補(bǔ)貼新政分別從“銷量”和“品質(zhì)”兩個(gè)角度推動(dòng)新能源汽車發(fā)展。此次海南開始逐步禁售燃油車是新能源汽車行業(yè)的重大利好，試點(diǎn)有望大大提振新能源汽車的銷量。崔東樹表示，此項(xiàng)政策有國(guó)家鼓勵(lì)新能源汽車使用的考量，至于選擇燃油車還是新能源汽車，主要還看消費(fèi)者自己的選擇。

　　實(shí)施最嚴(yán)格環(huán)境保護(hù)制度

　　此次生態(tài)環(huán)境保護(hù)也被提到了關(guān)鍵位置?！吨笇?dǎo)意見》提出，海南將率先建立生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)現(xiàn)代監(jiān)管體制，設(shè)立國(guó)有自然資源資產(chǎn)管理和自然生態(tài)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。同時(shí)落實(shí)環(huán)境保護(hù)“黨政同責(zé)、一崗雙責(zé)”，構(gòu)建以綠色發(fā)展為導(dǎo)向的評(píng)價(jià)考核體系，嚴(yán)格執(zhí)行黨政領(lǐng)導(dǎo)干部自然資源資產(chǎn)離任審計(jì)、生態(tài)環(huán)境損害責(zé)任追究制度。

　　此外，海南還要形成綠色的生產(chǎn)生活方式，堅(jiān)持“綠色、循環(huán)、低碳”的理念，建立產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入負(fù)面清單制度，全面禁止高能耗、高污染、高排放產(chǎn)業(yè)和低端制造業(yè)發(fā)展，推動(dòng)現(xiàn)有制造業(yè)向智能化、綠色化和服務(wù)型轉(zhuǎn)變。

　　實(shí)際上，海南的生態(tài)環(huán)境保護(hù)一直走在全國(guó)前列，根據(jù)國(guó)家環(huán)保部統(tǒng)計(jì)，去年海口空氣質(zhì)量在全國(guó)74個(gè)重點(diǎn)城市中再次排名第一，這已是?？谶B續(xù)八年獲此排名了。去年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次公布了2016年度各省份綠色發(fā)展指數(shù)，其中海南環(huán)境質(zhì)量指數(shù)排名第1位，公眾滿意程度排名第3位，綠色發(fā)展指數(shù)排名第6位。

　　“作為優(yōu)等生，如何在優(yōu)良的成績(jī)基礎(chǔ)上繼續(xù)有所改善，這一挑戰(zhàn)難度較大”，海南生態(tài)環(huán)境保護(hù)廳廳長(zhǎng)鄧小剛此前表示，下一步海南將會(huì)根據(jù)海南本地污染物的特點(diǎn)，積極采取有針對(duì)性的、精細(xì)化的一些防治措施，比如在機(jī)動(dòng)車污染控制方面，計(jì)劃在九月底之前對(duì)全省域的機(jī)動(dòng)車尾氣排放實(shí)施“國(guó)六”標(biāo)準(zhǔn)。

　　鄧小剛還指出，在污水處理方面，海南全省污水處理廠面臨平均負(fù)荷率低，凈水的濃度偏低，雨污分流的問題比較突出，需要嚴(yán)加治理，同時(shí)還要重點(diǎn)解決農(nóng)村的污染問題，在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)農(nóng)村行政村有污水處理設(shè)施的覆蓋率從8%提升到全覆蓋。

　　鼓勵(lì)高校、研究機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

　　海南自貿(mào)港的發(fā)展離不開眾多人才的推動(dòng)。具體來看，《指導(dǎo)意見》指出，支持海南大學(xué)創(chuàng)建世界一流學(xué)科、相關(guān)高校培育建設(shè)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)知名高校和研究機(jī)構(gòu)在海南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

　　而在人才引進(jìn)方面，海南將構(gòu)建更加開放的引才機(jī)制，通過促進(jìn)教師、醫(yī)生、科研人員等合理流動(dòng)，設(shè)立“候鳥”人才工作站，允許內(nèi)地國(guó)企、事業(yè)單位的專業(yè)技術(shù)和管理人才按規(guī)定在海南兼職兼薪、按勞取酬等措施，擴(kuò)大海南的人才數(shù)量。

　　據(jù)悉，為更好地為海南培養(yǎng)人才，今年4月，海南大學(xué)剛剛與中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院簽署了作物學(xué)一流學(xué)科合作共建協(xié)議，將以人才培養(yǎng)為出發(fā)點(diǎn)，抓住特色學(xué)科群優(yōu)勢(shì)，著眼作物學(xué)世界一流學(xué)科的建設(shè)，合力創(chuàng)建國(guó)際熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)高等教育中心。

　　而在今年3月，海南公布的《聚全省之力辦好海南大學(xué)的工作方案》明確，到2020年，力爭(zhēng)海南大學(xué)一級(jí)學(xué)科博士點(diǎn)達(dá)到15個(gè)左右，建成國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室2個(gè)、教育部人文社會(huì)科學(xué)研究基地1個(gè)。

　　有業(yè)內(nèi)分析指出，海南通過吸引高級(jí)人才和外來資本，可大力發(fā)展高科技制造業(yè)，并形成一定優(yōu)勢(shì)。例如，高科技制造業(yè)對(duì)物流條件和歷史基礎(chǔ)的要求不高，這些產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于技術(shù)研發(fā)，因而人才和資本是更為重要的發(fā)展條件。

　　防止房?jī)r(jià)大起大落

　　長(zhǎng)期以來，海南都是房地產(chǎn)投資客的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，《指導(dǎo)意見》提出，要建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前正值海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立30周年，疊加自由港建設(shè)的利好，各類資源勢(shì)必大量進(jìn)駐，越是這樣，越要防范炒作，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作，“相關(guān)部門需要嚴(yán)管購(gòu)房市場(chǎng)，防范各類投資投機(jī)需求的進(jìn)入，尤其是沿海的類似?？?、博鰲、三亞等城市”。

　　值得一提的是，近幾年海南多地房?jī)r(jià)已經(jīng)居于高位。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止至今年3月，海南各市縣中(定安、臨高無數(shù)據(jù))，最高的三亞樓市均價(jià)為3.19萬元/平方米，最低的屯昌均價(jià)為6440元/平方米，此外，海口均價(jià)為1.73萬元/平方米，靠近三亞的保亭、陵水房?jī)r(jià)均破2萬元/平方米。

　　“從海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體看，最早開發(fā)的?？?、三亞基本是存量房市場(chǎng)，且新項(xiàng)目受到嚴(yán)格約束，不過西部的東方市、昌江縣仍存一部分增量房市場(chǎng)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，不同于去年設(shè)立的雄安新區(qū)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪市場(chǎng)助推，價(jià)格較高，且已經(jīng)出臺(tái)了多輪嚴(yán)格調(diào)控政策，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間相對(duì)有限。

　　張大偉進(jìn)一步指出，自由貿(mào)易港是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，帶來的利好也具有長(zhǎng)效性，短期對(duì)海南樓市帶來的沖擊和波動(dòng)并不明顯，市場(chǎng)多處于觀望狀態(tài)。

　　據(jù)了解，2016年2月，海南發(fā)布“兩個(gè)暫?！狈康禺a(chǎn)調(diào)控新舉措，即為對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

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