工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析2023

• 陳觀秋 2023年8月19日 來(lái)源：中研普華報(bào)告 百度 550 30
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工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車(chē)間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見(jiàn)于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類(lèi)廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見(jiàn)的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

在我國(guó)工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%，從2010年開(kāi)始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國(guó)工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來(lái)了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過(guò)后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。

工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

得益于改革開(kāi)放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進(jìn)行中。原來(lái)的工業(yè)區(qū)、舊廠房正在進(jìn)行升級(jí)改造、重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引入生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)、拓展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

大型房地產(chǎn)企業(yè)與外資的進(jìn)入、產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展、資產(chǎn)證券化的成熟，工業(yè)廠房工程行業(yè)將會(huì)成為金融資本玩家的又一個(gè)跑馬地，投融資渠道多元化將進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)廠房地產(chǎn)的發(fā)展，資本密集化也將驅(qū)動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新演化。

隨著產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)分工，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)度會(huì)增加明顯，最典型的是以下幾類(lèi)，物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)療、新興金融、文化等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府的大力推動(dòng)和政策支持，但走市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場(chǎng)的主流。

中國(guó)擁有完整工業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)部門(mén)的企業(yè)和專(zhuān)業(yè)工業(yè)設(shè)計(jì)公司近14000家，全國(guó)已建成專(zhuān)業(yè)化工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超60家，將工業(yè)設(shè)計(jì)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的文化創(chuàng)意類(lèi)和制造服務(wù)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò)1200家;就業(yè)規(guī)模和開(kāi)設(shè)工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的院校數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大，全國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)從業(yè)人員已超過(guò)60萬(wàn)人，600多所高等院校開(kāi)設(shè)了工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè);全國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)賽事獎(jiǎng)項(xiàng)已有百余項(xiàng)，工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)利注冊(cè)數(shù)量也在快速增長(zhǎng)。

中國(guó)多年來(lái)形成的龐大的工業(yè)體系和配套體系為制造業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也使世界各大知名品牌將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到中國(guó)進(jìn)行加工生產(chǎn)。隨著人力成本、資源成本的上升，這種比較優(yōu)勢(shì)將逐漸消失，“中國(guó)制造”只有向“中國(guó)創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型才能走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，而這種轉(zhuǎn)型，提升工業(yè)設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵。

目前，工業(yè)設(shè)計(jì)已基本形成了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大產(chǎn)業(yè)空間分布。同時(shí)，中部地區(qū)和中西部地區(qū)因其具備制造業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也呈現(xiàn)一定規(guī)模。未來(lái)這一格局將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類(lèi)型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等。

隨著信息時(shí)代的到來(lái)，高新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使工業(yè)廠房成為城市建筑文化的重要組成部分。廠房投資一直都是工業(yè)領(lǐng)域的大市場(chǎng)，廠房市場(chǎng)一直處于活躍狀態(tài)，加上這幾年社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)狀，未來(lái)肯定是誰(shuí)掌握越多的廠房資源，未來(lái)的發(fā)展肯定會(huì)更好，經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)確實(shí)是會(huì)影響傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，但后續(xù)也會(huì)回轉(zhuǎn)，這就看市場(chǎng)行情的變化了，廠房市場(chǎng)也是一個(gè)大趨勢(shì)。

工業(yè)廠房工程行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

在看好工業(yè)廠房工程未來(lái)發(fā)展前景的同時(shí)，也要看到相對(duì)于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)而言，工業(yè)廠房地產(chǎn)占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報(bào)周期長(zhǎng)等特性，對(duì)進(jìn)入者形成了較高的門(mén)檻。投資者在進(jìn)入工業(yè)廠房工程行業(yè)領(lǐng)域前，需要有全盤(pán)的清晰考慮。

首先，工業(yè)用地能否輕易拿到，因?yàn)檎畾g迎那些投資密度高、產(chǎn)值雙高的產(chǎn)業(yè)。而且有些工業(yè)用地涉及的問(wèn)題復(fù)雜，大部分地塊都是村民的，集體用地征地難度大，對(duì)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求很高。

其次，工業(yè)地產(chǎn)并非一種純粹的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，它更多的是一種產(chǎn)業(yè)決策和選址行為，必須以產(chǎn)業(yè)的需求作為依托和基礎(chǔ)。

最后，工業(yè)地產(chǎn)是特定產(chǎn)業(yè)、特定用途、特定需求下量身訂制的產(chǎn)品，需求極具個(gè)性化，比如汽車(chē)廠房的項(xiàng)目和物流倉(cāng)儲(chǔ)的項(xiàng)目特點(diǎn)是完全不同的，而工業(yè)地產(chǎn)又不像住宅和商業(yè)地產(chǎn)那樣具有投機(jī)的屬性和流動(dòng)性的特征，需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行長(zhǎng)期的運(yùn)作和持有。

報(bào)告在總結(jié)中國(guó)工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)廠房企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

想要了解更多工業(yè)廠房工程行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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