2017-2022年中國(guó)制動(dòng)器總成行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
制動(dòng)器總成行業(yè)研究報(bào)告主要分析了制動(dòng)器總成行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、制動(dòng)器總成市場(chǎng)供需求狀況、制動(dòng)器總成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和制動(dòng)器總成主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)制動(dòng)器總成行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)...
昨日，小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者：“從今年10月份起，我們小區(qū)里的車位突然只賣不租，也不允許臨時(shí)停車，暫時(shí)沒有能力買車位的業(yè)主每天只能把車停在路邊?！?/p>
西安一小區(qū)車位只售不租 ?開發(fā)商車位只賣不租合法嗎？
物業(yè)：小區(qū)車位只售不租是開發(fā)商規(guī)定的
小區(qū)里的車位很多都空著，一些業(yè)主的車卻只能停在外面的馬路上，想掏租金租車位，物業(yè)卻告知車位只賣不租。這讓西安市梨園路陽(yáng)光臺(tái)365小區(qū)的業(yè)主們非常不滿。
昨日，小區(qū)業(yè)主張先生告訴三秦都市報(bào)記者：“從今年10月份起，我們小區(qū)里的車位突然只賣不租，也不允許臨時(shí)停車，暫時(shí)沒有能力買車位的業(yè)主每天只能把車停在路邊?！?/p>
投訴：車位只售不租
“我住在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)快3年了。當(dāng)初買房時(shí)，小區(qū)里有個(gè)上下兩層的大車庫(kù)，開發(fā)商說停車位配比絕對(duì)充足?！睆埾壬嬖V記者，當(dāng)時(shí)他與物業(yè)簽的業(yè)主手冊(cè)里，有一項(xiàng)專門列出了“停車管理服務(wù)費(fèi)”如何收取，“當(dāng)時(shí)規(guī)定的停車費(fèi)每月是150元，加上管理費(fèi)共300元。后來停車費(fèi)漲到了300元，加上管理費(fèi)共450元，雖然比手冊(cè)上寫的費(fèi)用增加了，但大家還能接受。今年9月份，物業(yè)突然發(fā)了一份公告，說接到開發(fā)商通知，車位只賣不租了，租出去的這部分車位，到期后不再辦理續(xù)租。”
張先生租的車位恰巧是9月底到期，于是從10月1日開始，他的愛車就不得不停放在小區(qū)外過夜。
走訪：大部分車位空置
昨日上午，記者來到該小區(qū)查看，如張先生所說，大部分車位都未掛已租賃或已售出的牌子，車庫(kù)一層停的車占總車位的一少半，負(fù)一層的車庫(kù)更是只有幾輛車停放，整個(gè)車庫(kù)里空空蕩蕩。
隨后，記者跟隨張先生的朋友黨先生一同前往該小區(qū)物業(yè)公司核實(shí)情況，在黨先生提出想要租賃車位后，一位工作人員稱，“我們前期已經(jīng)發(fā)過通知了，開發(fā)商不讓出租只出售。有什么問題你給開發(fā)商打電話，產(chǎn)權(quán)是人家的，我們無權(quán)做主?！?/p>
記者隨后又撥通了該工作人員提供的開發(fā)商電話，向?qū)Ψ胶藢?shí)這件事，并詢問有無可能折中，在車位全部售出前將未售出的租給業(yè)主使用，對(duì)方稱，“我們這里只負(fù)責(zé)賣，要租的話你找物業(yè)。”
律師：若是公共車位 先滿足業(yè)主需求
記者隨后采訪了陜西萊頓律師事務(wù)所的何睿律師，何律師表示，“一般來說，車位如何處置，要看車位的性質(zhì)是屬于開發(fā)商所有，還是屬于公共車位。完全屬于開發(fā)商所有的車位，如何處理開發(fā)商說了算。如果屬于公共車位，那首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需求?！?/p>
對(duì)此，何律師提醒廣大市民，“在購(gòu)房時(shí)如果對(duì)車位有需求，一定要把車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了解清楚，以免自己的合法權(quán)益受到侵害?！?/p>
小區(qū)的車位到底屬于誰(shuí)?由于《物權(quán)法》并沒有明確指出小區(qū)車位的歸屬，因此法律的留白也為車位糾紛帶來了漏洞。
我們先來看看《物權(quán)法》的規(guī)定
《物權(quán)法》第七十四條：
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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西安一小區(qū)車位只售不租 開發(fā)商車位只賣不租合法嗎？ 
