萬科83億元收購凱德20家購物中心

• 2018年1月5日 FanTianQing來源：新浪網 1116 72
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  2018-2023年版房地產基金產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

此次收購的20家購物中心總建筑面積約為95萬平方米，該筆交易預計將于2018年第二季度完成。交易完成后，20家購物中心將全部交由印力運營管理。

最新消息！萬科83億元收購凱德20家購物中心。詳情如何？

1月5日，萬科集團旗下商業(yè)地產平臺印力商用置業(yè)有限公司宣布，聯合萬科企業(yè)股份有限公司（“萬科”）、Triwater Asset Management Holdings Limited（“Triwater”），通過各自旗下全資子公司聯合與凱德集團全資子公司凱德商用達成協議。根據協議，三方將聯合收購凱德集團旗下全資子公司凱德商用在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權并承接相應的負債，交易對價為83.65億元。上述股權交易的完成仍需取得中國政府相關部門的監(jiān)管審批。

此次收購的20家購物中心總建筑面積約為95萬平方米，該筆交易預計將于2018年第二季度完成。交易完成后，20家購物中心將全部交由印力運營管理。至此，印力在全國持有或管理的商業(yè)項目數量120家，管理面積1000萬平方米，管理資產規(guī)模逾800億元。

凱德方面表示，此次股權交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建筑面積為4萬多平方米（不包括停車場在內）。購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。截至2017年6月30日的統計數據顯示，此次出售項目分別占比集團在全球和中國的購物中心資產規(guī)模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

凱德集團首席運營官廖茸桐表示：“作為凱德集團的核心市場之一，我們看好并將長期投資中國商業(yè)地產。始終對中國市場有充分的信心。此次重新配置后的資產組合將為集團在華業(yè)務注入更多活力?！眲P德稱，此次交易獲得的資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質物業(yè)。

萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業(yè)表示，“伴隨中國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)加快及人民對美好生活日益增長的需求，我們充分看好商業(yè)地產存量市場的價值空間。此次收購凱德成熟資產項目持有公司的股權，符合印力的發(fā)展戰(zhàn)略?！?/p>

萬科集團董事會主席郁亮曾在2017年中期業(yè)績會上提到，在萬科未來10年版圖業(yè)務中，最核心的業(yè)務房地產開發(fā)和物業(yè)服務仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機會做得很大，可以朝數一數二的目標發(fā)展的優(yōu)勢業(yè)務則包括兩項：一是印力的商業(yè)地產開發(fā)和運營，二是物流地產。

2016年8月21日，萬科宣布，公司聯合招商銀行以近130億元收購印力集團96.55%的股權及MWREF公司。在這項總額達到128.7億元的大宗收購中，萬科僅出資38.89億，就獲得了合資基金62.07%的權益。

印力集團前身是深國投商用置業(yè)有限公司，是深圳國際信托投資有限公司的下屬企業(yè)。2006年，作為萬科集團曾經的第一大股東華潤集團以17.4億元收購深國投，使其變成了國有企業(yè)。之后，深國投商置被深圳市龍柏商置產業(yè)投資基金企業(yè)接盤。到2013年，黑石集團成為其戰(zhàn)略投資者，購入該公司40%的股權。2015年，公司更名為印力集團。

2016年10月31日，萬科與印力宣布，萬科與若干合作方組成的聯合收購平臺完成收購印力 96.55%股權，印力正式成為萬科集團成員企業(yè)。黑石集團管理的房地產基金在轉讓大部分所持股權后，仍會保留少部分股權。

此后，萬科將其商業(yè)板塊與印力進行整合，2017年2月，印力集團董事長丁力業(yè)取代萬科集團高級副總裁丁長峰，成為萬科商業(yè)地產的新掌門人。

印力集團此前曾被外界認為是萬科管理層的退路。

2017年7月8日，香港雜志引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，萬科目前最大的股東“寶能系”在6月26日提出罷免現任管理層之后，寫信的匿名人士懷疑“某些管理高層正在并購一個新的平臺，令他們即使被辭退，亦可以繼續(xù)以同一組人運作”。此舉令管理層涉嫌以公司資金和資源來滿足個人利益，有損整體股東利益，并違反信托人職責之嫌。該匿名人士自稱是“一名感到萬科管理層的行為惡心的人。”

匿名信內容還稱，由總裁郁亮及執(zhí)行副主席張旭主導的萬科管理層，正謀求透過收購黑石集團資產，以保王石等人的控制權。有關的資產分別是印力集團和MWREF Limited。信中粗略估計，收購價約為130億元人民幣，其中90億人民幣美其名為招商銀行的股本投資，但實質是向招商銀行借貸，萬科會承擔35億元人民幣，其余的5億元人民幣則由“黃先生”支付。報道稱，“黃先生”是綠景中國地產主席黃敬舒，而萬科目前持有綠景6%的股權。

在萬科公告收購印力集團之后，對比上述匿名信中描述的細節(jié)后發(fā)現，該匿名信的內容與萬科公告幾乎完全吻合，而關于主導人員，萬科在公告里“限制性條款”這一項提到一家合資企業(yè)—深圳市深安房地產開發(fā)有限公司，為萬科旗下間接全資附屬公司及招銀國際分別各自持有50%的合資公司。

經過查詢發(fā)現，該公司注冊資本1000萬元，成立日期為2016年1月11日，法定代表人正是匿名信中提及的萬科執(zhí)行副總裁張旭。

但此后，張旭在萬科2016年中期業(yè)績發(fā)布會上公開回應稱，（該收購）不存在是給管理層準備退路或出走平臺的說法。張旭強調，收購印力是萬科打造商業(yè)運營平臺也是萬科十年計劃的一部分，印力有相關的資源，可以和萬科產生協同效應。

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