房地產(chǎn)市場即將迎來租房時(shí)代！
最近這段時(shí)間，12座被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市已陸續(xù)出臺(tái)租賃住房改革新政，內(nèi)容包括：推動(dòng)承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)；加大公租房的建設(shè)和供給、推出租賃住宅地塊拍賣等。未列入試點(diǎn)的北京和上海，也都在向“購租同權(quán)”政策靠攏。
租房時(shí)代的來臨，必將改變著傳統(tǒng)的住房和購房觀念。最大的變化將是，今后中國人不會(huì)著急買房子了，因?yàn)樽夥恳材馨簿?，也能享受基本公共服?wù)。
過去，中國樓市的發(fā)展模式偏向鼓勵(lì)購買，這不只是開發(fā)商逐利的結(jié)果，也是各種政策影響的結(jié)果，比如購房利率的優(yōu)惠、學(xué)位與住房產(chǎn)權(quán)的綁定等等。此外，法律對(duì)承租人的權(quán)益保護(hù)太弱、租房消費(fèi)體驗(yàn)太差，加上這些年房價(jià)上漲的誘使，使得中國人都傾向于早點(diǎn)買房。
租房市場完善能否扭轉(zhuǎn)買房觀念？從德國經(jīng)驗(yàn)看，這是可以的。據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局去年的數(shù)字：德國有4000萬個(gè)家庭，住房自有率僅為45%，租房人口大過購房人口。德國人不買房不是出于經(jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)樵搰鴵碛薪∪淖夥渴袌黾胺蓪?duì)租房者權(quán)益的完善保護(hù)，讓租房很方便劃算。德國房價(jià)這些年走勢也相對(duì)平穩(wěn)，因?yàn)辇嫶蟮淖夥渴袌鲞€發(fā)揮出了調(diào)節(jié)房價(jià)高低的蓄水池作用。
由此來看，中國的房地產(chǎn)市場也很可能因?yàn)檎罅Πl(fā)展租房市場而發(fā)生格局重塑。
首先沖擊的是傳統(tǒng)的地產(chǎn)商。眼下，不少城市的房產(chǎn)交易已逐步走入存量時(shí)代，二手房交易已經(jīng)超過一手房交易，再加上租房時(shí)代的影響，靠蓋房子賣房子賺錢的傳統(tǒng)贏利模式會(huì)逐步式微，地產(chǎn)商們躺著掙錢的時(shí)代結(jié)束了，要學(xué)會(huì)向存量市場要效益了。龍頭老大萬科已經(jīng)預(yù)見到了這個(gè)變化，據(jù)萬科董事會(huì)主席郁亮透露，“萬科已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間，計(jì)劃今年做到10萬間?！笔掷镉蟹靠勺?，才能保證利潤穩(wěn)定且持久；今年4月，萬科還以30億元入股鏈家。
其次沖擊的是傳統(tǒng)地產(chǎn)中介。過去，地產(chǎn)中介的盈利大頭是交易傭金，租房只是順手生意。買房人少了必然導(dǎo)致傭金減少，服務(wù)好租房需求才能開源。而過去那種等客上門、簡單撮合的服務(wù)方式也落伍了，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)以及AR技術(shù)的運(yùn)用，在匹配租賃需求上更加精準(zhǔn)、更有效率，傳統(tǒng)中介必須要跟上時(shí)代發(fā)展了。
第三，購租同權(quán)將催生更多需求，允許商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房等政策將使房源增加，租賃機(jī)構(gòu)還可能獲得政策實(shí)質(zhì)性支持，因此，租房時(shí)代增加的市場機(jī)會(huì)吸引更多加入者，將會(huì)有更多互聯(lián)網(wǎng)長租公寓涌現(xiàn)。這種變化也將吸引原本貌似無關(guān)者，比如阿里的入局。本月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同打造了全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。這意味著以后租房也可以上淘寶了，還可能“免交押金”。阿里是否能顛覆傳統(tǒng)租房方式還有待觀察，但租房市場的誘惑力已表露無遺。
當(dāng)然，租房時(shí)代能否順利來臨還靠政策的執(zhí)行到位。購租同權(quán)的真正落實(shí)，說到底取決于城市公共服務(wù)的供應(yīng)總量，蛋糕夠大才可能大家都吃得上；在切實(shí)保護(hù)承租人權(quán)益的同時(shí)，也要考慮保護(hù)出租人權(quán)益，這樣供給才會(huì)平穩(wěn)?，F(xiàn)在頂層設(shè)計(jì)已定，相信這些操作問題會(huì)得到正視和解決。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
50萬美元，聯(lián)排別墅，朋友介紹的經(jīng)紀(jì)人……來自四川省成都市的吳女士未多加思索，便當(dāng)即拍板，在美國加利福尼亞州帕薩...
北京核心城區(qū)將不再新增建設(shè)用地的規(guī)定，預(yù)示著五環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓將成為稀缺資源，這也為寫字樓市場“城市更新、存量...
萬通地產(chǎn)公告顯示，萬通地產(chǎn)的全資子公司中融國富投資管理有限公司旗下基金國富匯興（天津）投資管理合伙企業(yè)（有限合...
王女士就因?yàn)橘I不到房而深感苦惱。她想買艮北的一個(gè)樓盤，愿意接受七成首付，結(jié)果被全款付清的購房者給擠掉了。 “這...
就在今年6月，頌贊旗下的又一家精品酒店松贊拉薩曲吉林卡開業(yè)了。在此之前，許多風(fēng)投曾找到白瑪多吉，希望能夠投資由2...
隨著今年各類鼓勵(lì)住房租賃的政策密集落地，樓市中“重售輕租”的現(xiàn)象正在悄然發(fā)生改變，“租售并舉”無疑將成為未來的...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
租房時(shí)代或重塑房地產(chǎn)市場格局！ 
