2024長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀及市場調(diào)查分析：長租公寓對上市房企利潤貢獻(xiàn)越來越大

• 吳澳燕 2024年4月7日 來源：廣州日報 375 17
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國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

隨著新一輪租賃旺季的到來，租賃市場快速升溫。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后廣州中心區(qū)域租金出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，租賃房源的議價空間也有所收縮。在租賃市場中，長租公寓的表現(xiàn)格外搶眼。

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀及市場調(diào)查分析

近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長。另一方面，據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬套。

長租公寓市場正在發(fā)生一些新變化?！吨袊》孔赓U需求趨勢分析報告》顯示，選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地，76%在本地有房。受收入預(yù)期有所下行等因素影響，租客對租金水平的關(guān)注度提升，64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租賃社區(qū)中的租客占比將由32%下降至26%。

從租房類型來看，租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。

自2016年以來，“租購并舉”逐漸成為我國住房制度建設(shè)的重要方向，住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入加速期，眾多長租公寓品牌紛紛涌現(xiàn)。如成立于2016年的龍湖冠寓，2021年其租金收入為22.3億元，同時實現(xiàn)首年盈利1.4億元;成熟期項目的出租率達(dá)95.9%，整體出租率93.7%;截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增長4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓，截至2023年9月底，共運營管理22.9萬間租賃住房，開業(yè)規(guī)模18萬間，出租率94.4%，營業(yè)收入達(dá)25.3億元，同比增長9.52%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

近日，多家房企發(fā)布2023年業(yè)績年報，相比開發(fā)業(yè)務(wù)利潤的下滑，長租公寓業(yè)務(wù)的快速增長和利潤貢獻(xiàn)相當(dāng)亮眼。受益于行業(yè)政策支持與運營端降本增效，行業(yè)融資環(huán)境明顯改善，企業(yè)融資成本逐步下降，陸續(xù)有住房租賃企業(yè)表示已實現(xiàn)盈利，如龍湖冠寓、招商伊敦、華潤有巢等。

華潤年報顯示，其長租公寓業(yè)務(wù)輕重并舉，截至2023年底累計在管項目60個，管理規(guī)模5.6萬間，期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額7.0億元，按年增長9.5%。龍湖的年報則顯示，其長租公寓已開業(yè)房間數(shù)達(dá)12.3萬間，期末出租率達(dá)95.5%，6個月及以上房源出租率達(dá)96.4%，租金收入五年復(fù)合增長25%，2023年較2022年同比增長13%。招商蛇口表示，集中商業(yè)、長租公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)將是其今年的戰(zhàn)略重點。

自2024年以來，又有一批集中式長租公寓項目陸續(xù)投入運營。根據(jù)克而瑞長租的最新統(tǒng)計，在22個重點城市中，從1月到3月中旬，有59個集中式長租公寓新項目亮相，總計提供了約3.9萬套(間)房源。從資產(chǎn)類型來看，新建項目占據(jù)主流，并且規(guī)模相對較大。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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