限售成收緊調控關鍵政策 超30城加入

在統(tǒng)計局發(fā)布4月70大中城市房價數據后的第一個周末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發(fā)調控新政，房地產收緊政策再度升級。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購等方面內容外，三地均采取"限售"措施，而據相關機構統(tǒng)計顯示，截至目前，已有超過30個城市開啟"限售,包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地。

從上述多個限售城市看，均為熱點強三線城市，這些城市由于一線城市的購買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調控措施。

據報道，長沙市暫停對在限購區(qū)域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。無錫方面，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時，購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房)，在取得不動產權證3年內不可轉讓。

樓市調控加碼兩個月：熱點城市樓市降溫

3月中旬以來在中國50多個城市開啟的新一輪樓市調控收緊效應開始顯現(xiàn)，4月份，熱點一二線城市房價全線降溫。

據中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數據顯示，2017年4月份，中國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落。其中，合肥新房價格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個百分點;南京次之，回落5.7個百分點。

從環(huán)比漲幅來看，70個城市中，4月新房價格環(huán)比上漲幅度最高的3個城市全部來自三線城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線城市房價“領漲”全國的態(tài)勢出現(xiàn)改變。

中原地產首席分析師張大偉指出，4月份，70個城市中，除廣州(漲1.4%)外，房價上漲幅度較大的城市基本均為三線城市，這些城市此前房價漲幅較低。熱點的一二線城市已經全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。

一二線重點城市的房價上漲勢頭已經得到遏制，政策調控初見成效;而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現(xiàn)了價格上揚，樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出，帶動了三四線城市樓市庫存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預想的方向發(fā)展。

誰收益?限售潮劍指炒房 對剛需購房者是利好

限售使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。而這一政策，從3月17日北京提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”之后，已經成為各地調控政策的新標配。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓，限售成為此輪樓市調控的新趨勢，可以有效打擊短線樓市投資者，對剛需置業(yè)者來說也迎來了利好。

嚴躍進指出，新建商品房從購房到拿到《不動產證》一般需要一兩年的時間，如果限售使得該房產獲得《不動產證》后兩年才能上市交易，那么這套房產從購買到出售需要等上好幾年，這對短線投資者來說，無疑是個巨大的打擊。

“一般投資客都會找周轉得比較快的物業(yè)來投資，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹說。

張宏偉認為，限售保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，對剛需置業(yè)者來說也是一種利好，未來真正有需要的購房者才會買房，利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。