王健林出售西班牙項目虧了3.29億

• 2017年8月24日 FanTianQing來源：新浪新聞 1109 71
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8月23日，王健林所擁有的萬達集團在香港唯一一個上市平臺萬達酒店發(fā)展發(fā)布2017年半年報，財務數據顯示，公司總資產195.32億港元，總負債163.69億港元，收益1億港元。

　　8月23日，王健林所擁有的萬達集團在香港唯一一個上市平臺萬達酒店發(fā)展發(fā)布2017年半年報，財務數據顯示，公司總資產195.32億港元，總負債163.69億港元，收益1億港元，較2016年同期下降約61%；流動資產總值117億港元，流動負債總值為74.49億港元。

　　其中，萬達酒店發(fā)展在中國的非流動資產為39.6億港元，在海外有37.2億港元。在融資成本方面，萬達酒店將持有的部分資產抵押給數家金融機構，從而獲得有息借款約40.75億港元，貸款利息為7314萬港元，五年內償還一間中間控股公司的貸款利息為1.22億港元。

　　在應付款項中，萬達酒店在三個月內需要付款3.05億港元，超過十二個月需付款的金額為1.67億港元。

　　在海外資產部分，萬達酒店發(fā)展目前在英國倫敦的項目有1 Nine Elms Lane，London SW8 5NQ。該項目總建筑面積規(guī)劃約為11萬平方米，計劃開發(fā)為集住宅及酒店于一體的高檔綜合體項目。住宅部分已經在2014年開始預售，截至2017年6月底累計預售面積比例約為69%。

　　除了在英國投資之外，王健林此前曾在多個公開場合表示，萬達集團已經在美國投資超過100億美元。

　　從公告內容來看，2014年7月，萬達酒店發(fā)展與萬達香港合資成立總資本承擔達到100億港元的美洲大陸合資平臺，以在美洲大陸尋找合適的地產項目共同進行收購及發(fā)展。

　　萬達酒店發(fā)展與萬達香港通過這個平臺與Magellan和Lakeshore East LLC共同開發(fā)位于芝加哥的一個項目，其中萬達芝加哥持股比例為90%。

　　該項目總建筑面積規(guī)劃為17.6萬平方米，計劃建設一座高350日、地上93層的五星酒店，預計建造193套客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。

　　在澳大利亞，萬達酒店發(fā)展與萬達香港在2014年8月合資成立總資本承擔可達125億港元的澳大利亞合資平臺，以在澳大利亞尋找合適的地產項目共同進行收購及發(fā)展。

　　根據公告內容，目前萬達在澳大利亞的項目有珠寶三塔項目，該項目總建筑面積規(guī)劃為約14.4萬平方米，萬達稱該項目是黃金海岸唯一獲批直接瀕臨海灘的五星級酒店和公寓項目，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級酒店，兩棟為銷售型高檔公寓，建成后將成為黃金海岸城市地標，預計將于2019年完成開發(fā)。

　　在收購珠寶三塔項目后，萬達又收購了在澳大利亞的第二個項目。該項目位于悉尼市中心商業(yè)區(qū)，計劃重建現有物業(yè)，總建筑面積規(guī)劃為約9.83萬平方米，主樓高185米，集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體項目，建成后將成為悉尼新地標。

　　如果說上述這些海外地標是未來或將給萬達帶來收益的項目，那王健林此前擬在西班牙馬德里收購的地標建筑“西班牙大廈”卻讓他承受了3.29億港元的虧損。

　　公告顯示，萬達酒店在報告期內虧損5.79億港元，虧損同比擴大815%。其中，僅出售馬德里項目的虧損就達到了3.29億港元。

　　2014年2月，萬達以2.65億歐元收購了馬德里的地標建筑——西班牙大廈，計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業(yè)，預期建筑面積約為83228平方米。

　　然而，該項目卻遭到了馬德里政府的阻礙，此后，萬達與馬德里政府開始了兩年多的“拉鋸戰(zhàn)”。最終，6月2日，萬達酒店一紙公告宣布，公司已經向Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權，出售價格為2.72億歐元。

　　萬達酒店發(fā)展是萬達集團在香港唯一的上市平臺。

　　在王健林宣布要將萬達集團輕資產化的進程中，萬達酒店在其中起到了重要作用。

　　8月9日，萬達酒店發(fā)展宣布，萬達集團旗下的兩家輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團將作價70億元全部注入香港上市公司。此前外界曾預估萬達商業(yè)出售重資產的項目是為了讓公司變輕，從而擺脫地產公司束縛，獲得上市優(yōu)勢。但萬達以631.7億元賣出文旅城和酒店后，卻將兩家運營管理公司注入了香港上市平臺，并且將香港平臺中的重資產項目置出，這或許意味著對于萬達商業(yè)，王健林有了不一樣的選擇。

　　值得注意的是，目前，萬達集團旗下的萬達商業(yè)仍在回A進程中。但對比當年的申請IPO的公司業(yè)務，如今的萬達商業(yè)已經“判若兩人”。證監(jiān)會網站最新信息顯示，萬達商業(yè)排名第53位。

　　在此前萬達商業(yè)的一份私有化推介書中曾提到，如果萬達商業(yè)在退市（2016年9月20日）滿2年或2018年8月31日前未能夠在境內主板市場上市的情況下：萬達集團以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權，以每年10%的單利向境內投資人回購全部股權。

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