來(lái)自內(nèi)地的房企動(dòng)作兇猛，在短短7個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，總計(jì)耗資481億港元在香港拿地，占香港近一年出讓的住宅用地一半以上，即使加上商業(yè)用地，占比也高達(dá)45%左右。

　　值得關(guān)注的是，海航系在短短5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，合計(jì)豪擲272億港元在香港投得四幅地塊，其中兩幅相繼晉升為九龍地王，合計(jì)獲得土儲(chǔ)面積達(dá)3.7萬(wàn)平方米。此外，龍光地產(chǎn)與合景泰富組成的聯(lián)合體也在香港買下一幅總價(jià)高達(dá)168億港元的香港總價(jià)地王。

　　對(duì)此，萊坊董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中資房企去香港投資，事實(shí)上是分散投資實(shí)現(xiàn)多元化布局的策略，加上在北京買地可能并不比香港便宜，而在香港買地，相當(dāng)于在海外市場(chǎng)投資，可與美元資產(chǎn)掛鉤，這也是企業(yè)資產(chǎn)配置的方式，同時(shí)回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，增長(zhǎng)預(yù)期較強(qiáng)。

　　海航系重金押寶香港

　　在近期去香港奪地的內(nèi)地房企中，海航系最為兇猛。

　　3月15日，海航實(shí)業(yè)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司晚間宣布，海航實(shí)業(yè)國(guó)際旗下的子公司香港國(guó)際建設(shè)投資管理集團(tuán)有限公司成功投得位于啟德發(fā)展區(qū)的1L區(qū)2號(hào)地盤甲類住宅用地(新九龍內(nèi)地段第6563號(hào))。據(jù)悉該地塊地皮面積約9482平方米，最高可建樓面51202平方米，成交價(jià)格為74.4億港元，折合樓面地價(jià)為每平方米約145316港元(每平方尺約13500港元)。

　　值得注意的是，這已是海航系在香港啟德板塊斬獲的第四宗地塊。此前的五個(gè)月間，海航已先后斥資197.6億港元拿下啟德三宗地塊。

　　其中，以2016年11月2日海航88.37億拿下的東九龍“新地王”為例，其高達(dá)1.35萬(wàn)港元/平方尺的成交價(jià)便較過(guò)去三年間售出的6幅啟德商住地皮高出1.07至1.75倍。歷史資料顯示，2013年中海拿下的兩宗地樓面尺價(jià)分別為4913港元及5428港元，而2014年內(nèi)，會(huì)德豐、建灝地產(chǎn)、嘉華國(guó)際、保利置業(yè)拿下的4宗地中，價(jià)格最高的1I區(qū)3號(hào)地塊樓面尺價(jià)也只有6530港元。

　　同年12月19日，香港地政總署公布，九龍啟德第1L區(qū)3號(hào)地盤的住宅地皮以54.1234億港元批予德廣置業(yè)(母公司：Sky Hero Developments)實(shí)為海航實(shí)業(yè)集團(tuán)，地盤面積約為8803平方米，樓面尺價(jià)達(dá)1.36萬(wàn)港元，刷新區(qū)內(nèi)地價(jià)新高。

　　有消息顯示，海航方面認(rèn)為，四幅地塊均享優(yōu)越的海景及便利的交通，并將受惠于東九龍CBD2的發(fā)展規(guī)劃，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?。公司擬將四幅地塊作統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)動(dòng)開發(fā)，興建國(guó)際級(jí)大型住宅綜合項(xiàng)目。

　　對(duì)此，紀(jì)言迅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上述幾幅地塊是連在一起的，為了協(xié)同效應(yīng)，海航系不惜以相對(duì)高的成本拿下地塊，尤其該地適合建設(shè)海景房，且無(wú)遮擋。目前來(lái)看，地價(jià)是否合算尚不好說(shuō)，從投資風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看是存在的，目前該區(qū)域周邊幾乎沒什么在售樓盤，但九龍東一帶，房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)港元-2萬(wàn)港元/平方尺之間，預(yù)計(jì)未來(lái)海航的項(xiàng)目將賣到3萬(wàn)港元/平方尺以上，屆時(shí)還需看市場(chǎng)反應(yīng)。