我國設立上海東方樞紐國際商務合作區(qū) 中央商務區(qū)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

• 吳澳燕 2024年2月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 653 38
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中央商務區(qū)(簡稱CBD)是一個城市或地區(qū)的主要商業(yè)和金融中心，通常集中了大量的辦公樓、銀行、商店、酒店、會議中心和娛樂設施。CBD是一個城市經(jīng)濟活動的核心區(qū)域，也是城市發(fā)展和現(xiàn)代化的重要標志之一。

我國設立上海東方樞紐國際商務合作區(qū)

海關(guān)總署28日公布《上海東方樞紐國際商務合作區(qū)建設總體方案》，明確該商務合作區(qū)以國際商務交流為核心功能，滿足境外人員短期停留商務活動需求，為國際商務人士在商務合作區(qū)內(nèi)開展商務會見、商務洽談等活動提供便利。

上海東方樞紐國際商務合作區(qū)規(guī)劃面積約0.88平方公里，以三“新”為發(fā)展定位，即便利國際商務交流的新平臺、服務資源要素匯聚的新載體、推動長三角一體化發(fā)展的新節(jié)點。建設過程中將實施集成優(yōu)化管理模式、便利人員進出、便捷行李物品管理等措施。

方案明確，該商務合作區(qū)在綜合保稅區(qū)、海關(guān)監(jiān)管區(qū)和口岸限定區(qū)域管理制度基礎(chǔ)上，疊加特定封閉區(qū)域人員跨境流動便利化政策措施和商務服務功能，依托東方樞紐上海東站和浦東國際機場國際國內(nèi)人員交匯優(yōu)勢以及浦東國際機場中轉(zhuǎn)客流優(yōu)勢，打造高度便利的國際商務交流合作平臺。

方案還明確，到2025年，完成商務合作區(qū)先行啟動區(qū)封閉驗收，商務合作區(qū)基本功能落地運行。到2028年，實現(xiàn)商務合作區(qū)全域封閉運作，完成重點功能性基礎(chǔ)設施建設，具備商務交流、國際展覽、國際培訓等功能。到2030年，全面建成商務合作區(qū)，實現(xiàn)區(qū)域跨境交往便利、國際商務活動活躍、創(chuàng)新要素資源集聚、專業(yè)服務能力領(lǐng)先、配套設施完備的功能目標。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國中央商務區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

中央商務區(qū)(簡稱CBD)是一個城市或地區(qū)的主要商業(yè)和金融中心，通常集中了大量的辦公樓、銀行、商店、酒店、會議中心和娛樂設施。CBD是一個城市經(jīng)濟活動的核心區(qū)域，也是城市發(fā)展和現(xiàn)代化的重要標志之一。

CBD通常位于城市的中心地帶，交通便利，具有完善的基礎(chǔ)設施和公共服務。CBD內(nèi)的建筑物通常很高，密度也很高，因此CBD也是城市天際線的重要組成部分。在CBD內(nèi)，人們可以找到各種類型的企業(yè)和機構(gòu)，包括跨國公司、金融機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。

除了商業(yè)和金融活動外，CBD還通常集中了大量的文化、藝術(shù)和娛樂設施，如博物館、劇院、電影院、購物中心等。這些設施不僅為當?shù)鼐用裉峁┝素S富的文化娛樂活動，也成為了吸引游客的重要景點。

中央商務區(qū)行業(yè)現(xiàn)狀

中央商務區(qū)是一個城市或地區(qū)經(jīng)濟活動和文化活動的中心區(qū)域，對于城市的發(fā)展和現(xiàn)代化具有重要的意義。在具體的建設方法上，國內(nèi)常用的有兩種途徑：一是對城市原有商業(yè)街區(qū)改造擴建，比如上海的南京路、人民廣場，比如沈陽的沈河區(qū);另一種是擇地新建，上海的陸家嘴就是這類CBD的卓越代表，還有重慶的江北城、哈爾濱的群力新區(qū)等。

CBD的產(chǎn)業(yè)鏈非常豐富多樣，涉及金融、房地產(chǎn)、商業(yè)服務、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新等多個領(lǐng)域。這些行業(yè)之間相互關(guān)聯(lián)、相互促進，共同構(gòu)成CBD發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

北京CBD是“兩區(qū)”建設的重要承載地，近年來，重點圍繞“功能平臺打造、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、關(guān)鍵領(lǐng)域突破”等方面形成了“543”的高質(zhì)量發(fā)展成果。2023年1-6月，北京CBD新注冊企業(yè)6381家，同比增長約22.5%。功能區(qū)稅收達到 711.6億元，同比增長約20.3 %，占朝陽區(qū)的 60.8%，稅收過億樓宇達到95個。去年全年CBD功能區(qū)實際利用外資達到35.53億美元，同比增長32.38%。

截至8月，CBD功能區(qū)跨國公司地區(qū)總部數(shù)量增至110家，占全市50%。研究出臺了《促進北京商務中心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，全面助力企業(yè)發(fā)展。積極搭建全球招商聯(lián)絡體系，目前已成立6家全球招商聯(lián)絡站，吸引多個國家的跨國公司、金融機構(gòu)等洽談落地。同時，組建了一支“懂產(chǎn)業(yè)、知企業(yè)”市場化服務團隊，積極開展樓宇金牌管理員培訓，培養(yǎng)一批重專業(yè)、重創(chuàng)新、重實操的樓宇運營管理人才。

陸家嘴是上海CBD的核心區(qū)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃面積為28平方公里，金融服務是其核心優(yōu)勢。啟動以來飛速成長，一度達到平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。建造的樓宇有近600幢，總建筑面積達1339.6萬平方米，中心總體量為24.8萬平方米，由兩棟147米高的雙子塔樓組成，高達32層。其中11.8萬平方米超甲級辦公樓，7.2萬平方米商業(yè)廣場。

中央商務區(qū)行業(yè)前景

隨著服務經(jīng)濟時代的來臨，CBD已經(jīng)成為一個國家或城市經(jīng)濟發(fā)達程度和現(xiàn)代化程度的重要標識。CBD通常集中了大量的商業(yè)辦公樓、高檔購物中心、高端酒店、文化藝術(shù)中心和政府機構(gòu)等，是一個城市的地標性區(qū)域。CBD中的房地產(chǎn)價格和租金通常較高，這反映了該地區(qū)的商業(yè)和經(jīng)濟活動強度，也反映了該地區(qū)的地理位置、交通、資源和政策等方面的優(yōu)勢。

隨著城市化進程的持續(xù)加速，中央商務區(qū)(CBD)作為城市的心臟地帶，其重要性日益凸顯。隨著城市人口規(guī)模的不斷擴大和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的深度升級，CBD的需求將持續(xù)旺盛。眾多知名企業(yè)和機構(gòu)紛紛選擇將總部或分支機構(gòu)設立在CBD，進一步鞏固了其作為商業(yè)和金融中心的地位。

CBD不僅是一個簡單的辦公場所集中地，更是一個匯集了多元化商業(yè)活動、高端金融服務和創(chuàng)新文化的區(qū)域。隨著全球化和數(shù)字化的推進，CBD將繼續(xù)吸引國內(nèi)外企業(yè)和機構(gòu)入駐，形成強大的產(chǎn)業(yè)集聚效應。這種集聚效應不僅推動了CBD自身的繁榮發(fā)展，也為城市的經(jīng)濟增長和社會進步做出了重要貢獻。

展望未來，CBD還將繼續(xù)引領(lǐng)城市發(fā)展的潮流，成為展示城市形象和吸引人才的重要窗口。通過不斷提升服務質(zhì)量、優(yōu)化營商環(huán)境和完善基礎(chǔ)設施，CBD將繼續(xù)保持其競爭優(yōu)勢，成為推動城市現(xiàn)代化和國際化進程的重要力量。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國中央商務區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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