2017-2022年佛山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)...
佛山建筑陶瓷源于“石灣陶瓷”,有上千年的歷史,沉淀了大量的文化。目前,佛山陶瓷的拋光磚、仿古磚、微晶磚等品種一應(yīng)俱全,出口世界一百多個國家和地區(qū),在國內(nèi)的一級經(jīng)銷商達數(shù)萬家。2017年對于佛山陶瓷來說,應(yīng)該是久違的春天。
2017年即將過去,佛山市建材行業(yè)協(xié)會秘書長孔海發(fā)專門撰寫了《2017佛山陶瓷(磚)行業(yè)發(fā)展報告》,從“佛山陶瓷的發(fā)展與現(xiàn)狀”、“2017中國陶瓷磚產(chǎn)業(yè)概況”、“2017年佛山建筑陶瓷行業(yè)概況”、“2017佛山陶瓷熱點關(guān)注”、“佛山陶瓷未來發(fā)展分析”五個篇章,以翔實的數(shù)據(jù)對2017年的佛山陶瓷(磚)行業(yè)進行了詳細深入的總結(jié)。
建筑陶瓷(瓷磚)是佛山建材行業(yè)的主要支柱產(chǎn)業(yè),各類品種齊全。佛山是全國乃至全球最大的建筑陶瓷生產(chǎn)基地,“佛山陶瓷[FsTaoCi.com]”唱響全國,響譽全球。2016年,國家質(zhì)監(jiān)總局對佛山陶瓷品牌評價為429.56億元,潛在價值825.74億元。
佛山陶瓷的發(fā)展與現(xiàn)狀
佛山建筑陶瓷源于“石灣陶瓷”,有上千年的歷史,沉淀了大量的文化。早在明清時期就享有“石灣瓦,甲天下”的美譽。石灣以“陶”為主,有“南國陶都”之稱。到了解放初期,石灣陶瓷已經(jīng)發(fā)展成為有藝術(shù)陶瓷、日用陶瓷、園林陶瓷、建筑陶瓷、衛(wèi)生陶瓷、工業(yè)陶瓷等產(chǎn)品類別,成為了與江西景德鎮(zhèn)、河北唐山、湖南醴陵、江蘇宜興等地齊名的國內(nèi)陶瓷重要產(chǎn)區(qū)之一。
到了上世紀八十年代初期,乘改革開放的春風(fēng),石灣陶瓷開始大規(guī)模產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)展建筑衛(wèi)生陶瓷,而藝術(shù)陶瓷、日用陶瓷出現(xiàn)了明顯的收縮。九十年代初期,國有企業(yè)開始轉(zhuǎn)制,大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)興起,產(chǎn)業(yè)輻射到南莊、西樵、官窯、樂平等地,覆蓋全佛山,并涌現(xiàn)了眾多優(yōu)秀的民營品牌企業(yè)。
到了2001年,出于商業(yè)因素,個別企業(yè)看重四川天然氣的優(yōu)勢,佛山陶瓷出現(xiàn)了第一批向外擴張(轉(zhuǎn)移)的企業(yè),在四川夾江及周邊地區(qū)投資建廠。2003年南海、順德、高明、三水撤市建區(qū),在這種大環(huán)境下,佛山陶瓷發(fā)生相應(yīng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。于是,佛山陶瓷企業(yè)開始在周邊地區(qū)尋找新的生存環(huán)境,出現(xiàn)了第二輪的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,到了2005年后,開始在清遠、河源、恩平、肇慶等地投資建廠。
到2006年后,佛山(本土)的建筑陶瓷生產(chǎn)規(guī)模達到了頂峰,當時有陶瓷企業(yè)500多家,生產(chǎn)線1200多條,產(chǎn)能近15億平方米/年,占當年全國產(chǎn)量的近半壁江山。同時,隨著佛山商業(yè)中心地位的提升,政府提出產(chǎn)業(yè)整治,逼于環(huán)保和成本壓力,佛山陶瓷開始了第三輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,相鄰廣東的江西成為了承接佛山陶瓷的熱點地區(qū),形成了今天我國建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)業(yè)新格局。在廣東省內(nèi),除佛山以外,還形成清遠、河源、肇慶、恩平四大生產(chǎn)基地。
到了今天,佛山陶瓷的拋光磚、仿古磚、微晶磚、內(nèi)墻磚、外墻磚、廣場磚、馬路磚等品種一應(yīng)俱全,出口世界一百多個國家和地區(qū),在國內(nèi)的一級經(jīng)銷商達數(shù)萬家。總產(chǎn)量約20億平方米/年,總產(chǎn)值超過1000億元/年,產(chǎn)量占全國30%以上,出口量占全國70%以上。其中保留在佛山本土的規(guī)模以上企業(yè)62家,生產(chǎn)線330多條,從業(yè)人員超過10萬人,形成了瓷磚生產(chǎn)、裝備制造、化工制造、產(chǎn)品研發(fā)、物流運輸?shù)韧暾漠a(chǎn)業(yè)鏈。
目前,佛山陶瓷在產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)裝備、市場營銷、出口貿(mào)易、品牌建設(shè)、企業(yè)管理、環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計、人才素質(zhì)等都走在全國前列。有蒙娜麗莎、東鵬、新明珠、新潤成、順成、宏宇、博德、簡一、歐神諾、歐文萊等大批知名品牌。
至此,佛山陶瓷(瓷磚類)同時獲得省級、市級政府質(zhì)量獎的企業(yè)有1家。獲中國弛名商標41件,省著名商標72件,省名牌企業(yè)45家。認定企業(yè)技術(shù)中心、工程技術(shù)中心43家,其中國家級2家,省級20家,市級23家,還有大批區(qū)級的,每年有一批專利獲得國家授權(quán),通過鑒定的科研成果、新產(chǎn)品和新技術(shù)更是碩果累累。全部企業(yè)啟動了清潔生產(chǎn),并通過政府驗收,末端治理達到國家環(huán)保標準。
2017年中國陶瓷磚產(chǎn)業(yè)概況
到目前為止,除了佛山地區(qū)(包括珠三角地區(qū))外,在國內(nèi)形成集群的建筑陶瓷生產(chǎn)基地還有江西宜春(高安、豐城、上高)、江西景德鎮(zhèn)、福建晉江、福建閩清、山東淄博、山東臨沂、沈陽法庫、四川夾江、河北高邑、廣西藤縣等,具有一定的規(guī)模的陶瓷工業(yè)園區(qū)有80多個,產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地幾乎遍布全國。根據(jù)官方統(tǒng)計,我國的產(chǎn)能估值超過110億m2,共涉及約1400家企業(yè)和3500條生產(chǎn)線。
根據(jù)第五版《世界瓷磚生產(chǎn)與消費報告》顯示2016年我國的瓷磚總產(chǎn)量為64.95億m2(較2015年上升了8.8%),相當于全球瓷磚總產(chǎn)量的49.7%。
中國國內(nèi)瓷磚消費量預(yù)計在54.75億m2,占全球消費量的42.8%。中國出口量自2014年連續(xù)三年下滑,從10.89億m2下降到10.25億m2(降幅5.9%,迎來三年來最大的降幅)。
2016年全國陶瓷磚的需求量、生產(chǎn)量下滑較明顯,進入2017年后,市場需求并沒有明顯上升,但由于北方的陶瓷產(chǎn)區(qū)受環(huán)保整治的影響,2017年上半年關(guān)停了大批的企業(yè)和生產(chǎn)線,例如山東被責(zé)令整改的陶瓷企業(yè)就有135家(207條生產(chǎn)線),占山東產(chǎn)能的60%。另外,還有四川、河北、山西、沈陽等地也有不少企業(yè)關(guān)?;蛳蕻a(chǎn)(與此同時,全國新投產(chǎn)生產(chǎn)線也有約10條)。到下半年度,山東、四川、江西等產(chǎn)區(qū)完成整改的企業(yè)才陸續(xù)復(fù)產(chǎn)。
廣東的陶瓷企業(yè)已經(jīng)過2007年的環(huán)保洗禮,雖然目前仍有很大的環(huán)保壓力,但總體上影響不大,沒有出現(xiàn)長時間停產(chǎn)的現(xiàn)象,反而出現(xiàn)產(chǎn)銷暢旺。春節(jié)后大部分陶瓷企業(yè)2月4日開工復(fù)產(chǎn),生產(chǎn)員工返廠率達80%以上,2月11日,80%以上的生產(chǎn)線已經(jīng)出產(chǎn)品,許多企業(yè)出現(xiàn)倉庫的庫存清空現(xiàn)象。
根據(jù)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)及本協(xié)會對全國部分陶瓷企業(yè)的抽樣調(diào)查,預(yù)計2017年我國陶瓷磚產(chǎn)量在60~68億m2,同比下降15~20%,產(chǎn)值2530~2700億元。出口金額約為44.3億美元,同比下降15~19%。
菲律賓成為了2016年中國瓷磚的最大出口市場(6700萬m2,增長27%),接著是韓國、印度尼西亞等。中國出口總值為49.79億歐元,相當于平均售價為4.9歐元/m2。
2017年佛山建筑陶瓷行業(yè)概況
2017年對于佛山陶瓷來說,應(yīng)該是久違的春天。去年下半年,佛山陶瓷經(jīng)歷了嚴峻的市場考驗,多數(shù)企業(yè)出現(xiàn)壓倉存貨,不少企業(yè)在9月份已經(jīng)停產(chǎn),到了11月初,90%以上的生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)停產(chǎn)檢修。因此,大部分的企業(yè)對2017年抱著觀望態(tài)度,顧慮重重,遲遲未確定今年的布產(chǎn)計劃。
然而,令人出乎意料的是,今年春節(jié)過后,佛山陶瓷出現(xiàn)難得的產(chǎn)銷暢旺。由于北方產(chǎn)區(qū)受環(huán)保壓力影響,許多產(chǎn)區(qū)的企業(yè)停產(chǎn)整治,為佛山陶瓷騰出了巨大的市場空間。節(jié)后許多企業(yè)倉庫被拉空,供不應(yīng)求,特別是二、三線品牌受惠更加明顯,例如某內(nèi)墻磚企業(yè)一個月內(nèi)連續(xù)三次漲價。
盡管2017年下半年市場需求增長有所緩和,但縱觀全年態(tài)勢,佛山陶瓷用“盆滿缽滿”形容不過分。佛山陶瓷總體遞增超過20%,90%的企業(yè)有兩位數(shù)的遞增,部分企業(yè)遞增甚至超過30%。
從制造和營銷產(chǎn)業(yè)鏈來區(qū)分,佛山陶瓷企業(yè)可以分為三大類型:
第一類是生產(chǎn)和營銷總部都在佛山本土的,主要指保留的52多家企業(yè)。
第二類是主要制造環(huán)節(jié)(冷加工前)在市外,而后工序(拋光磨邊)加工和營銷總部都在佛山的,例如清遠禾云工業(yè)園、恩平沙湖工業(yè)園等企業(yè),多數(shù)都將半成品轉(zhuǎn)回佛山進行深加工。
第三類是制造全過程已經(jīng)轉(zhuǎn)移市外,但營銷總部設(shè)在佛山的,例如簡一、鷹牌、嘉俊、匯亞等企業(yè)。
因此,對佛山陶瓷的統(tǒng)計存在有不同口徑,統(tǒng)計數(shù)據(jù)也有很大的差異。
據(jù)佛山市統(tǒng)計局《2016年佛山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》及各區(qū)統(tǒng)計局公布,2016年全年佛山陶瓷(墻地磚)總產(chǎn)量12.04億m2/年,同比遞增0.7%。其中南海區(qū)2.2億m2/年,同比下降4.2%。順德區(qū)0.33億m2/年,同比下降14.0%,。三水區(qū)5.9億m2/年,同比上升1.0%(禪城區(qū)、高明區(qū)沒有該項公布)。
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