中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是一個城市或地區(qū)的主要商業(yè)和金融中心,通常集中了大量的辦公樓、銀行、商店、酒店、會議中心和娛樂設(shè)施。CBD是一個城市經(jīng)濟(jì)活動的核心區(qū)域,也是城市發(fā)展和現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一。
我國設(shè)立上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)
海關(guān)總署28日公布《上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)建設(shè)總體方案》,明確該商務(wù)合作區(qū)以國際商務(wù)交流為核心功能,滿足境外人員短期停留商務(wù)活動需求,為國際商務(wù)人士在商務(wù)合作區(qū)內(nèi)開展商務(wù)會見、商務(wù)洽談等活動提供便利。
上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)規(guī)劃面積約0.88平方公里,以三“新”為發(fā)展定位,即便利國際商務(wù)交流的新平臺、服務(wù)資源要素匯聚的新載體、推動長三角一體化發(fā)展的新節(jié)點。建設(shè)過程中將實施集成優(yōu)化管理模式、便利人員進(jìn)出、便捷行李物品管理等措施。
方案明確,該商務(wù)合作區(qū)在綜合保稅區(qū)、海關(guān)監(jiān)管區(qū)和口岸限定區(qū)域管理制度基礎(chǔ)上,疊加特定封閉區(qū)域人員跨境流動便利化政策措施和商務(wù)服務(wù)功能,依托東方樞紐上海東站和浦東國際機(jī)場國際國內(nèi)人員交匯優(yōu)勢以及浦東國際機(jī)場中轉(zhuǎn)客流優(yōu)勢,打造高度便利的國際商務(wù)交流合作平臺。
方案還明確,到2025年,完成商務(wù)合作區(qū)先行啟動區(qū)封閉驗收,商務(wù)合作區(qū)基本功能落地運行。到2028年,實現(xiàn)商務(wù)合作區(qū)全域封閉運作,完成重點功能性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),具備商務(wù)交流、國際展覽、國際培訓(xùn)等功能。到2030年,全面建成商務(wù)合作區(qū),實現(xiàn)區(qū)域跨境交往便利、國際商務(wù)活動活躍、創(chuàng)新要素資源集聚、專業(yè)服務(wù)能力領(lǐng)先、配套設(shè)施完備的功能目標(biāo)。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示:
中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是一個城市或地區(qū)的主要商業(yè)和金融中心,通常集中了大量的辦公樓、銀行、商店、酒店、會議中心和娛樂設(shè)施。CBD是一個城市經(jīng)濟(jì)活動的核心區(qū)域,也是城市發(fā)展和現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一。
CBD通常位于城市的中心地帶,交通便利,具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。CBD內(nèi)的建筑物通常很高,密度也很高,因此CBD也是城市天際線的重要組成部分。在CBD內(nèi),人們可以找到各種類型的企業(yè)和機(jī)構(gòu),包括跨國公司、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。
除了商業(yè)和金融活動外,CBD還通常集中了大量的文化、藝術(shù)和娛樂設(shè)施,如博物館、劇院、電影院、購物中心等。這些設(shè)施不僅為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝素S富的文化娛樂活動,也成為了吸引游客的重要景點。
中央商務(wù)區(qū)行業(yè)現(xiàn)狀
中央商務(wù)區(qū)是一個城市或地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動和文化活動的中心區(qū)域,對于城市的發(fā)展和現(xiàn)代化具有重要的意義。在具體的建設(shè)方法上,國內(nèi)常用的有兩種途徑:一是對城市原有商業(yè)街區(qū)改造擴(kuò)建,比如上海的南京路、人民廣場,比如沈陽的沈河區(qū);另一種是擇地新建,上海的陸家嘴就是這類CBD的卓越代表,還有重慶的江北城、哈爾濱的群力新區(qū)等。
CBD的產(chǎn)業(yè)鏈非常豐富多樣,涉及金融、房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新等多個領(lǐng)域。這些行業(yè)之間相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn),共同構(gòu)成CBD發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
北京CBD是“兩區(qū)”建設(shè)的重要承載地,近年來,重點圍繞“功能平臺打造、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、關(guān)鍵領(lǐng)域突破”等方面形成了“543”的高質(zhì)量發(fā)展成果。2023年1-6月,北京CBD新注冊企業(yè)6381家,同比增長約22.5%。功能區(qū)稅收達(dá)到 711.6億元,同比增長約20.3 %,占朝陽區(qū)的 60.8%,稅收過億樓宇達(dá)到95個。去年全年CBD功能區(qū)實際利用外資達(dá)到35.53億美元,同比增長32.38%。
截至8月,CBD功能區(qū)跨國公司地區(qū)總部數(shù)量增至110家,占全市50%。研究出臺了《促進(jìn)北京商務(wù)中心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,全面助力企業(yè)發(fā)展。積極搭建全球招商聯(lián)絡(luò)體系,目前已成立6家全球招商聯(lián)絡(luò)站,吸引多個國家的跨國公司、金融機(jī)構(gòu)等洽談落地。同時,組建了一支“懂產(chǎn)業(yè)、知企業(yè)”市場化服務(wù)團(tuán)隊,積極開展樓宇金牌管理員培訓(xùn),培養(yǎng)一批重專業(yè)、重創(chuàng)新、重實操的樓宇運營管理人才。
陸家嘴是上海CBD的核心區(qū),陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃面積為28平方公里,金融服務(wù)是其核心優(yōu)勢。啟動以來飛速成長,一度達(dá)到平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。建造的樓宇有近600幢,總建筑面積達(dá)1339.6萬平方米,中心總體量為24.8萬平方米,由兩棟147米高的雙子塔樓組成,高達(dá)32層。其中11.8萬平方米超甲級辦公樓,7.2萬平方米商業(yè)廣場。
隨著服務(wù)經(jīng)濟(jì)時代的來臨,CBD已經(jīng)成為一個國家或城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)識。CBD通常集中了大量的商業(yè)辦公樓、高檔購物中心、高端酒店、文化藝術(shù)中心和政府機(jī)構(gòu)等,是一個城市的地標(biāo)性區(qū)域。CBD中的房地產(chǎn)價格和租金通常較高,這反映了該地區(qū)的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)活動強(qiáng)度,也反映了該地區(qū)的地理位置、交通、資源和政策等方面的優(yōu)勢。
隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)加速,中央商務(wù)區(qū)(CBD)作為城市的心臟地帶,其重要性日益凸顯。隨著城市人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的深度升級,CBD的需求將持續(xù)旺盛。眾多知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛選擇將總部或分支機(jī)構(gòu)設(shè)立在CBD,進(jìn)一步鞏固了其作為商業(yè)和金融中心的地位。
CBD不僅是一個簡單的辦公場所集中地,更是一個匯集了多元化商業(yè)活動、高端金融服務(wù)和創(chuàng)新文化的區(qū)域。隨著全球化和數(shù)字化的推進(jìn),CBD將繼續(xù)吸引國內(nèi)外企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐,形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。這種集聚效應(yīng)不僅推動了CBD自身的繁榮發(fā)展,也為城市的經(jīng)濟(jì)增長和社會進(jìn)步做出了重要貢獻(xiàn)。
展望未來,CBD還將繼續(xù)引領(lǐng)城市發(fā)展的潮流,成為展示城市形象和吸引人才的重要窗口。通過不斷提升服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化營商環(huán)境和完善基礎(chǔ)設(shè)施,CBD將繼續(xù)保持其競爭優(yōu)勢,成為推動城市現(xiàn)代化和國際化進(jìn)程的重要力量。
在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險,更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。
更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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2023-2028年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
中央商務(wù)區(qū)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別分析提出...
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