張小姐近期急需一筆大額資金，于是想到將其名下一套市區(qū)住宅和一套位于郊區(qū)的別墅去銀行申請(qǐng)抵押貸款。結(jié)果問(wèn)了幾家銀行，都不愿意做郊區(qū)別墅的抵押貸。
房產(chǎn)抵押率呈下調(diào)趨勢(shì)，部分銀行不接郊區(qū)別墅的抵押貸。
27日，廣州市民張小姐向記者抱怨道，有幾家銀行都不愿意受理郊區(qū)別墅的抵押貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控之下，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押越發(fā)審慎。有銀行人士坦言，部分銀行基本不做商業(yè)物業(yè)及市郊的房產(chǎn)抵押了，房產(chǎn)抵押率也處于下調(diào)趨勢(shì)中。如今，有房產(chǎn)還不一定能向銀行申請(qǐng)抵押貸款。張小姐近期急需一筆大額資金，于是想到將其名下一套市區(qū)住宅和一套位于郊區(qū)的別墅去銀行申請(qǐng)抵押貸款。結(jié)果問(wèn)了幾家銀行，都不愿意做郊區(qū)別墅的抵押貸。
銀行審慎受理城郊房產(chǎn)及公寓
記者隨后向某股份制銀行的貸款業(yè)務(wù)員咨詢時(shí)，該人士也直言：“我們銀行不接郊區(qū)別墅的抵押貸，很多銀行都是這樣的?！?/p>
不過(guò)，記者從多家銀行了解到，銀行并沒(méi)有完全禁止郊區(qū)房產(chǎn)的貸款，但是對(duì)這些區(qū)域的房產(chǎn)貸款會(huì)更加審慎。
工行相關(guān)人士表示，主要受理樓齡在20年以內(nèi)的住房抵押，對(duì)于交易不活躍的城郊地區(qū)房產(chǎn)會(huì)謹(jǐn)慎受理。此外，該行對(duì)僅以公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)抵押的業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎，主要看借款人的還款能力。而對(duì)于抵押率和貸款利率方面，近期沒(méi)有調(diào)整。
另一家國(guó)有大行相關(guān)人士表示，該行目前對(duì)個(gè)人物業(yè)抵押沒(méi)有區(qū)域限制，如果銀行覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)高了，就會(huì)相應(yīng)調(diào)低抵押率。不過(guò)，該行不做個(gè)人商鋪抵押業(yè)務(wù)。“法人商業(yè)地產(chǎn)以物業(yè)做抵押，需要穩(wěn)定的租金收入，抵押率六至七成，抵押期限不超過(guò)15年?！痹撊耸空f(shuō)。
招行廣州分行也表示，對(duì)于個(gè)人貸款，該行幾乎不受理商業(yè)物業(yè)抵押貸了，不過(guò)，住宅沒(méi)有明確的界限，看具體樓盤，抵押率暫未有調(diào)整。
某股份制銀行相關(guān)人士則表示，當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)貸款和消費(fèi)貸都側(cè)重抵押貸，抵押物以市區(qū)住宅抵押為主，商用房審慎準(zhǔn)入，抵押率和利率根據(jù)個(gè)人或企業(yè)的還款能力、資產(chǎn)負(fù)債情況等綜合厘定。該人士坦言：“市郊的住宅抵押基本不做，但對(duì)外口徑是謹(jǐn)慎受理?！?/p>
值得一提的還有，近日央行廣州分行與廣東銀監(jiān)局日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于消費(fèi)貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》還要求，對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。
預(yù)計(jì)未來(lái)房產(chǎn)抵押率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)
抵押率方面，某股份制銀行相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押物的抵押率也不斷下調(diào)，多家銀行目前住宅房產(chǎn)的抵押率最高七成，而去年抵押率最高達(dá)到八成。
同時(shí)，多家銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸利率進(jìn)行了微調(diào)。中信銀行廣州分行相關(guān)人士稱，由于資金成本較年初不斷上漲，貸款定價(jià)較年初略微上漲，同時(shí)根據(jù)客戶征信情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。住宅抵押率最高不超七成，商用房抵押率最高不超六成。
而部分國(guó)有大行表示，近期抵押率及貸款利率暫無(wú)調(diào)整。
某銀行資深人士認(rèn)為，未來(lái)銀行收緊房產(chǎn)抵押貸的可能性比較大，具體將表現(xiàn)為審批更加審慎、抵押率下調(diào)，貸款利率繼續(xù)上調(diào)。
不過(guò)，普華永道中國(guó)金融服務(wù)合伙人楊尚圓則認(rèn)為，在眾多押品類型中，房地產(chǎn)是最安全的。未來(lái)銀行是否收緊房產(chǎn)抵押貸，關(guān)鍵還要看M2的供應(yīng)量。
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