建筑設計產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析 深圳建筑設計新要求：減少公攤面積 提高得房率

• 李波 2024年5月16日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1427 94
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近期，多個城市在樓市政策上展現(xiàn)出新的動向，特別是在住宅用地的計容面積和公攤面積方面提出了新規(guī)，以優(yōu)化市民的居住體驗和滿足日益增長的居住需求。其中，深圳市即將發(fā)布的2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》尤為引人注目。

近期，多個城市在樓市政策上展現(xiàn)出新的動向，特別是在住宅用地的計容面積和公攤面積方面提出了新規(guī)，以優(yōu)化市民的居住體驗和滿足日益增長的居住需求。其中，深圳市即將發(fā)布的2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》尤為引人注目。

根據(jù)報道，新修訂的《深圳市建筑設計規(guī)則》主要亮點在于減少住宅公攤面積、提高得房率，以及實施住宅和宿舍的150米限高。這些調(diào)整旨在優(yōu)化建筑布局，提高居住舒適度，并更好地滿足市民對于高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。

具體來說，減少住宅公攤面積意味著業(yè)主可以享受到更多的實際使用面積，而不需要為過多的公共區(qū)域買單。這不僅可以提高購房者的滿意度，也有助于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時，提高得房率也意味著住宅的實用性更強，可以更好地滿足居住需求。

此外，住宅和宿舍的150米限高也是一項重要的調(diào)整。過去，由于城市高密度發(fā)展，超高層住宅不斷涌現(xiàn)，給城市風貌和居民生活帶來了一定的影響。實施150米限高將有助于控制建筑高度，保持城市風貌的協(xié)調(diào)性和美觀性，同時也有助于提高居住舒適度和安全性。

值得注意的是，對于已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規(guī)劃條件核實的建設工程項目，其設計將不能更改。這確保了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，避免了因政策變動給開發(fā)商和購房者帶來的不必要的困擾。而對于其他建設項目的設計和調(diào)整，則需要在主管部門的指導下依據(jù)新版規(guī)則實施，以確保符合新的規(guī)劃要求。

總的來說，2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》的發(fā)布將對深圳市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠的影響。通過優(yōu)化建筑設計和規(guī)劃管理，提高居住舒適度和實用性，有助于促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，滿足市民對于高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。同時，這也體現(xiàn)了深圳市在城市規(guī)劃建設方面的積極探索和創(chuàng)新精神。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年建筑設計產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

深圳建筑設計新要求：減少公攤面積，提高得房率

業(yè)內(nèi)人士分析，修訂后，住宅戶型設計上，深圳有望出現(xiàn)更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺：2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》增加“計一半面積的陽臺進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽臺的進深不能超過2.4m，修訂后陽臺可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

過去計入公攤面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著修訂后，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。

2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》還進行了“限高”，即新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)中主導用途的建筑高度不得超過250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。修訂后，低容積率小區(qū)、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸。

近日，同屬粵港澳大灣區(qū)的幾個城市都推出了樓市新政。其中，廣東佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等九部門發(fā)布通知提到，鼓勵支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%;取消對單個陽臺的進深和面積限制等。

廣東惠州市自然資源局印發(fā)《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，其中涉及優(yōu)化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規(guī)則，鼓勵企業(yè)建設高品質(zhì)住宅社區(qū)等多項內(nèi)容。相比佛山，惠州新政力度更大。惠州還鼓勵建設高品質(zhì)住宅，利用挑高、錯層的大陽臺打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個自然層高的部分不計入容積率建筑面積且不計入產(chǎn)權(quán)面積。

肇慶宣布商品房按套內(nèi)面積計價宣傳銷售

4月末，廣東肇慶市宣布自5月1日起，商品房按套內(nèi)面積計價，引起廣泛關(guān)注，同時也令“取消公攤面積”有關(guān)內(nèi)容成為熱議話題。

經(jīng)濟日報評論指出，商品房按套內(nèi)面積計價是一項積極探索。無論是以建筑面積計算還是以套內(nèi)使用面積計算，無非是購房單價有所不同，購房者付出的總購房款按照市場行情通常是相對固定的。不過，將商品房改為按套內(nèi)面積計價并非多此一舉，對于提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。

從國際上看，房屋面積按套內(nèi)使用面積計算是通行做法。改進房屋面積計算方式，有助于提高我國工程建設標準與國際通行做法一致性，提高我國標準的國際化水平。

從現(xiàn)實情況看，房屋按建筑面積計價也存在不少問題?！肮珨偺?，得房率低，不清楚公攤面積的構(gòu)成”讓購房者感到糾結(jié);公攤面積缺少標準，管理混亂，也可能讓購房者利益受損。

從這個角度看，房屋改為以套內(nèi)使用面積計價交易，可以解決住戶使用面積不透明的問題，易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”，有利于保護消費者權(quán)益。

建筑設計產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

建筑設計產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出幾個顯著的特點和趨勢：

市場規(guī)模持續(xù)增長：隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)增長和城鎮(zhèn)化的高速推進，建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模不斷擴大，為建筑設計行業(yè)提供了廣闊的市場空間。據(jù)統(tǒng)計，全國建筑業(yè)的總產(chǎn)值和竣工產(chǎn)值均實現(xiàn)了同比增長，顯示出行業(yè)的強勁發(fā)展勢頭。建筑設計市場規(guī)模在近年來保持穩(wěn)定增長，這主要得益于城市化進程的加速推進和建筑業(yè)的快速發(fā)展。

競爭日趨激烈：建筑設計市場具有較高的競爭性。市場上存在著大量的建筑設計公司和個人設計師，他們都競相爭取設計項目。為了贏得客戶的青睞，建筑設計公司需要通過創(chuàng)新、專業(yè)性和良好的口碑來脫穎而出。此外，隨著技術(shù)的發(fā)展和全球化的進程，跨國建筑設計公司也開始進入市場競爭，為客戶提供更加定制化的解決方案。

技術(shù)創(chuàng)新與應用：隨著科技的進步，建筑設計產(chǎn)業(yè)也在不斷創(chuàng)新和應用新技術(shù)。例如，可持續(xù)建筑設計、數(shù)字化設計和城市更新等趨勢正在逐漸影響市場的發(fā)展方向。同時，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的運用也在進一步提升建筑的智能化水平。此外，建筑信息模型(BIM)技術(shù)的普及將進一步提高建筑行業(yè)的效率和精度，從設計、施工到運維都可以實現(xiàn)更高效的管理和決策。

客戶需求變化：隨著人們生活水平的提高，客戶對建筑設計的需求也在不斷變化。他們更加注重建筑的功能性、舒適性和環(huán)保性，同時也要求建筑具有更高的藝術(shù)性和文化價值。因此，建筑設計公司需要密切關(guān)注市場動態(tài)和客戶需求變化，不斷創(chuàng)新設計理念和方法，以滿足客戶的多樣化需求。

政策支持與推動：政府對建筑設計產(chǎn)業(yè)的支持也在不斷加強。例如，政府通過制定相關(guān)政策和規(guī)劃來推動建筑業(yè)的綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，同時也鼓勵和支持建筑設計公司開展技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)活動。此外，政府還積極推動建筑行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級，以提高行業(yè)的整體水平和競爭力。

總之，建筑設計產(chǎn)業(yè)在當前呈現(xiàn)出市場規(guī)模持續(xù)增長、競爭日趨激烈、技術(shù)創(chuàng)新與應用、客戶需求變化和政策支持與推動等特點和趨勢。這些趨勢將對建筑設計產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響，同時也為建筑設計公司提供了更多的機遇和挑戰(zhàn)。

隨著建筑設計行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的建筑設計企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對建筑設計行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對建筑設計行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個建筑設計行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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