過幾年的探索各地逐漸形成了幾種不同的城中村改造模式 我國城中村改造產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

• 黃婷 2024年1月31日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 777 47
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城中村改造是指根據(jù)地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。改革開放以來，我國城市化 進程表現(xiàn)為：進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上，建設布局出現(xiàn)

城中村改造是指根據(jù)地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。改革開放以來，我國城市化 進程表現(xiàn)為：進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上，建設布局出現(xiàn)無序乃 至失控。城市的擴張將城市周邊的農(nóng)村納入城市的規(guī)劃范圍，城市周邊的農(nóng)村逐漸被城市的 高樓大廈包圍，成為了“都市里的村莊”，即城中村。

我國的城中村存在的幾類問題：

(1)居住人員和社會組織方面，存在著人口密度過高、社會治安壓力較大、村民就業(yè)和社會保障壓力大、城中村管理薄弱等問題;(2)土地、房屋權(quán)屬狀況方面，存在著土地權(quán)屬混雜、結(jié)構(gòu)失衡、房屋使用性質(zhì)更改隨意、缺乏有效管理手段、建筑質(zhì)量參差不齊、安全隱患大等問題;(3)規(guī)劃建設狀況方面，存在著村莊規(guī)劃缺失、規(guī)劃落實和建設管理難度大、公共服務設施欠缺、居住環(huán)境差等問題。

隨著城中村規(guī)模的不斷擴大以及城中村引發(fā)的社會管理問題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原等大、中城市相繼啟動了城中村改造工作。經(jīng)過幾年的探索，各地逐漸形成了幾種不同的城中村改造模式。

2023年10月12日，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結(jié)合。

超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的將按照城市標準規(guī)劃建設管理，整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造，可切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態(tài)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動超大特大城市加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，建設宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市。

近日廣州市人民政府批復同意《廣州市城中村改造專項規(guī)劃(2021—2035年)》

據(jù)廣州市人民政府1月12日消息，廣州市人民政府批復同意《廣州市城市更新專項規(guī)劃(2021—2035年)》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃(2021—2035年)》。廣州市人民政府要求，要充分發(fā)揮規(guī)劃引領作用，按照專項規(guī)劃確定的目標和時序，分區(qū)引導、分類施策，積極穩(wěn)步高質(zhì)量推進廣州市城市更新、城中村改造，落實城市發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟社會發(fā)展。

2023年4月28日，中央政治局召開會議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造。7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，要求探索出一條新形勢下城中村改造的新路子。7月23日，廣州市委十二屆六次全會審議通過了《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造推動高質(zhì)量發(fā)展的決定》，為新形勢下推進廣州城中村改造指明了方向。

目前，廣州全市建成區(qū)范圍內(nèi)共有城中村272個，占地面積535平方公里，常住人口超過500萬人，普遍存在基礎配套設施落后、環(huán)境臟亂差、房屋安全和消防安全隱患多等突出問題。城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項關鍵舉措，對于廣州實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民對美好生活的向往具有重要意義。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析：

近年來，國內(nèi)多數(shù)城市的城市更新相關政策頻發(fā)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022年、2023年城市更新政策出臺的數(shù)量均較多。2021年、2022年是各地城市更新政策出臺的高峰期，年度出臺的市級政策數(shù)量均在130項左右。2023年，超15個省出臺了超過30條政策，超96個地級及以上城市出臺了129條市級城市更新政策，仍然處于政策出臺高峰期。

2023年，國家層面的城市更新政策更多與穩(wěn)增長進行結(jié)合，特別是圍繞推進超大特大城市城中村改造自上而下進行全面性部署，各地的政策則更加注重發(fā)揮政府統(tǒng)籌職能，政府統(tǒng)籌、市場運作的基本原則更加明晰。

展望2024年，未來城市更新的政策趨勢將體現(xiàn)出明顯的三條主線。第一，各地將適時出臺適應新時期的城中村改造政策，城中村改造和保障房、保租房結(jié)合將成為未來超大特大城市房地產(chǎn)新模式下重點發(fā)展的方向。同時，相關部門及時總結(jié)城中村改造可復制經(jīng)驗做法清單。第二，充分調(diào)動市場主體的積極性仍然是確保城市更新可持續(xù)性的重要保障，各地將進一步結(jié)合實際，按照城市更新的總體要求和目標，因地制宜細化要求，開展城市更新的規(guī)劃、土地、資金支持政策探索創(chuàng)新。第三，圍繞城市更新繼續(xù)完善相關維度的政策支持體系，包括城市體檢、可復制經(jīng)驗做法清單、試點城市經(jīng)驗總結(jié)、金融工具創(chuàng)新等。

城中村改造行業(yè)研究報告主要分析了城中村改造行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產(chǎn)品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導驅(qū)動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、城中村改造行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風險分析、行業(yè)發(fā)展前景預測及相關的經(jīng)營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實準確地反映了我國城中村改造行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

想要了解更多中國城中村改造行業(yè)情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國城中村改造行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為金融機構(gòu)進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據(jù)。

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  2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告

  城中村改造行業(yè)研究報告主要分析了城中村改造行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

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