裝配式建筑將迎“大爆發(fā)”好時(shí)機(jī)? 房企發(fā)力6萬(wàn)億元大蛋糕

• 2017年11月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1473 98
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  2018-2023年泰國(guó)建筑工程承包行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及發(fā)展前景報(bào)告

  隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化程度的提高，我國(guó)“走出去”戰(zhàn)略不斷深化，中國(guó)對(duì)外承包工程企業(yè)海外業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，年新簽合同額和完成營(yíng)業(yè)額雙雙突破千億美元；承攬...

住建部近日發(fā)文，認(rèn)定北京、深圳、杭州等30城為第一批裝配式建筑示范城市，萬(wàn)科、碧桂園等195個(gè)企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

裝配式建筑目前情況如何？其發(fā)展前景有多大？

住建部近日發(fā)文，認(rèn)定北京、深圳、杭州等30城為第一批裝配式建筑示范城市，萬(wàn)科、碧桂園等195個(gè)企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。此前，國(guó)家提出力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。據(jù)測(cè)算，未來(lái)裝配式建筑有將近6萬(wàn)億元的市場(chǎng)產(chǎn)值。如今，隨著一系列扶持政策的推出，各大房企正積極探索“搭積木”，掘金這一萬(wàn)億量級(jí)的藍(lán)海。

“搭積木”有了政策扶持

“裝配式建筑”，說(shuō)白了，就是使用在工廠中預(yù)制的建筑模塊，工地施工人員只需要像“搭積木”一樣，將模塊組裝起來(lái)即可。在歐美，“裝配式建筑”也被叫做“建筑工業(yè)化”，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地在工廠中制造。正因?yàn)檠b配式建筑所具備的質(zhì)優(yōu)、高效、綠色環(huán)保、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，成為國(guó)家大力扶持的主要原因。

2016年9月27日，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)，提出將力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。目前，全國(guó)已有30多個(gè)城市發(fā)布了相關(guān)扶持政策。

記者從廣東省住建廳了解到，近年來(lái)，廣東大力推進(jìn)裝配式建筑工作。今年4月引發(fā)的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，將全省分為重點(diǎn)推進(jìn)、鼓勵(lì)推進(jìn)和積極推進(jìn)等三類地區(qū)，并在規(guī)劃、用地、財(cái)稅、金融等方面給予支持。廣州、深圳、東莞、珠海等地先后出臺(tái)了發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)裝配式建筑在各國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期給予政策支持對(duì)于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。在國(guó)務(wù)院作出大力發(fā)展裝配式建筑的決定后，裝配式建筑迎來(lái)政策大爆發(fā)的局面，裝配式建筑進(jìn)入政策性利好階段。

建安成本有望降下來(lái)

在我國(guó)，由于技術(shù)不夠成熟、成本高等諸多原因，裝配式建筑的推廣進(jìn)程緩慢，在新建建筑中的占比不足5%。萬(wàn)科集團(tuán)相關(guān)人士結(jié)合萬(wàn)科集團(tuán)近20年工業(yè)化建筑的實(shí)踐認(rèn)為：“目前阻礙工業(yè)化建筑發(fā)展的最大問(wèn)題之一是成本高?！?/p>

記者注意到，為化解這一難題，各地出臺(tái)的政策扶持針對(duì)性非常強(qiáng)。比如，上海強(qiáng)制性規(guī)定新建住宅裝配式占比的同時(shí)，給予一定補(bǔ)貼優(yōu)惠。而北京則是對(duì)采用裝配式建筑的企業(yè)給予一定的面積獎(jiǎng)勵(lì)及財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持力度。業(yè)內(nèi)人士指出，高成本這一推行裝配式建筑的攔路虎有望最終破解。而“預(yù)制件”有望降低建安成本，會(huì)否有助于降房?jī)r(jià)，也成為大眾關(guān)心的問(wèn)題。

房企發(fā)力6萬(wàn)億元大蛋糕

按照裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%的號(hào)召，即便未來(lái)十年我國(guó)的建筑業(yè)產(chǎn)值沒(méi)有任何增長(zhǎng)，保持在2016年的19萬(wàn)億元，裝配式建筑也有將近6萬(wàn)億元的市場(chǎng)產(chǎn)值，這無(wú)疑是一個(gè)巨大的藍(lán)海。越早進(jìn)入的企業(yè)，就越能更早把握主動(dòng)權(quán)，能參與到標(biāo)準(zhǔn)的制定當(dāng)中。

這從廣東省住建廳的表態(tài)或可看出端倪：將發(fā)揮首批裝配式建筑示范城市和示范基地的示范引領(lǐng)和產(chǎn)業(yè)支撐作用，大力推進(jìn)裝配式建筑各項(xiàng)工作，及時(shí)探索總結(jié)一批可復(fù)制、可推廣的裝配式建筑發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)一步建立健全發(fā)展裝配式建筑的政策法規(guī)體系、制度機(jī)制體系、技術(shù)創(chuàng)新體系、標(biāo)準(zhǔn)定額體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系和產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍體系，出臺(tái)一批專項(xiàng)規(guī)劃，推動(dòng)裝配式建筑加快發(fā)展。

可以說(shuō)，過(guò)去房企參與裝配式建筑，更多的是看中其效率與質(zhì)量，而現(xiàn)在，從中分一杯羹也是方向，眾多房企借助政策東風(fēng)，加大或開(kāi)始涉足這一領(lǐng)域投資。

事實(shí)上，行業(yè)龍頭早已開(kāi)始探索。萬(wàn)科早在2003年就成立了萬(wàn)科工廠化中心，致力于研究預(yù)制裝配式體系，推進(jìn)裝配式建筑。而碧桂園2016年2月與中民筑友科技集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，中民筑友科技集團(tuán)將為碧桂園提供全球領(lǐng)先的建筑工業(yè)化服務(wù)。

無(wú)論是從政策導(dǎo)向還是市場(chǎng)導(dǎo)向來(lái)看，這一次，裝配式建筑將迎來(lái)了“大爆發(fā)”的好時(shí)機(jī)。但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前，裝配式建筑領(lǐng)域在國(guó)內(nèi)的發(fā)展體系并不成熟，規(guī)模與成本的悖論、標(biāo)準(zhǔn)化體系的缺乏、監(jiān)管體系的不完善、行業(yè)整合度不夠，社會(huì)認(rèn)知度較低，這些都可能制約其發(fā)展。

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