舊城改造是指對城市中比較陳舊、落后、存在安全隱患或不符合城市規(guī)劃發(fā)展要求的區(qū)域進行有計劃、有步驟的改造和更新。其主要目的是改善居民的生活條件，提升城市的環(huán)境質量，增強城市的競爭力和吸引力。2019—2023年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已達22萬個，惠及居民38
舊城改造是指對城市中比較陳舊、落后、存在安全隱患或不符合城市規(guī)劃發(fā)展要求的區(qū)域進行有計劃、有步驟的改造和更新。其主要目的是改善居民的生活條件，提升城市的環(huán)境質量，增強城市的競爭力和吸引力。
2019—2023年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已達22萬個，惠及居民3800多萬戶、約1億人。更新改造老化和有隱患的燃氣、供排水、供熱、供電等管線管道近30萬公里。
舊城改造行業(yè)發(fā)展歷程
初始階段(20世紀80年代-90年代)：在中國改革開放初期，城市化進程加速，老舊城區(qū)的問題日益凸顯。政府開始意識到舊城改造的重要性，但由于經濟條件有限，改造進展較為緩慢。
探索階段(20世紀90年代-2000年代初)：隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的加快，舊城改造得到了更多的關注和支持。各地開始探索不同的改造模式和政策，如政府主導、企業(yè)參與、居民自籌等，同時注重保護歷史文化遺產和特色建筑。
快速發(fā)展階段(21世紀初至今)：近年來，隨著城市化的進一步加速和房地產市場的發(fā)展，舊城改造行業(yè)進入了一個快速發(fā)展的階段。政府出臺了一系列政策文件，加大了對舊城改造的支持力度，同時鼓勵社會資本參與舊城改造項目。
舊城改造行業(yè)政策環(huán)境
根據《2024年政府工作報告》指出，2024年，要“穩(wěn)步實施城市更新行動”、“深入實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”、“扎實推進鄉(xiāng)村全面振興”。在《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》、《全國安全生產專項整治三年行動計劃》、2024年中央一號文件《中共中央 國務院關于學習運用“千村示范、萬村整治”工程經驗有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興的意見》等諸多利好政策的支持下，既有建筑改造，已經逐步成為一個規(guī)模巨大的經濟市場。
根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：
在城市發(fā)展主導范式由大規(guī)模增量建設加速轉向“存量提質改造和增量結構調整并重”的大趨勢下，有必要積極開展內容更精細、目標更聚焦的城市微更新。積極的財政政策發(fā)揮了政府投資帶動引導作用。2023年新增地方政府專項債券額度3.8萬億元，優(yōu)先支持成熟度較高的項目和在建項目，適當擴大專項債券投向領域范圍，納入城中村改造、5G融合設施等，推動一批交通、水利、能源等利當前惠長遠的重大項目建設。
老舊小區(qū)改造是重大民生工程、發(fā)展工程。老舊小區(qū)改造內容可分為三類：基礎類(市政配套設施)，完善類(環(huán)境配套設施)，提升類(公共服務設施)。
2023年，全國共開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個，共完成投資近2,400億元。目前，多數老舊小區(qū)改造已完成基礎類、完善類改造，正全面轉向提升類。提升類工作重點針對社群服務、公共衛(wèi)生、養(yǎng)老托幼、生活末端等，同時也需要在政策、行動等方面進行賦能，以提升社區(qū)治理水平。
在舊城改造行業(yè)的發(fā)展過程中，投資主體已經逐漸多元化。除了政府投資外，越來越多的社會資本進入該領域，帶來了更多的資金和技術支持，推動了舊城改造行業(yè)的快速發(fā)展。這些社會資本包括房地產開發(fā)商、建筑企業(yè)、金融機構等，他們通過不同的方式參與舊城改造項目，共同推動城市的更新和發(fā)展。
無論哪種城市改造類型，都需要大量的投資。以“城中村”改造為例，據測算，從去年開始的新一輪超大特大城市“城中村”待改造面積或超13億平方米，每年可拉動近萬億級投資，預計改造的全周期投資額在10萬億元以上。
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。
更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。
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2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告
中研普華通過對舊城改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析舊城改造行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...
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吳澳燕
2024舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測 
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