解讀：2018年海南限購對房價有什么影響，短期內房價或將下跌

• 2018年4月3日 chinairnwz來源：百家號 448 23
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  2018-2023年科技地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

2018年3月底，海南樓市調控又一次加碼了，外地戶籍１個家庭限購１套，70%首付+5年社保+5年限售，買房門檻越來越高了。那么這次限購對房價有哪些影響呢？

　　海南的陽春三月陽光普照，清風徐來，草木初新，大自然一片生機勃勃，正是郊游的好時節(jié)。在一片祥和中，近日，海南樓市又傳來重磅信息，進一步細化房地產(chǎn)限購政策，打破了平靜。

　　海南限購簡析

　　1、調控升級后，在海南購房會越來越難。

　　2、購房門檻進一步升級，單價2萬的房子，100平方，總價200萬，首付需要140萬;海南剛需和海南說拜拜。

　　3、房子是用來住的，不是用來炒的，進一步堵死投資客，全省5年限售，想交易，從購房日起需要10年左右，當然了，自住無所謂。

　　4、對海南整體的市場影響不會太大，畢竟沒有該政策，目前海南自住客戶占比更多，投資客占比更少。

　　5、海南已經(jīng)對很多地方取消了GDP的考核，所以房子賣不賣，對上邊影響不大。

　　6、在這海南建省三十周年之際，推出限購升級，讓我們似乎嗅到了一些其他的味道。

　　7、但是海南做為一種稀缺的資產(chǎn)，不管是3年還是5年限售，仍然有價值持有。只要是稀缺資源，就有他本身的價值。

　　8、進一步限購升級，對海南仍然是保護，海南一定會越來越好，所以上車會越來越難。

　　9、想買海南房子?一次性，買，在很多地方限價的措施下，還有很多漏可以撿。

　　2018年海南限購對房價的影響：短期內房價或將下跌

　　那么此次針對飛海南本地戶口人員的限購會怎樣影響到海南的房價呢?

　　根據(jù)此次的限購政策來看，外籍人員購房的首付為70%，同時只允許個人在海南購買一套房產(chǎn)。這很大程度上就是在遏制炒房的行為。因為在旅游度假勝地，房子就是最硬的通貨，沒有住的地方談何玩耍呢?

　　所以說，海南得很對房產(chǎn)也是在炒房者的手里，畢竟海南相對房價不高，而且政策寬松，這就造成了海南房價被炒的情況。

　　再加上很多北方在寒冷的冬季都會選擇來到海南住上幾個月，因此，很多人也都紛紛在海南買了房，即是個投資，也是個方便，等到冬天來海南的人很多，這樣就可以避開人群住在自己的房子里。而且海南發(fā)房價也漲越高，買個房還能不斷的提升資產(chǎn)。

　　這樣一來，就有越來越多的人選擇在海南買房了。

　　既然買房的外地人這么多，自然對于外籍人員的限購政策也會刺激到海南的房價。雖然前來旅游的人不會減少，但是買房的人會感覺多壓力的增加而放棄購房。

　　但是這樣的心態(tài)絕對不代表海南的房價要降。而是代表海南的新格局將要到來。原本購買一個100平米的房子首付30%不高。現(xiàn)在70%就多了很多。那么要還想在海南買房該怎么辦呢?

　　這樣的話開發(fā)商就會變換建設的策略。對開發(fā)小戶型，40平米的戶型，單價不變，最后只需要首付100平米戶型28%的房款即可，而且還貸壓力驟減。

　　這樣一算，反正來海南是度假，大房子也是住，小房子也是住。不一樣嗎?

　　因此，前期一定會對樓市產(chǎn)生陣痛，但是調整之后海南的樓市會更加具有吸引力，發(fā)展的更快!

　　總之，從短期來看，對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場起到很重要的作用。限購區(qū)的房價，上升趨勢隨著購買力的枯竭房價上漲空間變弱，甚至會下跌的風險，這也會抑制非限購區(qū)的上漲動力。

　　長期看，經(jīng)過短期的調整后，海南樓市因為給供的減少，會出現(xiàn)慢牛的格局。

　　需要注意的一點，目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在?？?，三亞，新政的推出，嚴重影響這2個城市。其它縣市目前看，不必過度緊張。

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