大漲過后2018年無錫房價要大跌？最新無錫房價均價 無錫房價走勢預測

• 2018年3月8日 zengpingping來源：樂居財經(jīng) 775 47
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

胡潤研究院發(fā)布2017年度胡潤全球房價指數(shù)，總體來看，2017年度全球房價漲幅較前年放緩。

胡潤研究院發(fā)布2017年度胡潤全球房價指數(shù)，總體來看，2017年度全球房價漲幅較前年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達18.8%。無錫是中國房價漲幅最快的城市，前十名中國占7位，美國圣何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。

據(jù)該報告，前50名城市共來自16個國家，其中中國最多，有24個城市進入前50，其次是美國4個(圣何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯)，德國4個(斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑)，加拿大4個(溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多)。

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫，城市排名也發(fā)生了變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅，排名比2016年上升2個名次，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。從一線城市來看，北京和上海分別比2016年下降13和20位，廣州比2016年上升9位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

美國上榜4個城市，其中3個城市來自美國西海岸，分別是圣何塞、西雅圖和拉斯維加斯。圣何塞被譽為硅谷之心，擁有眾多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投資者來此投資置業(yè)不斷推動當?shù)胤績r。

歐洲區(qū)，冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名，其新建住房供應短缺和不斷繁榮的旅游業(yè)是導致該城市房價飆升的主要原因。當?shù)亟?jīng)濟持續(xù)強勁使得阿姆斯特丹在歐洲區(qū)表現(xiàn)良好，排名上升16個名次。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，無錫新建商品住宅價格環(huán)比上漲712元/平米，結(jié)束3月連跌的局面?！敖?三銀四”的號角吹響，房企蓄勢備戰(zhàn)，無錫樓市即將迎來激戰(zhàn)。

而目前兩會定調(diào)樓市，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，樓市政策和金融政策持續(xù)收緊。在此背景下，無錫樓市將會有怎樣的變化?開發(fā)企業(yè)將如何應對當前樓市環(huán)境?“金 三銀四”購房者到底該不該出手?無錫樂居獨家對話克而瑞研展總監(jiān)劉燁，帶來專業(yè)性的市場分析，為購房者把脈錫城2018樓市走向。

需求量井噴可能性不大 房價仍有上行空間

提到無錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開始，全國樓市政策即持續(xù)加碼中，尤其‘限價’使得多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)失真，無錫也不例外?！?017年樓市是在相當嚴厲的政策背景下度過的，劉燁估算去年無錫實際未簽約備案的量約100-150萬方，實際成交數(shù)據(jù)以及市場略遜于2016年巔峰時期。

但從2018年樓市的成交結(jié)構(gòu)來看，無錫以改善型需求為購買主力，劉燁介紹，“觀察無錫新上市的項目可以發(fā)現(xiàn)，高低配越來越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無錫高端改善的格局已定?！?/p>

進入改善階段，房地產(chǎn)規(guī)模性發(fā)展將告一段落，劉燁認為，無錫樓市再想迎來需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤的供應需求提升，價格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今，無錫樓市政策一路緊跟全國樓市調(diào)控風向，也是政策從緊、從嚴，房價和“炒房”現(xiàn)象得到了有效的控制。2018年無錫樓市嚴格調(diào)控是否仍將繼續(xù)?劉燁認為，雖然無錫和多數(shù)一、二線城市一樣“四限”均有調(diào)控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴厲，而且十九大及兩會均一致強調(diào)未來房地產(chǎn)政策主旨是“因城施政”，無錫也在去年9月對部分價格低洼區(qū)域放開限購，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰(zhàn)拉開序幕，在房價穩(wěn)定的前提下，無錫政策有放松的機會。

隨著老一批宅地產(chǎn)品的消化，無錫樓市將以高端改善住宅的競爭為主，且產(chǎn)品的細節(jié)越來越成為開發(fā)商的賣點，高端競爭愈發(fā)殘酷，開發(fā)商如何實現(xiàn)超越?劉燁回答：“開發(fā)商需要抓住戶型、景觀、用材和服務幾大關鍵點，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優(yōu)勢。”

誠然，在房地產(chǎn)市場中，營銷很重要，但產(chǎn)品本身更重要，做好產(chǎn)品才是做好的營銷的基礎。開發(fā)企業(yè)應把抓產(chǎn)品質(zhì)量作為基礎，繼而研發(fā)產(chǎn)品特色，力求做精品。相信只有把產(chǎn)品做好了，做扎實，經(jīng)得起購房者的考驗，才能在房地產(chǎn)競爭中勝券在握。

對于大家關心的買房時機問題，劉燁建議，“隨著金融的嚴控，購房借貸成本的提高，投資需要謹慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好。”

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