“泰禾(集團)今年不會去拿地王”，日前，泰禾集團董事長黃其森接受記者采訪時稱，現(xiàn)在宏觀調(diào)控是非常嚴(yán)厲的，“很多企業(yè)可能會出現(xiàn)資金緊張的問題，并購的機會還是存在的。”幾乎話音剛落，3月8日，據(jù)泰禾集團公告顯示，公司將共斥資約21億元收購三項資產(chǎn)，包括濟南東都項目資產(chǎn)、杭州富陽銀湖街道野風(fēng)山項目51%權(quán)益及部分對項目公司債權(quán)、達盛集團山東置業(yè)有限公司70%股權(quán)。

　　并購拿地降成本

　　事實上，自2012年和2013年泰禾集團轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，以“黑馬”之姿北上攻城略地之時，業(yè)內(nèi)曾一度為泰禾集團的財務(wù)狀況擔(dān)憂不已。

　　對此，黃其森曾多次向本報記者表示，現(xiàn)在證明泰禾拿地策略是有前瞻性的。值得關(guān)注的是，自2015年土地市場“面粉貴過面包”以來，泰禾集團在拿地方式上幾乎上演了大反轉(zhuǎn)，不再去公開市場玩命拍地，而是通過收購、參股等多種方式低價獲得土地儲備。

　　從上述公告來看，根據(jù)協(xié)議，股權(quán)受讓完成后，泰禾集團將全面接手上述幾家公司分別持有的濟南市章丘地塊、東都國際項目以及杭州富陽銀湖野風(fēng)山項目的開發(fā)建設(shè)。

　　公司表示，本輪股權(quán)的受讓，不僅增加了集團的項目土地儲備，同時也將提升泰禾的品牌影響力，符合公司及股東利益。

　　泰禾集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司看好濟南市未來的發(fā)展，此次收獲的章丘地塊和東都國際項目均位于濟南經(jīng)濟活力中心的東部核心片區(qū)，潛力巨大。同時，杭州作為長三角區(qū)域重要中心城市，泰禾在杭州已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了杭州院子和西溪蔣村項目。此外，富陽野風(fēng)山項目作為泰禾落子杭州的第三個項目，顯示出泰禾堅定看好長三角區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據(jù)泰禾集團相關(guān)人士透露，濟南章丘地塊和杭州野風(fēng)山項目都將打造成泰禾最負(fù)盛名的“院子系”產(chǎn)品，這也意味著泰禾集團正式進軍山東市場。未來，泰禾院子將實現(xiàn)“13城21院”的戰(zhàn)略布局。

　　輸出品牌操盤

　　值得關(guān)注的是，合作拿地，抱團抵御風(fēng)險，已經(jīng)成為現(xiàn)在房企擴張發(fā)展的重要策略，尤其對一些中型房企來說，在融資上沒有大型房企低成本融資的渠道，尤其在資金鏈趨緊的當(dāng)下，若再去土地市場搶高價地，調(diào)控從嚴(yán)之下，中型房企的發(fā)展很可能因一塊地而促使資金鏈緊繃。

　　即使對大型房企而言，土地成本的水漲船高也是對利潤表的重大沖擊。近日，萬科董秘朱旭也表示，2月份公司新增17個項目，通過股權(quán)收購方式獲取5個項目，并將逐步提高通過這種方式拿地的比例。

　　“現(xiàn)在龍湖地產(chǎn)也在輸出自己的品牌，由于豪宅操盤能力強，溢價空間大，龍湖一個豪宅項目甚至有高達6個合作者公開開發(fā)，由龍湖操盤的現(xiàn)象?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，對于泰禾集團而言，“院子系”高端豪宅是近幾年中國豪宅市場上熱銷項目，鑒于此，對泰禾來說，只要地塊屬性合適，完全可以輸出品牌，通過操盤分享收益。

　　正如黃其森接受記者采訪時所言，業(yè)內(nèi)一些企業(yè)看好泰禾的操盤能力，尤其對高價地的操盤能力更強，有合作意向。另外，中小企業(yè)的資金有些困難，給大家有很多的這種合作的機會。哪怕小股操盤，控股，都是多贏的局面。