2024年土地開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)及市場發(fā)展現(xiàn)狀

• 李基錦 2024年3月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 230 7
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土地開發(fā)是指對未利用土地進行開發(fā)利用，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態(tài)的活動。這包括對未利用土地的開發(fā)利用，以及通過整治措施提高已利用土地的利用率和集約經(jīng)營程度。從廣義角度來看，土地開發(fā)是擴大土地的有效利用范圍或提高土地的利用深度，以滿足

土地開發(fā)是指對未利用土地進行開發(fā)利用，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態(tài)的活動。這包括對未利用土地的開發(fā)利用，以及通過整治措施提高已利用土地的利用率和集約經(jīng)營程度。從廣義角度來看，土地開發(fā)是擴大土地的有效利用范圍或提高土地的利用深度，以滿足人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要。

具體的土地開發(fā)流程包括：原土地所有者或使用者在征得相關(guān)政府部門的同意后，向市國土局提出土地一級開發(fā)申請;市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預(yù)審;通過預(yù)審的項目，委托相關(guān)機構(gòu)編制土地儲備開發(fā)實施方案;實施方案經(jīng)市國土局會同相關(guān)部門聯(lián)審會通過后，確定土地開發(fā)主體;在取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后，由土地儲備開發(fā)實施單位辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

土地開發(fā)的目的在于補充耕地面積，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，是補充耕地的一種有效途徑。此外，土地開發(fā)政策與房地產(chǎn)業(yè)也密切相關(guān)，政府對土地一級市場的高度壟斷可以保證土地資產(chǎn)牢牢地掌握在政府手中，同時政府也應(yīng)積極放開搞活土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，并運用各種手段對土地市場進行調(diào)控、規(guī)范和指導(dǎo)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

土地開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)

上游主要包括土地資源獲取和相關(guān)服務(wù)提供商。土地資源獲取是土地開發(fā)項目的起始點，開發(fā)商通過與政府主管部門合作，通過購買、招拍掛等方式獲取土地使用權(quán)。同時，上游還涉及土地評估和規(guī)劃設(shè)計等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)通常由專業(yè)的土地評估機構(gòu)和規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)來完成，為開發(fā)商提供決策支持和規(guī)劃指導(dǎo)。

中游主要是土地開發(fā)商和相關(guān)服務(wù)提供商。土地開發(fā)商負責(zé)項目的整體開發(fā)，包括拆遷、補償、土地平整等事項。他們還需要與建筑承包商、材料供應(yīng)商等合作，完成土地的物理改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此外，一些開發(fā)商還會負責(zé)環(huán)境景觀建設(shè)和公共配套設(shè)施建設(shè)，以提升土地的價值和吸引力。

下游則涉及土地使用者和市場銷售環(huán)節(jié)。土地使用者可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、工業(yè)企業(yè)或其他需要土地資源的單位。他們通過購買或租賃方式獲得土地使用權(quán)，進行后續(xù)的開發(fā)建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營活動。在市場銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商或中介機構(gòu)會進行土地推廣和銷售，吸引潛在買家或投資者。

土地開發(fā)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

2023年，全國土地市場整體表現(xiàn)較為低迷。全國300個城市的土地成交建筑面積和成交金額同比分別下降了21%和18%，其中成交建筑面積達到了近十年來的最低點。全國土地供應(yīng)持續(xù)收縮，2023年的土地供應(yīng)量同比下降了13.6%，合計規(guī)劃建筑面積同比下降了19.1%。同時，土地成交量為5.7萬宗，合計規(guī)劃建筑面積為29.4億平方米，分別同比下降21.1%和24.5%。

住宅用地供應(yīng)和成交面積均大幅下降，其中住宅用地成交面積同比下降了30.7%，創(chuàng)十年新低。商辦用地的成交樓面單價則有所下降，顯示出市場的不同表現(xiàn)。一線城市、二線城市、三四線城市的土地市場表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化。一線城市的土地成交規(guī)模和金額同比降幅超過三成，而三四線城市則顯示出更明顯的下降趨勢。

土地開發(fā)行業(yè)的重點企業(yè)主要包括那些在行業(yè)內(nèi)具有顯著影響力、實力雄厚的開發(fā)商和運營商。這些企業(yè)通常具備豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗、強大的資金實力以及專業(yè)的開發(fā)團隊，能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，成為行業(yè)的佼佼者。

土地開發(fā)行業(yè)的重點企業(yè)

保利發(fā)展控股集團股份有限公司。保利發(fā)展是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，在土地開發(fā)領(lǐng)域具有廣泛的布局和強大的實力。公司注重品牌建設(shè)和品質(zhì)管理，通過不斷創(chuàng)新和升級，提升項目的競爭力和市場影響力。

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司。招商蛇口是招商局集團旗下的城市綜合開發(fā)運營板塊，是排名前列的城市綜合開發(fā)運營服務(wù)商。公司在土地開發(fā)方面注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和城市規(guī)劃，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。

這些重點企業(yè)在土地開發(fā)行業(yè)中具有較高的市場份額和品牌影響力，通過不斷創(chuàng)新和升級，推動行業(yè)的健康發(fā)展。同時，它們也面臨著市場競爭、政策調(diào)控等挑戰(zhàn)，需要不斷適應(yīng)市場變化和政策要求，保持競爭優(yōu)勢和可持續(xù)發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。同時, 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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