2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
一手開(kāi)發(fā)商涉足二手房業(yè)務(wù)，這趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，萬(wàn)科、融創(chuàng)已先后入股鏈家，如今合富輝煌“牽手”保利，意味著開(kāi)發(fā)商的目光已轉(zhuǎn)移到存量房這個(gè)市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商涉足二手房業(yè)務(wù)，存量房市場(chǎng)成開(kāi)發(fā)商角力場(chǎng)。
日前，在香港上市的合富輝煌發(fā)布公告，該公司與在滬上市的保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司訂立框架協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)該公司與保利房地產(chǎn)為各自的一手及二手房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)務(wù)組成建議合營(yíng)企業(yè)。根據(jù)框架協(xié)議， 該集團(tuán)及保利顧問(wèn)各自將向一間合營(yíng)公司全面轉(zhuǎn)讓旗下一手及二手房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)務(wù)，而有關(guān)合營(yíng)公司預(yù)期由該集團(tuán)及保利房地產(chǎn)分別擁有55%~60%及40%~45%的權(quán)益。合營(yíng)公司的最終股權(quán)結(jié)構(gòu)有待訂約各方進(jìn)一步磋商。保利房地產(chǎn)有直屬的保利代理有限公司（保利顧問(wèn)），主要從事一手房銷(xiāo)售代理，同時(shí)保利旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目也多數(shù)采取聯(lián)合代理的方式，“親兒子”保利代理有限公司與合富輝煌、中原地產(chǎn)等代理行同場(chǎng)競(jìng)技。這次合富輝煌與保利成立合營(yíng)公司，其重點(diǎn)似乎在于雙方二手房業(yè)務(wù)的合營(yíng)上。
一手開(kāi)發(fā)商涉足二手房業(yè)務(wù)，這趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，萬(wàn)科、融創(chuàng)已先后入股鏈家，如今合富輝煌“牽手”保利，意味著開(kāi)發(fā)商的目光已轉(zhuǎn)移到存量房這個(gè)市場(chǎng)。日前SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“中國(guó)已經(jīng)不缺房子，現(xiàn)在需要的就是把這些房子都充分利用起來(lái)。”在他看來(lái)，過(guò)去20多年的時(shí)間， 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建了很多房子，而且從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在建的房子越來(lái)越好?，F(xiàn)在市場(chǎng)上需要把這些房子充分地利用起來(lái)，而不是建更多的房子。為此，他們成立SOHO3Q，就是把辦公可以利用起來(lái)，而像Airbnb就是把住宅可以利用起來(lái)。對(duì)于盤(pán)活存量房，要么是租，要么是售。在租賃市場(chǎng)，內(nèi)地多數(shù)是以長(zhǎng)租為主，私人業(yè)主出租房屋，一般以一年為限；而像Airbnb這種的短租平臺(tái)，內(nèi)地也有不少同類(lèi)型產(chǎn)品。以私人業(yè)主來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租一年比短租三五天更好管理，也不需要在房屋賣(mài)點(diǎn)上下功夫，畢竟Airbnb上的房屋還是要看“顏值”。
二手房轉(zhuǎn)讓涉及龐大資金，買(mǎi)賣(mài)傭金也遠(yuǎn)超租賃傭金，這對(duì)于講究資金回報(bào)要求的上市公司來(lái)說(shuō)，無(wú)疑買(mǎi)賣(mài)傭金是一塊“肥肉”。部分新興的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)則是看中二手房交易的資金，有平臺(tái)測(cè)算內(nèi)地10大一、二線(xiàn)市場(chǎng)一年房屋交易總量為10萬(wàn)億元，如果這個(gè)資金能夠在交易平臺(tái)上短期滯留，其規(guī)模效應(yīng)都非?？捎^。坐擁千萬(wàn)業(yè)主的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，本身在獲得業(yè)主租售需求以及聯(lián)系業(yè)主上都有極大的便利，開(kāi)發(fā)商希望借助成熟的二手房中介經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)拓存量房買(mǎi)賣(mài)租賃市場(chǎng)，而未來(lái)開(kāi)發(fā)商在運(yùn)營(yíng)和管理長(zhǎng)租公寓，也需要借助中介的客戶(hù)資源；二手房中介運(yùn)營(yíng)商也希望通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的合作“深耕”存量房樓盤(pán)，這同一方向的需求為雙方合作奠定了雙贏基礎(chǔ)。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù)，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專(zhuān)題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專(zhuān)業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
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地產(chǎn)商銀行融資難，銀行熱度移至租房市場(chǎng)。記者了解到，從2月1日起，國(guó)有四大行對(duì)廣州地區(qū)的住房按揭利率提升至基準(zhǔn)利...
拆遷，有人歡喜有人憂(yōu)。在農(nóng)村快速發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中，征用部分土地則是不可避免的。而對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，畢竟土地和...
2018年1月份全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比上漲0.77個(gè)百分點(diǎn);新增掛牌量整體環(huán)比下降8.57個(gè)百分點(diǎn)。1月100城市...
房產(chǎn)中介與線(xiàn)上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”，58集團(tuán)提價(jià)引發(fā)中介集體抵制。因端口費(fèi)漲價(jià)，房產(chǎn)中介與線(xiàn)上平臺(tái)再度“交戰(zhàn)”。1月2...
土地市場(chǎng)日趨理性，1月土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降，整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成。在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)2...
房地產(chǎn)今年的行情如何?按揭購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商感到異常寒冷。從2月1日起，國(guó)有四大行對(duì)廣州地區(qū)的住房按揭利率提升4...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶(hù)意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱(chēng)“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
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