倫敦出臺(tái)限購(gòu)政策：35萬(wàn)英鎊以下新房前3個(gè)月只能賣(mài)給英國(guó)人

• 2018年3月5日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 565 31
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

英國(guó)倫敦政府對(duì)海外購(gòu)房者在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)出臺(tái)了限購(gòu)政策。

倫敦樓市新政！倫敦35萬(wàn)英鎊以下新房前3個(gè)月只能賣(mài)給英國(guó)人。

房?jī)r(jià)35萬(wàn)英鎊以下的新建房屋，前3個(gè)月只能賣(mài)給英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用?/strong>

根據(jù)倫敦市長(zhǎng)官方網(wǎng)站2月5日的消息稱(chēng)，倫敦市長(zhǎng)薩迪克·阿曼·汗在地產(chǎn)業(yè)界的支持下宣布了一項(xiàng)重大舉措，目標(biāo)在于提供給倫敦市民及英國(guó)國(guó)民購(gòu)買(mǎi)新建成樓盤(pán)時(shí)一條“優(yōu)先通道”。提議內(nèi)容規(guī)定，價(jià)格35萬(wàn)英鎊以下的新建成房屋在開(kāi)售后的前3個(gè)月內(nèi)只得賣(mài)給英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用?，同時(shí)在最開(kāi)始的1個(gè)月內(nèi)只授予居住地或工作地在倫敦的市民購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該項(xiàng)提議由市長(zhǎng)與多家大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商研議后產(chǎn)生，并已經(jīng)得到HBF和G15等倫敦最大房屋協(xié)會(huì)的支持。通過(guò)這一舉措，政府可以確保家庭年收入9萬(wàn)英鎊以下，即有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的英國(guó)家庭能夠買(mǎi)到價(jià)格35萬(wàn)英鎊以下的中低端住房。

倫敦市長(zhǎng)薩迪克·阿曼·汗目標(biāo)于2018年就開(kāi)始幫助倫敦市民搶得新開(kāi)樓盤(pán)的頭籌。如果該計(jì)劃成功，很多市民將比通過(guò)原來(lái)的公屋分配系統(tǒng)早很多年“上到車(chē)”。

2017年，薩迪克·阿曼·汗委任了一項(xiàng)關(guān)于外國(guó)投資者在英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況的研究報(bào)告。在報(bào)告中提到，外國(guó)投資者事實(shí)上在惡化倫敦的房地產(chǎn)發(fā)展。

根據(jù)薩迪克·阿曼·汗在2016年12月委托倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院做的一份關(guān)于海外投資客對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的調(diào)查報(bào)告顯示，有超過(guò)半數(shù)，價(jià)值介于20萬(wàn)英鎊至50萬(wàn)英鎊的倫敦新建房產(chǎn)，都是被外國(guó)投資客給買(mǎi)走。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)香港、新加坡、馬來(lái)西亞及中國(guó)大陸分別列于倫敦房產(chǎn)海外投資客排名的前四位，華人投資客占到倫敦房產(chǎn)海外買(mǎi)家的一半以上。相比于英國(guó)首套房成交均價(jià)的40.5萬(wàn)英鎊而言，海外買(mǎi)家大量購(gòu)置了很多適于本地居民居住的房產(chǎn)。 例如：在威斯敏斯特區(qū)，肯辛頓切爾西區(qū)及金融城等倫敦黃金地段，新樓盤(pán)中甚至有三分之一是賣(mài)給海外投資者的。

在倫敦當(dāng)?shù)毓賳T看來(lái)，海外投資者的蜂擁而入增加了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的壓力，很多房子還在建設(shè)中時(shí)就已經(jīng)被賣(mài)掉，使得本地的首次購(gòu)房者連看房的機(jī)會(huì)都失去了。

值得一提的是，這項(xiàng)提議也是英國(guó)政府第一次把房屋的銷(xiāo)售對(duì)象限定在英國(guó)國(guó)民或倫敦市民。

據(jù)美國(guó)媒體在2017年7月的報(bào)道稱(chēng)，在房?jī)r(jià)的調(diào)控上，倫敦還嘗試過(guò)一項(xiàng)新的稅收政策，即購(gòu)入第二套房增收3%印花稅，并將企業(yè)法人的購(gòu)房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。同時(shí)，在英國(guó)脫歐市場(chǎng)信心不足與稅收政策調(diào)整的雙重背景下，海外投資者對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的投資額已在去年降至歷史新低，產(chǎn)權(quán)人中外國(guó)人的比例業(yè)已降至2010年時(shí)的一半以下。

戴德梁行大中華區(qū)海外投資部高級(jí)董事張令青表示，35萬(wàn)英鎊在倫敦根本買(mǎi)不到好的房產(chǎn)，所以這項(xiàng)提議對(duì)海外購(gòu)房者影響非常小。

有從事倫敦房產(chǎn)交易的人士對(duì)記者表示，由于此次倫敦政府制定的限售價(jià)位太低，短期內(nèi)對(duì)海外投資者的影響很小，但不排除未來(lái)政府會(huì)繼續(xù)加碼限購(gòu)。