2018年昆山房價走勢最新消息 昆山樓市還將大漲

• 2018年4月9日 zengpingping來源：股城網(wǎng) 1203 78
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  2018-2023年版裝飾裝潢產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

近日，網(wǎng)上出現(xiàn)許多有關(guān)“昆山房價”的各種報道，有消息稱2018昆山房價即將暴跌，也有消息稱昆山未來的房價會暴漲，到底哪個版本消息是真實(shí)?

近日，網(wǎng)上出現(xiàn)許多有關(guān)“昆山房價”的各種報道，有消息稱2018昆山房價即將暴跌，也有消息稱昆山未來的房價會暴漲，到底哪個版本消息是真實(shí)?昆山房價走勢最新消息，昆山2018年的房價會延續(xù)去年走勢——上漲。

三線城市昆山位于特大城市上海和新一線蘇州之間，受其外溢效果明顯，也是被眾多房企大佬看好的三線城市。目前昆山新房房源是賣一套少一套，如今大多新房處于清盤階段，所以購房者選擇余地并不是很多。

昆山房價走勢最新消息，2018昆山房價比起去年一路上漲，清風(fēng)華園漲到24396元每平米、金色深林23825元每平米、同進(jìn)君望24298元每平米、龍城雅居20077元每平米……

盡管中央的“房住不炒”指導(dǎo)思想已經(jīng)出來，熱點(diǎn)城市房價同比下降，但昆山作為三線城市，房價上漲空間依舊巨大，未來昆山房價還會繼續(xù)上漲。

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會報復(fù)性反彈呢?

原因大概有以下幾種：

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)好時，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

而國內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒有更好的選擇。

比如：

放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。

股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價當(dāng)然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

只要政府調(diào)控房價或者房價向下，開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。

這也就是任志強(qiáng)說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)很緊張。

較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。

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