5月份已經(jīng)過去半個月了，一二線城市樓市依舊籠罩在限購的陰影里。這半個月，面臨著樓市層出不窮的調(diào)控大招，買房者們談?wù)撟疃嗟氖欠績r到底是漲還是跌。今天，我們就一起看看這半個月以來那些值得回味的新政“大招”，它們的出現(xiàn)預(yù)示著2017年下半年樓市或房價將“被迫”迎來下跌。

1、樓市正式開啟“五限”時代

進入5月份，越來越多的城市加入限購的行列。每隔幾天都會有城市加入其中，越來越讓身處樓市大潮的買房者、開發(fā)商等感覺有點兒“麻木”了。目前，北京、上海、南京、鄭州、秦皇島等多達50多個城市開啟限購時代。限購政策也逐步升級，目前已經(jīng)進入“限購、限貸、限價、限售、限商”的“五限”時代。其中，像濟南、南京、鄭州等地規(guī)定“三年內(nèi)不得上市”，對炒房者具有極大威懾意義?！拔逑蕖敝?，房價或進一步小幅下跌。

2、調(diào)控者組合拳“花樣百出”

除了“五限”，樓市調(diào)控政策下，又出現(xiàn)了很多新的花樣，無時無刻不彰顯著此輪調(diào)控的力度和決心。第一，搖號買房。繼上海之后，南京也出臺了相關(guān)搖號買房的政策，后期不排除會有更多城市加入。第二，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。該措施于5月初全國推行，對不動產(chǎn)進行登記，可以有效打擊炒房者的炒房熱請，推進房產(chǎn)稅的逐步落實。第三，房貸利率逐步提高。有的銀行甚至直接取消了首套房的優(yōu)惠政策，執(zhí)行基準利率。目前除了四大一線城市，成都、廈門等二線城市也上調(diào)了房貸利率。

3、樓市各“主場”陷入悲觀中

面對史上最嚴厲調(diào)控，樓市各“主場”也紛紛陷入悲觀。第一，中介離職潮頻現(xiàn)。其實，從年初開始，不少城市便出現(xiàn)了中介關(guān)店、中介離職的現(xiàn)象，給樓市和房價蒙上了一層陰影。第二、剛需族觀望等待。其實，此次限購明顯“誤傷'了剛需族，給炒房者背了”黑鍋“。首付增加、房貸利率上調(diào)，讓許多剛需族感覺買房無望。第三、開發(fā)商積極拿地，難掩悲觀預(yù)期。調(diào)控時間久，力度大，在加上調(diào)控效果延期，下半年房價何去何從，有待觀察。

談起房價，最糾結(jié)的是剛需族。房價漲了，買不起，首付也難湊;房價跌了，不敢買，不小心就成了別人眼中的接盤俠。眼瞅著一個個購房良機從身邊擦肩而過，卻后悔沒有握緊最初的那一個機會。“房子是用來住的”，這已經(jīng)為未來房價走向定調(diào)。隨著調(diào)控政策效果的趨顯，下半年房價暴跌的可能性不大，但或?qū)ⅰ氨黄取被芈洹傂枳蹇梢园盐沼欣麜r機，趁早入手。