2018年嘉興房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌 嘉興房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 嘉興房?jī)r(jià)多少錢一平

• 2018年3月12日 zengpingping來源：嘉興城事 221 6
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)公布2018年1月份浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)公布2018年1月份浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

新建商品住宅：上漲城市減少

據(jù)統(tǒng)計(jì)，與上月相比，11個(gè)設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價(jià)格八漲三平，價(jià)格上漲城市的數(shù)量比上月減少1個(gè)。其中價(jià)格漲幅較大的是臺(tái)州、寧波和嘉興，價(jià)格分別上漲1.1%、0.7%和0.6%;杭州、紹興和衢州價(jià)格均持平。

與上年同月相比，11個(gè)設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價(jià)格十漲一降，其中價(jià)格漲幅較大的是衢州、紹興和臺(tái)州，價(jià)格分別上漲12.4%、11.2%和10.3%;杭州價(jià)格下降1.0%，其余城市漲幅在4.0-9.3%之間。

二手住宅：溫州、嘉興價(jià)格下降

與上月相比，11個(gè)設(shè)區(qū)市二手住宅銷售價(jià)格九漲二降，價(jià)格上漲城市的數(shù)量與上月持平。其中漲幅較大的是寧波、紹興、舟山和麗水，價(jià)格均上漲0.4%;溫州和嘉興價(jià)格分別下降0.1%和0.5%。

2月份，恰逢農(nóng)歷新年月，嘉興的土地市場(chǎng)本該屬于淡季，沒想到還是如此瘋狂。伴隨著春節(jié)小長(zhǎng)假的結(jié)束，嘉興樓市又將重新步入正軌。根據(jù)掛牌信息顯示，截止目前，市本級(jí)3月已掛牌的7宗地塊均為工業(yè)用地，暫無宅地出讓計(jì)劃。

整個(gè)2017年，嘉興都處在限價(jià)模式下，嘉興樓市突破限價(jià)沒可能，卻有很多隱形“潛規(guī)則”。

2017年12月，龍潤(rùn)壹城高層備案均價(jià)批復(fù)為12200元/㎡，在此前市區(qū)普通住宅同類型房源價(jià)格大致區(qū)間在11000-12000元/㎡，高層住宅尚沒有能突破12000元/㎡的。

2018年1月，香港興業(yè)璟頤灣最終備案價(jià)格12500元/㎡，較之此前高層價(jià)格的“極限”再往上一步，同月，佳源·優(yōu)優(yōu)中環(huán)也申領(lǐng)了預(yù)售證，價(jià)格為13700元/㎡。

面粉影響面包，房?jī)r(jià)只能跟著持續(xù)上漲的地價(jià)走，屬于正?，F(xiàn)場(chǎng)。預(yù)計(jì)18年，開發(fā)商依然會(huì)在備案價(jià)格上，在“陣痛”中前行。嘉興人民扛住!

另一個(gè)數(shù)據(jù)是，與上月相比，11個(gè)設(shè)區(qū)市二手住宅銷售價(jià)格九漲二降，價(jià)格上漲城市的數(shù)量與上月持平。其中漲幅較大的是寧波、紹興、舟山和麗水，價(jià)格均上漲0.4%;溫州和嘉興價(jià)格分別下降0.1%和0.5%。

新房和二手房迥然的境遇已經(jīng)很清楚明了。環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。這已經(jīng)是嘉興二手房連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，最高時(shí)跌幅達(dá)到1.3%。

自2017年2月嘉興二手房市場(chǎng)異軍突起至今，嘉興市場(chǎng)一二手房之間依然存在倒掛現(xiàn)象，冷熱的趨化在深度衍變，成交量縮水，二手房?jī)r(jià)格的小幅下挫也就在情理之中。

18年，在外部環(huán)境不變的前提下，嘉興二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)可能是趨勢(shì)所向，而板塊間的價(jià)格差異可能也會(huì)迎來調(diào)整，也會(huì)趨向成熟化。

2017年環(huán)滬房?jī)r(jià)漲幅可以分三個(gè)層級(jí)。一是嘉興片區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起，比如桐鄉(xiāng)、嘉興和嘉善，桐鄉(xiāng)更是誕生了嘉興地王;二是蘇錫常一帶補(bǔ)漲，尤其是無錫和常州，熱度在恢復(fù)，漲幅紀(jì)錄不斷被刷新，三是南通、啟東和海門一帶，作為對(duì)接大上海的急先鋒，喝到頭啖湯是必須的。

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