近日，關(guān)于鼓勵(lì)放棄、退出農(nóng)村宅基地的政策在多地出臺(tái)，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。以下是針對(duì)安徽省鳳陽(yáng)縣和江蘇省南通市的具體政策介紹：

安徽省鳳陽(yáng)縣：

出臺(tái)樓市新政，明確給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)。

自2024年6月20日至12月31日期間，對(duì)納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項(xiàng)目，涉及需要安置宅基地的本縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購(gòu)房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建(構(gòu))筑物后，一次性給予5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(與貨幣、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼不同時(shí)享受)。

江蘇省南通市：

明確自愿退出(放棄)農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)。

具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

此外，還有其他城市也出臺(tái)了類似的政策，如湖北省鄂州市，其政策鼓勵(lì)農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地并拆除相關(guān)建(構(gòu))筑物后，在指定區(qū)域購(gòu)買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。

這些政策旨在有效利用和盤活農(nóng)村土地資源，同時(shí)滿足部分農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。具體的獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異，建議相關(guān)居民在決策前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%;利用外資11億元，下降20.3%;自籌資金14816億元，下降9.8%;定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%;個(gè)人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投入資金大、涉及合作方多的行業(yè)特征。從市場(chǎng)研究到土地獲得、投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、建設(shè)施工、銷售服務(wù)和物業(yè)管理的開發(fā)流程中，項(xiàng)目開發(fā)涉及到多個(gè)領(lǐng)域。

1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬(wàn)平方米，下降12.2%。

房屋新開工面積30090萬(wàn)平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬(wàn)平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬(wàn)平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬(wàn)平方米，下降19.8%。

1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。5月末，商品房待售面積74256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)可以從多個(gè)角度進(jìn)行預(yù)測(cè)和歸納。以下是基于當(dāng)前市場(chǎng)情況、政策動(dòng)向和專家觀點(diǎn)的綜合分析：

市場(chǎng)供需關(guān)系變化：

隨著新生兒出生數(shù)量下降和人口自然增長(zhǎng)率的放緩，未來剛需和改善型購(gòu)房需求可能會(huì)逐漸減少。這將對(duì)高房?jī)r(jià)形成一定的壓力，導(dǎo)致市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化。

同時(shí)，城鎮(zhèn)化率的提高和人口流動(dòng)的趨勢(shì)，使得一些城市的人口流入與流出將更加明顯，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域差異產(chǎn)生影響。

政策調(diào)控持續(xù)：

政府將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。這可能包括進(jìn)一步限制投資性購(gòu)房、加大對(duì)違規(guī)購(gòu)房行為的處罰力度、優(yōu)化土地供應(yīng)和土地利用政策等措施。

調(diào)控政策的目標(biāo)是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，避免市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或過冷的情況。這將有利于投資者和購(gòu)房者的利益，同時(shí)也符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整：

房地產(chǎn)市場(chǎng)將從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，更加注重建筑質(zhì)量和居住環(huán)境的提升。這意味著未來將有更多的高質(zhì)量、高品質(zhì)的新房入市，滿足居民對(duì)美好生活的追求。

同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟和競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)洗牌將不可避免。部分房企將消失或被并購(gòu)重組，優(yōu)質(zhì)房企將獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

租賃市場(chǎng)崛起：

隨著租賃政策的出臺(tái)和市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)將逐漸崛起并成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。這將為投資者提供更多的投資機(jī)會(huì)和選擇，同時(shí)也將緩解部分購(gòu)房者的住房壓力。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級(jí)：

隨著科技的進(jìn)步和數(shù)字化、智能化技術(shù)的應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級(jí)。這將提高房地產(chǎn)行業(yè)的效率和服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)也將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新和發(fā)展。

區(qū)域市場(chǎng)差異明顯：

由于人口流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡等因素的影響，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)明顯的差異。一些人口流入量大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市將保持較高的房?jī)r(jià)水平，而一些人口流出量大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢的城市則可能面臨房?jī)r(jià)下跌的壓力。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)將受到政策調(diào)控、市場(chǎng)供需關(guān)系變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、租賃市場(chǎng)崛起、數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級(jí)以及區(qū)域市場(chǎng)差異等多種因素的影響。投資者和購(gòu)房者需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，做出明智的決策。

新政出臺(tái)后，低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放，不僅帶動(dòng)部分剛需客戶入市，同時(shí)也提高了改善性住房交易的活躍度。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一個(gè)月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

業(yè)內(nèi)專家表示，從最近出爐的數(shù)據(jù)來看，樓市信心正在加速重建，進(jìn)入下半年，更多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。