四大行推住房租賃貸款 銀行熱度移至租房市場

• 2018年2月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 326 14
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  2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

曾剛指出，目前監(jiān)管對普通開發(fā)貸政策收緊，卻對租賃房開發(fā)貸款的政策相對寬松，有利于進一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長效機制。

地產(chǎn)商銀行融資難

記者了解到，新年伊始，房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行融資也越來越難。近日，網(wǎng)上流傳一份恒豐銀行信用評審部發(fā)出的內(nèi)部通知顯示，信用風險評審部2018年1月29日起暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，包括對開發(fā)商貸款及相關(guān)企業(yè)貸款，例如建筑工程類公司貸款等。恒豐銀行內(nèi)部人士對記者表示：“這是基于我行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營決策，屬于暫時性內(nèi)部管理措施，不涉及其他。”

無獨有偶，記者從另一家總行在北京的股份制商業(yè)銀行內(nèi)部獲悉，該行早在去年就暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。某國有大行三線城市二級分行內(nèi)部人士對記者表示，該行面向房地產(chǎn)企業(yè)的貸款雖然仍有額度，但同比明顯收緊，利率在15%左右。

不僅僅是一線城市，記者近期調(diào)研湖北三線城市襄陽時，當?shù)啬硣写笮袃?nèi)部人士對記者表示，目前銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款額度少之又少，且利率在10%以上。當?shù)睾芏喾科蠖际峭ㄟ^表外或其他渠道融資，很少能拿到銀行貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)會使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房開發(fā)步伐，加劇商品房供需矛盾；另一方面由于商品房供給端下降，必然在短期內(nèi)加大供給缺口，抬升整個樓市房價。

不過，廣東某大行省分行內(nèi)部人士認為，只是部分銀行暫停受理，占比很小，并不能以偏概全。

曾剛指出，房企雖然融資需求旺，收益率高，不過國家信貸政策對此有很多限制。例如新年伊始，銀監(jiān)會“4號文”所圈定的“八大方面”中，第二方面即明確“違反宏觀調(diào)控政策”，無疑將目光瞄準房地產(chǎn)等重點宏觀調(diào)控領(lǐng)域。銀監(jiān)會《2018年整治銀行業(yè)市場亂象工作要點》中明確指出，將對直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資，或以自身信用提供支持或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資；發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為進行重點整治。

重心移至租房市場

在房地產(chǎn)信貸額度緊張、按揭貸款利率水漲船高的大環(huán)境下，四大行相繼推出了住房租賃貸款，以及加大了房地產(chǎn)企業(yè)用于租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。

去年10月底，建設(shè)銀行、中國銀行與工商銀行紛紛重金布局租房市場；1月18日，農(nóng)行也推出了住房租賃貸款。根據(jù)記者梳理，截至目前，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與大約30個省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

一向主打購房按揭貸款的傳統(tǒng)大行，突然集中火力進軍住房租賃市場，這與國家的政策與監(jiān)管導(dǎo)向相符合。

銀行態(tài)度的扭轉(zhuǎn)從產(chǎn)品定價上不難看出。例如，1月3日，建設(shè)銀行深圳市分行推出全國首個個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。執(zhí)行基準利率，例如一年期貸款利率是4.35%。而目前建行在深圳的首套房按揭貸款利率則為上浮10%，為5.39%。兩款產(chǎn)品利率相差了1.04個百分點。

在二線城市廈門，中行去年11月試水的首筆住房租賃貸款執(zhí)行基準利率，與同期廈門多家銀行首套房按揭貸款利率相同。

此外，從2017年10月底開始，商業(yè)銀行進軍住房租賃市場還表現(xiàn)為給房企提供用于住房租賃業(yè)務(wù)的信貸支持。例如，2017年11月16日，工商銀行廣東省分行營業(yè)部與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金支持。1月18日，農(nóng)行北京市分行與北京市保障房中心、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建、首開股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團簽署合作協(xié)議，擬向六家企業(yè)合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房項目開發(fā)。

曾剛指出，目前監(jiān)管對普通開發(fā)貸政策收緊，卻對租賃房開發(fā)貸款的政策相對寬松，有利于進一步影響房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，建立“租售并舉”的房地產(chǎn)長效機制。

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