????? 南都昨日報(bào)道。

　　深圳客惠州買房陷“深坑”追蹤

　　南都訊 記者馮少文昨日，南都報(bào)道了惠州盛世翡翠小區(qū)業(yè)主間與物管公司存在糾紛(詳見昨日南都深圳讀本07版)。對于如何維護(hù)臨深片區(qū)業(yè)主權(quán)益，深圳大學(xué)教授王慶國建議，政府部門可以考慮對符合保障房輪候資格、在臨深片區(qū)置業(yè)的業(yè)主一定的補(bǔ)貼，這樣既能解決深圳住房需求問題，又能降低臨深空置率。深圳大學(xué)副教授肖俊則建議，非常住業(yè)主可以考慮用委托書的方式來表達(dá)業(yè)主意愿。

　　多名深圳客東莞置業(yè)后，曾與物業(yè)發(fā)生糾紛

　　事實(shí)上，深圳客在臨深片區(qū)購房后，與物業(yè)發(fā)生糾紛維權(quán)無果，并不少見。東莞市鳳崗藍(lán)山錦灣樓盤離深圳龍崗區(qū)僅數(shù)公里，是極好的臨深片區(qū)置業(yè)點(diǎn)。有觀察人士認(rèn)為，該樓盤90%以上是深圳業(yè)主。而據(jù)媒體報(bào)道，2013年，深圳市民付先生購買了東莞鳳崗藍(lán)山錦灣的獨(dú)棟別墅，但入住后便發(fā)現(xiàn)家里白蟻成群，嚴(yán)重困擾生活。

　　“我們做了個(gè)圖紙，設(shè)計(jì)報(bào)告就給他們了。兩個(gè)月了物管公司一直不給答復(fù)”，付先生表示，無奈之下，他只好自己找消殺公司整改，但是在運(yùn)送建設(shè)材料時(shí)卻遭到物業(yè)管理處的阻撓。

　　而深圳市民劉先生也有類似遭遇。他在藍(lán)山錦灣買了棟別墅，2015年6月，他在管理處辦好了施工許可、材料入場等手續(xù)，但在搬裝修材料入場時(shí)卻與物管公司發(fā)生糾紛，找管理處討說法時(shí)更被打、車被砸。事發(fā)后，鳳崗公安分局雁田派出所曾介入調(diào)查。

　　此前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓在接受南都記者采訪時(shí)表示，目前，臨深房地產(chǎn)市場的監(jiān)管體系幾乎一片空白，監(jiān)管的力度也不夠。

　　支招：非常住戶或可委托表達(dá)意見

　　深圳大學(xué)教授王慶國表示，成立業(yè)委會(huì)來解決業(yè)主與物管公司間的問題，是一個(gè)可行的辦法。但是面對空置率高的問題，又常常會(huì)遇到“雙過半”的門檻，難以達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。他建議，相關(guān)部門可以從實(shí)際出發(fā)，適當(dāng)考慮調(diào)整規(guī)定，以常住戶數(shù)量為總數(shù)來計(jì)算投票。深圳大學(xué)副教授肖俊則表示，非常住業(yè)主可以考慮用委托書的方式式來表達(dá)業(yè)主意愿。

　　王慶國還建議，政府部門或可以考慮向符合保障房輪候資格、在臨深片區(qū)置業(yè)的購房者發(fā)放一定的補(bǔ)貼，這樣既能解決深圳住房需求問題，又能降低臨深空置率。