30天無理由退房 這一城市出大招 多個數(shù)據(jù)指標(biāo)同比增速回升 房地產(chǎn)市場仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整

• 李波 2023年12月1日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1385 91
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11月29日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會微信公眾號發(fā)文稱，武漢市的8個在售樓盤，自愿參加“30天無理由退房”活動。

11月29日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會微信公眾號發(fā)文稱，武漢市的8個在售樓盤，自愿參加“30天無理由退房”活動。

為購房設(shè)置一個“冷靜期”

注意：類似“30天無理由退房”必須是書面簽署

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會微信發(fā)文，參與該活動的8個樓盤分別是城投武漢印、天創(chuàng)長江云棲風(fēng)華、武漢城建天樾、城投融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投江南岸、城投聯(lián)投譽江南、城投墨北璟苑。

8個樓盤承諾，今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金。

據(jù)悉，這一承諾，是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，部分誠信經(jīng)營的名企名盤自愿做出的，目的是為了保障購房人的權(quán)益，增強購房信心。

武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當(dāng)于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買;在冷靜期內(nèi)，購房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生;在冷靜期內(nèi)，購房者還可以有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質(zhì)量做出考察，這樣購房者在冷靜期后買房是經(jīng)過深思熟慮的，也避免了因為沖動消費而造成的損失。

“如果開發(fā)商有明確的30天無理由退房的承諾，相當(dāng)于給了購房者無條件退還全部款項的保障?！焙笔∪f澤律師事務(wù)所的資深律師周靜雯解釋道：“因為合同簽署后，如果因為購房者自身的原因不想買房了，一般來說，房企有權(quán)不退定金。但是，有一點需要特別注意，類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件?！?/p>

“無理由退房”已不是新鮮事，實際上，“無理由退房”已經(jīng)不是新鮮事。

2015年4月15日，恒大集團在廣州恒大中心總部召開發(fā)布會，對外宣布自2015年4月16日8時起，恒大在全國的住宅樓盤，購房者履行相關(guān)義務(wù)并無違約行為，在簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。

今年2月21日，北京市房山區(qū)官方微信發(fā)布：為了維護購房者權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，在房山區(qū)住建委的推動下，房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾：購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

房山區(qū)官方微信截圖今年8月，珠實集團位于廣州的珠江花城、品實云湖花城、珠江花嶼花城等多個項目也啟動“30天無理由退房”活動。除了“30天無理由退房”，11月28日，江西省撫州市東臨新區(qū)發(fā)布《撫州市東臨新區(qū)黨政辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于進一步促進東臨新區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，涉及公積金貸款等19項措施。

其中提出，2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區(qū)每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。

每期抽獎活動設(shè)特等獎1名(獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元)、一等獎2名(獎現(xiàn)金30萬元)、二等獎3名(獎現(xiàn)金20萬元)、三等獎4名(獎現(xiàn)金10萬元)。撫州市東臨新區(qū)財政金融局按照房屋網(wǎng)簽備案戶數(shù)占抽獎活動名單比例，配套相關(guān)資金貢獻獎池。

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70城房價變動數(shù)據(jù)。(這里只分析環(huán)比數(shù)據(jù))

據(jù)測算，8月全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，已連續(xù)3個月下跌;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)4個月下跌。

從新房看，8月，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手住宅看，8月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點;二、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

如果你想了解房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。重點分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

而在今年1—10月銷售榜中，包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示，銷售額前五強為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口，國金證券表示，央行積極落實中央金融工作會議指示，預(yù)計未來房企融資將獲進一步擴容支持;而行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)的關(guān)鍵在于銷售的企穩(wěn)，預(yù)計后續(xù)一線城市的限制措施也將松動。

國內(nèi)咨詢機構(gòu)Co-Found智庫房地產(chǎn)行業(yè)研究負責(zé)人董南一指出，華南房企在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期下的銷售表現(xiàn)“游刃有余”，主要有以下幾點原因：

首先，華南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定，城市化進程相對較快，對于房地產(chǎn)市場的需求有所帶動;其次，華南地區(qū)地廣人多，人口聚集，城市規(guī)劃較為合理，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施和資源環(huán)境為房地產(chǎn)市場提供了有力支持;另外，華南地區(qū)的房企在過去的經(jīng)營和發(fā)展中積累了較為豐富的經(jīng)驗和資源，具備強大的綜合實力和市場競爭力。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。再次刷新年內(nèi)最低水平。而從城市角度來看，8月，北京二手房價格漲幅表現(xiàn)強勢，?？凇⑽靼?、三亞新房價格漲幅領(lǐng)跑。

新房方面，8月，?？凇⑽靼?、三亞漲幅并列第一，均環(huán)比上漲0.4%。這三大城市均為旅游資源發(fā)達的城市，近期市場關(guān)注度較高，其中西安已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑。長沙、成都、大連等重點二線城市緊隨其后，均環(huán)比上漲0.3%。

多個數(shù)據(jù)指標(biāo)同比增速回升 10月國民經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)向好

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國規(guī)上工業(yè)增加值同比增長4.6%，比上月加快0.1個百分點;10月份，社會消費品零售總額43333億元，同比增長7.6%，比上月加快2.1個百分點;10月份，貨物進出口總額35417億元，同比增長0.9%;1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資419409億元，同比增長2.9%，比1-9月份回落0.2個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在10月份國民經(jīng)濟運行發(fā)布會上指出，10月份多數(shù)生產(chǎn)需求指標(biāo)同比增速回升，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進，總體上看經(jīng)濟運行延續(xù)了持續(xù)恢復(fù)向好態(tài)勢。

從消費看，市場銷售增勢良好。劉愛華指出，在國慶假期帶動下，服務(wù)消費保持較快增長，1-10月份服務(wù)零售額同比增長19%，比1-9月份加快0.1個百分點。

從新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅來看，上海數(shù)據(jù)表現(xiàn)是最好的，其他幾個城市還是有所小跌。數(shù)據(jù)顯示，8月，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，只有上海環(huán)比上漲0.1%。

8月，二手房價格仍在上漲城市僅剩下3個，分別是北京(上漲0.4%)、牡丹江(上漲0.1%)、大理(上漲0.1%)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，牡丹江和大理房價上漲，是由于過去比較明顯的下跌，所以現(xiàn)在價格調(diào)整基本到位了。

投資方面，規(guī)模繼續(xù)擴張，結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，補短板鍛長板投資持續(xù)增長。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進，制造業(yè)投資增勢較好，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長11.3%，為新動能成長壯大打下了較好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場仍處于轉(zhuǎn)型期調(diào)整 未來投資潛力將逐步釋放

基礎(chǔ)設(shè)施投資總體保持相對平穩(wěn)的增長狀態(tài)。劉愛華指出，1-10月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長5.9%，比1-9月份回落0.3個百分點。比全部投資增速還是要高3個百分點，拉動全部投資增長1.3個百分點。從下階段基礎(chǔ)設(shè)施投資增長的前景來看，資金保障和項目支撐方面都會逐步改善，這些有利于基礎(chǔ)設(shè)施投資保持一個平穩(wěn)的增長。

房地產(chǎn)行業(yè)市場機遇分析

行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月正是驗證政策效果的關(guān)鍵時間節(jié)點，預(yù)計隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”到來，接下來市場有望實現(xiàn)底部回升。

不過也要注意到，“金九銀十”大概率只會出現(xiàn)在少數(shù)城市。

在長期看來，房地產(chǎn)市場的調(diào)整對于中國經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險。他談道：“對此，我們采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)商進行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場并購?！?/p>

政府可能會放寬對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管限制，降低開發(fā)項目的審批難度，減少行業(yè)的不確定性。

總的來說，政策利好頻出通常會對房企有利，因為它們提供了更多的發(fā)展機會、降低了成本并刺激了市場需求。然而，房企也需要密切關(guān)注政策的變化，因為政策可能會在不同的時間和地點發(fā)生變化，對企業(yè)戰(zhàn)略和運營產(chǎn)生重要影響。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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