倫敦出臺限購政策：35萬英鎊以下新房前3個月只能賣給英國人

• 2018年3月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 565 31
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

英國倫敦政府對海外購房者在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)出臺了限購政策。

倫敦樓市新政！倫敦35萬英鎊以下新房前3個月只能賣給英國人。

房價35萬英鎊以下的新建房屋，前3個月只能賣給英國當(dāng)?shù)鼐用?/strong>

根據(jù)倫敦市長官方網(wǎng)站2月5日的消息稱，倫敦市長薩迪克·阿曼·汗在地產(chǎn)業(yè)界的支持下宣布了一項重大舉措，目標在于提供給倫敦市民及英國國民購買新建成樓盤時一條“優(yōu)先通道”。提議內(nèi)容規(guī)定，價格35萬英鎊以下的新建成房屋在開售后的前3個月內(nèi)只得賣給英國當(dāng)?shù)鼐用?，同時在最開始的1個月內(nèi)只授予居住地或工作地在倫敦的市民購買權(quán)。該項提議由市長與多家大的房地產(chǎn)開發(fā)商研議后產(chǎn)生，并已經(jīng)得到HBF和G15等倫敦最大房屋協(xié)會的支持。通過這一舉措，政府可以確保家庭年收入9萬英鎊以下，即有資格購買經(jīng)適房的英國家庭能夠買到價格35萬英鎊以下的中低端住房。

倫敦市長薩迪克·阿曼·汗目標于2018年就開始幫助倫敦市民搶得新開樓盤的頭籌。如果該計劃成功，很多市民將比通過原來的公屋分配系統(tǒng)早很多年“上到車”。

2017年，薩迪克·阿曼·汗委任了一項關(guān)于外國投資者在英國地產(chǎn)市場投資情況的研究報告。在報告中提到，外國投資者事實上在惡化倫敦的房地產(chǎn)發(fā)展。

根據(jù)薩迪克·阿曼·汗在2016年12月委托倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院做的一份關(guān)于海外投資客對倫敦房地產(chǎn)市場影響的調(diào)查報告顯示，有超過半數(shù)，價值介于20萬英鎊至50萬英鎊的倫敦新建房產(chǎn)，都是被外國投資客給買走。據(jù)統(tǒng)計，中國香港、新加坡、馬來西亞及中國大陸分別列于倫敦房產(chǎn)海外投資客排名的前四位，華人投資客占到倫敦房產(chǎn)海外買家的一半以上。相比于英國首套房成交均價的40.5萬英鎊而言，海外買家大量購置了很多適于本地居民居住的房產(chǎn)。 例如：在威斯敏斯特區(qū)，肯辛頓切爾西區(qū)及金融城等倫敦黃金地段，新樓盤中甚至有三分之一是賣給海外投資者的。

在倫敦當(dāng)?shù)毓賳T看來，海外投資者的蜂擁而入增加了當(dāng)?shù)刭彿空叩膲毫?，很多房子還在建設(shè)中時就已經(jīng)被賣掉，使得本地的首次購房者連看房的機會都失去了。

值得一提的是，這項提議也是英國政府第一次把房屋的銷售對象限定在英國國民或倫敦市民。

據(jù)美國媒體在2017年7月的報道稱，在房價的調(diào)控上，倫敦還嘗試過一項新的稅收政策，即購入第二套房增收3%印花稅，并將企業(yè)法人的購房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。同時，在英國脫歐市場信心不足與稅收政策調(diào)整的雙重背景下，海外投資者對英國房地產(chǎn)的投資額已在去年降至歷史新低，產(chǎn)權(quán)人中外國人的比例業(yè)已降至2010年時的一半以下。

戴德梁行大中華區(qū)海外投資部高級董事張令青表示，35萬英鎊在倫敦根本買不到好的房產(chǎn)，所以這項提議對海外購房者影響非常小。

有從事倫敦房產(chǎn)交易的人士對記者表示，由于此次倫敦政府制定的限售價位太低，短期內(nèi)對海外投資者的影響很小，但不排除未來政府會繼續(xù)加碼限購。