長春樓市新政：三環(huán)內(nèi)新購住宅2年內(nèi)限售

• 2018年1月18日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 545 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

2017年12月末，長春市發(fā)布房地產(chǎn)新政：凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易。

長春樓市新政！長春三環(huán)內(nèi)新購住宅2年內(nèi)限售。

2017年12月末，長春市發(fā)布房地產(chǎn)新政：凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易。

這份文件名為《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長府辦發(fā)【2017】65號）。通知的時間為2017年12月29日，文件最后標注為“此件公開發(fā)布”，并在發(fā)布之日起施行。文件共9條。

增加住宅用地供應(yīng)。結(jié)合長春市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、城市規(guī)劃、人口和住房需求因素，以及上年度全市商品住房銷售量、當期商品住房庫存量、吸納周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，建立住宅用地供應(yīng)和商品住房庫存掛鉤機制，合理調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。當商品住宅吸納周期低于12個月時，各級征收主管部門要加大征拆力度，住宅用地供應(yīng)規(guī)模應(yīng)不低于近5年平均水平。

通過新增住宅建設(shè)用地，在新建商品住房項目中配建等方式，多渠道增加租賃住房，并優(yōu)先供應(yīng)公租房保障對象和新市民。

確定住宅用地多種競價方式。結(jié)合房地產(chǎn)市場運行實際和出讓地塊的具體條件，靈活確定“限房價，競地價”“限地價，競房價”等多種競價方式，防止出現(xiàn)土地或樓面單價新高現(xiàn)象，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

加強住宅用地管理。市國土部門應(yīng)及時清查、處理閑置土地。對因土地使用者原因未動工開發(fā)滿2年的，嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定收回土地。督促新開工項目加快建設(shè)進度，及早形成有效供應(yīng)。

強化商品住房銷售價格管理。全面推進新建商品房銷售價格申報制度，嚴格執(zhí)行“一房一價”、一次性公開全部銷售房源制度，市房地部門要加大商品房市場調(diào)控力度，對當年首次申請商品房預(yù)售許可項目的商品住房申報價格，原則上不得高于前月該區(qū)域同類項目商品住房網(wǎng)簽均價，且銷售價格不得高于申報價格；非首次申請商品房預(yù)售許可項目的商品住房申報價格，原則上不得高于當年首次取得商品房預(yù)售許可證時同類項目商品住房網(wǎng)簽均價，且銷售價格不得高于申報價格。

在執(zhí)行過程中，適當考慮物價上漲、土地價格等因素。對拒不接受政府價格指導，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書，屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

限定新購住房上市交易條件。凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算。

因司法裁決、繼承等方式取得的住房，不在限售范圍內(nèi)。

落實差別化的住房信貸政策。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行狀況，協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機構(gòu)組織金融機構(gòu)完善住房信貸政策，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準。

大力培育住房租賃市場。依據(jù)《長春市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（長府辦發(fā)【2017】22號），市房地、國土、規(guī)劃、公用、財政、地稅等相關(guān)部門要全面落實財政貼息、租賃后轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售、更改規(guī)劃設(shè)計等各項優(yōu)惠政策，積極扶持住房租賃企業(yè)，引導居民住房梯次消費，培育發(fā)展住房租賃市場。

加大市場監(jiān)管力度。各相關(guān)部門要按照職責分工，加大市場監(jiān)管聯(lián)合執(zhí)法力度，依法嚴肅查處房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒作“學區(qū)房”、惡意哄抬房價、地價等違法違規(guī)行為；依法嚴肅查處不符合商品房銷售條件且以認購、預(yù)定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金，預(yù)訂款等費用，以及商品房銷售中未執(zhí)行銷售價格公示相關(guān)規(guī)定，在標價之外加價出售房屋或者價外收取相關(guān)費用等違法違規(guī)行為。加快實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益，依法嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與炒房、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)強制收取傭金和提供代辦繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)。

加強輿論引導。要加強與媒體溝通，利用廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò)等多種宣傳媒介，正確引導輿論，防止負面不實報道引發(fā)市場波動。同時，加大對違法違規(guī)企業(yè)曝光力度。

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