青島市高新區(qū)二手房成交情況？價格走勢如何？

• 2018年3月16日 YangJinZhu來源：青島早報 764 46
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  2018-2023年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究報告主要分析了商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場規(guī)模、商業(yè)物業(yè)市場供需求狀況、商業(yè)物業(yè)市場競爭狀況和商業(yè)物業(yè)主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對商業(yè)物業(yè)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研普華憑...

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年3月4日至2018年3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609.4平方米，環(huán)比上周上漲35%。

區(qū)域二手房持續(xù)低迷

受到調(diào)控投資客減少和各盤之間相互分流的影響，與去年同期相比各樓盤的自然客流量已經(jīng)有所減少。以往記者在各樓盤探盤時，營銷中心門前都停有大量的私家車，許多樓盤都是購房者慕名駕車來看房。售樓處里也是人滿為患，置業(yè)顧問對于看房團熱情不高。

自然客流有所減少的同時，房車的發(fā)車頻率卻越來越高。不但有網(wǎng)絡平臺組織的看房團，而且各大中介機構(gòu)也會組織客戶集體到營銷中心看房。此外，記者采訪多名購房者發(fā)現(xiàn)，購房者接到置業(yè)顧問和中介微信和營銷電話也明顯增多，七成看房者表示目前各大營銷中心緊張氣氛已經(jīng)大大緩和。

值得注意的是，在二手房市場上，高新區(qū)的交易持續(xù)低迷。在剛剛過去的一個周中，青島二手房周成交重現(xiàn)峰值。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年3月4日至2018年3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609.4平方米，環(huán)比上周上漲35%。其中，西海岸的網(wǎng)簽量依舊是市內(nèi)最高，成交410套，環(huán)比上升40.4%。但是高新區(qū)周成交量只有7套，比平度還要少6套。記者在高新區(qū)走訪時，還很難看到品牌房產(chǎn)中介的門店。采訪多名房產(chǎn)經(jīng)紀人記者了解到，造成這一因素的主要原因是目前整個片區(qū)可進行二手交易的房源并不多，而且一二手房的價格開始倒掛，購房者購買二手房的熱情不高。

土地供應量有增無減

在商品房銷售火爆的同時，高新區(qū)土地供應持續(xù)旺盛。青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地公告，將搭配出讓高新區(qū)2宗地，一宗工業(yè)用地，一宗商住用地，總占地面積20萬平方米，合計約300畝，起拍總價為4.06億，拍賣設最高限價，當達到限價后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競?cè)瞬殴⑴浣ū壤?/p>

根據(jù)拍賣公告顯示，編號G-2017-060地塊位于高新區(qū)豐慶路以南、華東路以東、規(guī)劃東4號線以西，占地面積66667平方米，規(guī)劃建面120000平方米，為住宅和零售商業(yè)用地，住宅與商業(yè)建筑比為85：15;樓面起始價為3000元/平方米，競買保證金18000萬元，拍賣起始價為36000萬元。此外，編號G-2017-060地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約40800.2平方米，人才公寓的銷售合同均價為7980元/平方米，套型建筑面積控制在65平方米至180平方米。

從地理位置上來看，該地塊位于高新區(qū)東片區(qū)，鄰近青島主城區(qū)，周邊有大型居住社區(qū)世茂公園美地和雨潤星雨華府，北側(cè)為新城控股山大項目，周邊配套完善，目前新房均價在每平方米1.2萬元至1.3萬元左右。

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