2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別...
置業(yè)顧問經(jīng)常會遇到一個購房者比較的一個問題“房屋有多少年的產(chǎn)權”。
房屋的產(chǎn)權是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅土地使用權年限為70年,工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。
那么,40年或50年產(chǎn)權與70年產(chǎn)權相比,有什么區(qū)別呢?
搞清楚了房屋產(chǎn)權年限的劃分和計算方式,還有這5點區(qū)別是必須要懂的!
01、公攤面積
50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處,公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權的住宅要求相對少了許多,公攤面積也少。
02、落戶
很多購房者在一個城市購買房屋,是為了實現(xiàn)落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。在很多城市,按照有關規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。
03、水電費繳納
40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的,70年產(chǎn)權住宅則是按照一般標準收取,兩者對比,前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準,購房者在購買之前務必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。
04、契稅繳納
70年產(chǎn)權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費,這里就包括了初次購買時的契稅,契稅繳納時有一定的優(yōu)惠,依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1%-3%不等,而40年或50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠,必須得全額繳納,費用更高。
05、貸款政策
40年或50年產(chǎn)權的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權住宅30%的首付,貸款年限也較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業(yè)貸款,享受首套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。
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