廣州增城網(wǎng)上掛牌一宗商住地 競(jìng)得者須引進(jìn)華南區(qū)域總部

• 2017年9月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1456 96
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增城進(jìn)入“網(wǎng)上拍賣(mài)”時(shí)代？9月12日，廣州市增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價(jià)達(dá)20.8億，競(jìng)得者須引進(jìn)一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。

　　增城進(jìn)入“網(wǎng)上拍賣(mài)”時(shí)代？

　　9月12日，廣州市增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價(jià)達(dá)20.8億，競(jìng)得者須引進(jìn)一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。值得一提的是，自本次開(kāi)始增城也將正式進(jìn)入“網(wǎng)上拍賣(mài)”時(shí)代。

　　起拍價(jià)20.8億 限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)

　　根據(jù)出讓公告顯示，該地塊位于增城永寧街長(zhǎng)崗村，編號(hào)83101229A17083，為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類(lèi)居住用地，總占地面積35245.19（可建設(shè)用地面積35245.19），容積率7.1，建筑面積250000平，起拍價(jià)208500萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8340元/平。

　　這宗地最高限制地價(jià)為302300萬(wàn)元，采用“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式，決出競(jìng)得者。

　　土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為302300萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人

　　當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配政府性房源（居?。?，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參與競(jìng)配政府性房源（居住），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）政府性房源（居住），參與競(jìng)配建的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，最高配建面積為450平方米。

　　當(dāng)競(jìng)配建面積達(dá)到最高配建面積后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持物業(yè)面積, 本次競(jìng)自持物業(yè)面積不包括要求項(xiàng)目建成后自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%（即125000平方米），凡接受最高配建面積的競(jìng)買(mǎi)人可參與競(jìng)自持物業(yè)面積，競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除配建政府性房源（居住）面積和自持的125000平方米物業(yè)后剩余總建筑面積的5%，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出自持面積比例最高的為競(jìng)得人;。

　　當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出自持物業(yè)面積達(dá)到100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。所有達(dá)到100%自持物業(yè)面積的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)確定競(jìng)得人。政府性房源（居?。┙ǔ珊箜殶o(wú)償移交給區(qū)住房保障辦。企業(yè)競(jìng)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），不得銷(xiāo)售，持有年限與土地出讓年限一致。

　　至少引進(jìn)華南區(qū)域總部+30家企業(yè)+自持一半

　　根據(jù)出讓條件，該地塊對(duì)競(jìng)得者要求相對(duì)嚴(yán)苛。

　　在2018年6月30日前，至少引進(jìn)1家具備獨(dú)立結(jié)算功能的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部，注冊(cè)在廣州市增城區(qū)，產(chǎn)生的稅收依法在增城區(qū)納稅，營(yíng)業(yè)收入依法在增城區(qū)納統(tǒng)，且經(jīng)營(yíng)期限不少于20年。

　　項(xiàng)目投資總額不低于46億元人民幣。自土地出讓合同簽訂后第二年起計(jì)五年內(nèi)，引進(jìn)的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部及其所控股、參股公司，以及其實(shí)際控制人在增城設(shè)立的其他企業(yè)，五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入不低于 80 億元人民幣，平均每年?duì)I收16億元人民幣；五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅總額不低于 4 億元人民幣，平均每年納稅8000萬(wàn)元人民幣。

　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)，在項(xiàng)目所在宗地注冊(cè)的獨(dú)立核算法人企業(yè)匯總（含引進(jìn)的內(nèi)地投資公司華南區(qū)域總部），五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入不低于 125 億元人民幣，平均每年?duì)I收25億元人民幣；五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣

　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)，投資方需引進(jìn)獨(dú)立法人企業(yè)不少于30家，其中外資企業(yè)不少于5家。

　　項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%（125000平方米），其中持有年限與土地出讓年限一致的物業(yè)不小于計(jì)算容積率總建筑面積的30%（75000平方米）；另不大于計(jì)算容積率總建筑面積的20%（50000平方米）的自持物業(yè)可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后銷(xiāo)售給符合增城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的對(duì)象。

　　地塊配建：派出所+物業(yè)管理+變配電房等

　　在公告設(shè)施方面，該地塊的居住用地內(nèi)需配置派出所（公安警務(wù)用房）、物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）、垃圾站（含再生資源回收點(diǎn)）、變配電房、垃圾收集點(diǎn)、電信設(shè)備用房以及公廁等，其中變配電房要求不應(yīng)與住宅相鄰位置，如旁邊或上下方。

　　該宗地將于10月19日10時(shí)通過(guò)廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)拍，究竟是哪位“大咖”，拭目以待。

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