中海地產(chǎn)交“期中答卷” 已完成年度目標(biāo)六成

• 2017年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 761 46
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中海地產(chǎn)近日發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年房地產(chǎn)合約銷售額增加33.7%至港幣1273.2億元，對(duì)應(yīng)銷售面積為780萬平方米。

　　中海地產(chǎn)近日發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年房地產(chǎn)合約銷售額增加33.7%至港幣1273.2億元，對(duì)應(yīng)銷售面積為780萬平方米。按照一季度發(fā)布的2100億港元的銷售目標(biāo)，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)完成了60.1%，并將今年的業(yè)績上調(diào)10%至2121億港元。至此，已有7家房企邁進(jìn)千億陣營。

　　已有多家房企交出了“期中答卷”。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至6月30日，銷售額超過50億元的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國市場份額的62%。萬科、碧桂園邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其后邁進(jìn)千億陣營。

　　截至6月底，中海地產(chǎn)持有1195億港元現(xiàn)金，凈借貸比率16.1%，堪稱行業(yè)最低負(fù)債率。

　　在土地市場上，中海地產(chǎn)頻頻攻城略地。上半年在內(nèi)地18個(gè)城市和香港購入27幅地塊，新增土地面積633萬平方米。至此，中海土地儲(chǔ)備達(dá)到5853萬平方米，旗下中海宏洋的土地儲(chǔ)備則為1784萬平方米。

　　積極公開拿地對(duì)中海還只是開始，中海今年的拿地預(yù)算是1000億港元，這一投入是近五年來最高，接來下的土地市場上，還會(huì)看到更多中海與其他房企競爭的情形。

　　中海地產(chǎn)主席兼行政總裁顏建國表示，住宅是一個(gè)主要的利潤板塊，中海會(huì)把90%的資源放在住宅開發(fā)，保持公司在未來3-5年有較快的發(fā)展，未來中國住宅市場空間還很大。五年或者十年之后，持有業(yè)態(tài)會(huì)越來越多，所以中海也為了明天做好準(zhǔn)備，目前公司持有商業(yè)租金大概是三個(gè)億左右，希望通過持有商業(yè)，為中海的明天發(fā)展打好基礎(chǔ)。

　　關(guān)于商業(yè)方面的計(jì)劃，中海在去年年報(bào)展望中就披露，2017年集團(tuán)將繼續(xù)構(gòu)建以住宅發(fā)展為主、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，平衡長、短線投資資源配置，逐步提高投資物業(yè)比重，以獲得長期穩(wěn)定回報(bào)，增強(qiáng)平衡市場風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　目前，中海在港澳和內(nèi)地一二線城市，以及倫敦?fù)碛?4座甲級(jí)寫字樓，是國內(nèi)最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓持有運(yùn)營商。在業(yè)界普遍關(guān)注住宅和商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，中海披露了其在養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓的進(jìn)展。

　　顏建國稱，目前也在做這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是現(xiàn)在是被動(dòng)持有、主動(dòng)運(yùn)營，從去年開始組建專業(yè)的養(yǎng)老、教育和長租公寓的團(tuán)隊(duì)，希望逐步建立專業(yè)化的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。這些新興業(yè)態(tài)什么時(shí)候能成為公司的主要收入支柱，還是要看市場的發(fā)展，還需要一段時(shí)間，是一個(gè)慢慢成長的過程，現(xiàn)在主要就是做好手頭的業(yè)態(tài)，靜待時(shí)機(jī)。

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