對于銀泰商業(yè)實施私有化退市的原因，包括國泰君安分析師宋濤、中投證券(香港)分析師劉思遠在內的多位分析師均向觀點地產新媒體表示，誠如銀泰商業(yè)在公告中所披露，公司私有化退市主要基于三方面的原因：

　　一是港股來說，零售股房企的估值長期處于比較低的地位，企業(yè)想通過港股進行新一步的融資也比較困難;

　　二是阿里巴巴在整個新零售的背景下，也在推行線上線下相結合，進行電子化數(shù)據化的零售，銀泰作為比較重要的線下平臺，在進行短期轉型時所推行的一系列策略可能對短期的經營產生一定的影響，而且對股價或將產生進一步的負面作用，有些策略也難以得到股東的支持，所以退市的話將使得其轉型策略更趨靈活;

　　三是不排除在實現(xiàn)私有化退市之后，銀泰商業(yè)或與萬達商業(yè)一樣選擇回A上市，畢竟，在阿里入股新三板上市公司三江股份后，三江股份股價即有了快速的上漲，在A股嘗到了甜頭的阿里有此想法并不出奇。

　　但在描繪美好的A股上市前景之前，擺在銀泰商業(yè)面前的，是國內低迷的零售環(huán)境以及并不被看好的業(yè)績表現(xiàn)。

　　據觀點地產新媒體了解，截止2016年6月，銀泰商業(yè)已在營及管理全國共29家百貨店及17個購物中心，總建筑面積達292.4萬平方米。

　　翻開銀泰商業(yè)近年來的年報顯示，2013、2014及2015年，銀泰商業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入45.10億元、52.51億元及57.55億元，同比增長15.4%，1.7%級12.3%;歸屬于母公司凈利潤分別為15.95億元、11.21億元及13.17億元，同比增長64%、-29.7%及17.5%。

　　2016年上半年，銀泰商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入30.48億元，同比微降0.26%;除稅前利潤則僅有8.27億元，同比下降25.78%。

　　從銀泰商業(yè)近年來披露的財務數(shù)據不難看出，近年來銀泰商業(yè)財務數(shù)據變化起伏較大，整體經營處于較為不穩(wěn)定狀態(tài)。

　　記者了解到，在阿里巴巴戰(zhàn)略投資銀泰商業(yè)之后，為應對百貨業(yè)寒冬，銀泰商業(yè)進行了一系列的轉型調整。

　　一是對自身業(yè)態(tài)做出了相應的調整，對部分百貨店進行了類購物中心的改造，并在新增門店中不斷提升購物中心比重。

　　資料顯示，，在銀泰商業(yè)2010年至2015年新增的23家門店中，百貨商場為7家，新增購物中心為16家，購物中心增長速度迅猛。

　　二是借助阿里巴巴的電商平臺和大數(shù)據，在O2O業(yè)務上與阿里展開全面合作。目前，已有約68個在線淘品牌在公司實體店內出售，約786個公司線下品牌在線上銷售。公司還在杭州(樓盤)市下沙開設首個廠家直銷店，為客戶提供O2O服務。

　　值得注意的是，銀泰商業(yè)還同時在試行項目的輕資產化，公司與今年5月份就北京(樓盤)大紅門店簽訂資產證券化協(xié)議，并表示未來仍會采取此方式盤活資金，實施輕資產發(fā)展戰(zhàn)略。

　　這也被外界解讀為銀泰商業(yè)在經歷長達16年重資產經營之后，開始進行的減負舉動。

　　銀泰商業(yè)近年年報顯示，2013、2014及2015年，銀泰商業(yè)的資產負債率分別為60.09%、58%及57%。

　　雖然相對很多內房企業(yè)來說，銀泰商業(yè)的資產負債率并不算高，但對于講求穩(wěn)健的香港體系而言，該比率仍然意味著較大的負債風險，再加上對內地零售百貨的不看好，表現(xiàn)在股價上就是銀泰商業(yè)長期的估值低迷。公司股價從2007年上市發(fā)行時的5.39港元，最高上漲至2015年7月份的11.86港元，最終回落至公告日的7.03港元。

　　對于過往以重資產為主、負重前行的銀泰商業(yè)而言，想要從港股上市平臺上獲取融資顯然并不現(xiàn)實，而在阿里入股之后，公司所進行的一系列轉型勢必影響股價表現(xiàn)，在認為自身估值被低估的情況下，選擇從H股退市或許也在情理之中。

　　值得一提的是，雖然銀泰商業(yè)在公告中已明確表示，公司不會增加10.00港元注銷價，聯(lián)席要約方也并無保留有關權利，但多位港股分析師在接受觀點地產新媒體問詢時均表示，10.00港元的私有化價格是一個市場比較滿意的價格，銀泰商業(yè)私有化獲通過將是大概率事件。