兩次大甩賣自食苦果后 萊蒙聯(lián)手新加坡百貨公司變身收購方

• 2017年9月29日 lihuizhen來源：第一財經(jīng) 925 58
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萊蒙宣布了一則收購公告：公司全資子公司Top Spring(BVI)與Firewave，就收購經(jīng)營耀隆合營企業(yè)、展材合營企業(yè)、展系合營企業(yè)簽訂協(xié)議。

　　隨著行業(yè)集中度的提高，小房企的生存空間一再受到擠壓。在2016年把7個項目打包賣給融創(chuàng)后，今年8月，萊蒙(03688.HK)又把8個項目作價約153.2億港元賣給和昌。賣來賣去，萊蒙就發(fā)現(xiàn)形勢不對了。

　　因資金緊張而一賣再賣后，萊蒙嘗到了貨值減少的苦果。其中期報告顯示，2017年上半年，萊蒙在中國6個城市的8個項目進行推盤，總銷售額僅為14.2億港元，同比減少55.3%。

　　9月27日晚，萊蒙宣布了一則收購公告：公司全資子公司Top Spring(BVI)與Firewave，就收購經(jīng)營耀隆合營企業(yè)、展材合營企業(yè)、展系合營企業(yè)簽訂協(xié)議。

　　據(jù)公告，Top Spring(BVI)與Firewave各自按照70%、30%的股權(quán)比例持有企業(yè)并注資，分別注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。萊蒙稱，將以內(nèi)部資源撥付股東貸款。

　　Firewave為新加坡上市公司Metro Holdings Limited(下稱“美羅控股”)的間接全資子公司。

　　公開資料顯示，美羅控股成立于1957年，第一間美羅百貨于1965年開業(yè)，旗下美羅百貨已進入新加坡、印尼、中國等國家。美羅控股曾是新加坡最受歡迎的百貨公司之一，當近年來，由于電商的崛起，美羅控股不得不面對互聯(lián)網(wǎng)時代下，傳統(tǒng)零售業(yè)備受沖擊的挑戰(zhàn)。

　　目前，美羅控股在中國的一線城市擁有超過10萬平方米的商辦項目，主要分布在上海、廣州兩個城市。

　　在此之前，萊蒙與美羅控股已有多次合作。最早是在南昌的萊蒙都會，萊蒙和美羅控股分別以持股70%、30%的比例合作注冊了一個合資公司進行項目經(jīng)營，此后，在上海、英國等地，萊蒙和美羅控股也有相關(guān)合作。萊蒙和美羅控股也曾合作拿地。

　　目前，美羅控股是萊蒙的主要股東之一。據(jù)萊蒙中期報告，美羅持有萊蒙近20%股份。

　　本次交易上，耀隆、展材、展系合營企業(yè)均主要從事物業(yè)投資及經(jīng)營工作。耀隆、展材、展系合營企業(yè)董事會將由3名董事組成，其中兩名由Top Spring(BVI)委任、一名由Firewave委任。

　　同日，耀隆集團、展材集團、展系集團各自就買賣耀隆物業(yè)、展材物業(yè)、展系物業(yè)與賣方訂立收購協(xié)議。

　　標的物業(yè)位于上海新江灣城灣谷科技園，作為5A級生態(tài)辦公企業(yè)總部營運。灣谷科技園總規(guī)劃建筑面積66萬平方米，分期開發(fā)，由企業(yè)總部樓、研發(fā)中心、商務(wù)中心以及配套休閑及商務(wù)服務(wù)的獨立式大樓組成。

　　而耀隆物業(yè)位于中國上海國權(quán)北路1688號36棟，共9層，總建筑面積約19043.41平方米;展材物業(yè)位于中國上海國權(quán)北路1688號25及33棟，共18層，總建筑面積約38489平方米。展系物業(yè)位于中國上海國權(quán)北路1688號78及79棟，共18層，總建筑面積約40321.72平方米。

　　萊蒙董事會認為，成立合營企業(yè)是公司與美羅控股之間的策略性聯(lián)盟。萊蒙將召開股東大會以考慮、批準該項交易，并由全體獨立董事組成的獨立董事委員會就是否通過提供意見。

　　因關(guān)連原因，葉康文已在有關(guān)董事會決議上放棄投票。9月1日，萊蒙于一則人事變動公告中宣布，葉康文獲委任為公司非執(zhí)行董事，而2017年2月開始，葉康文擔任美羅控股的首席運營官。

　　截至9月28日收盤，萊蒙股價上漲3.23%，收盤價為4.8港元。

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