房屋租賃行業(yè)市場深度調研 大城市長租房市場需求旺盛

• 方蔓桃 2023年8月15日 來源：百度 574 32
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如果你想了解房屋租賃行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。重點分析了我國房屋租賃

中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會與社會科學文獻出版社日前發(fā)布的《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告(2023)》(下稱“藍皮書”)指出，隨著我國城鎮(zhèn)化率的提高，平均購房年齡的增加和租客對居住品質的追求，未來大城市的租賃需求將持續(xù)增加。

首先，隨著我國城鎮(zhèn)化率不斷提高，住房租賃需求總量大，呈現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢。大城市以流動人口的租賃需求為主，2020年我國城鎮(zhèn)化率達到63.89%，流動人口達到3.76億人，與2010年相比，城鎮(zhèn)化率上升了14.21個百分點，流動人口增加1.55億人。未來隨著城鎮(zhèn)化率的提高，租賃人口的數(shù)量將繼續(xù)呈現(xiàn)增長趨勢。據(jù)貝殼研究院測算，我國租賃人口數(shù)約為2億人，按照一個家庭租戶需要租賃一套房的標準測算，租賃住房需求總套數(shù)為7600萬套。

如果你想了解房屋租賃行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。重點分析了我國房屋租賃行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對房屋租賃行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

伴隨平均購房年齡逐漸走高，租客的租住時間不斷延長。研究顯示，2022年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的平均購房年齡為35.8歲至39.2歲，相較于2018年推遲了2年到3年。由此推算，自高校畢業(yè)生進入租賃市場后，多數(shù)的租住時間或超過10年。調查發(fā)現(xiàn)，租客租賃時間在3年及以上的租客占比達到五成，10年及以上的接近一成。綜合來看，租客在租賃市場的停留時間將繼續(xù)延長。

當下，租客對居住品質的追求，推動人均租住面積提升，租賃房屋的產品和服務品質提升。在家庭小型化的趨勢下，未來租客的人均租住面積將呈現(xiàn)上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國戶均人口為2.62人，其中獨居人口的增加推動了這一變化。據(jù)初步測算，2030年20歲至39歲獨居青年或增加到4000萬到7000萬人，按照一戶一套的標準，這將成為人均租住面積提升的重要推動因素。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

中國房屋租賃行業(yè)在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。

集中式長租公寓運營商通常與機構業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。在城鎮(zhèn)化進程加快、購房成本高企、政府支持等因素下，集中式長租公寓依托其標準化的產品與高效的運營管理快速發(fā)展，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規(guī)模由144億元增長至 449億元，年復合增長率達到32.8%。預計到2026年，集中式長租公寓市場規(guī)模有望達到1,252億元，2021-2026年復合增長率達22.8%。一線城市是集中式長租公寓的主要地域覆蓋范圍，也是2017-2021年規(guī)模最大、增速最快的市場，年復合增長率達33.8%。預計2026年一線城市集中式長租公寓的市場規(guī)模將達到735億元，約占整體集中式長租公寓市場的58.7%，其它城市集中式長租公寓市場規(guī)模預計將達到51.7億元。

從供給品質化來講，現(xiàn)在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質。因為我們不是為特定的低收入人群服務，而是服務于新市民和青年人。

從供給多元化來講，分兩個層面：一是國家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。所以，有一些開發(fā)商會去拿地、新建，建大型租賃式社區(qū)，同時還有一些企業(yè)已經拿出了一些存量的資產、物業(yè)或者土地來進行改造;

數(shù)據(jù)顯示，相較于老舊小區(qū)，樓齡較新的小區(qū)往往配套設施、小區(qū)環(huán)境以及戶型等更好，租客更傾向于選擇新小區(qū)。除了通勤時間外，新市民租客對租住品質偏好最強的是房屋內設施與家具配套齊全、周邊商業(yè)設施配套完善;藍領租客必不可少的需求前三項為屋內設施齊全(洗衣機、空調、熱水等)、安全管理(防火、門禁等)、租后服務(保潔、維修等)。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。

據(jù)中國社科院預測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業(yè)。其中，近八成相關企業(yè)成立于5年之內，56.07%為個體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業(yè)，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質提升亦成為房地產行業(yè)的“新角逐點”。

長租公寓行業(yè)市場前景分析

從需求端來看，高基數(shù)流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎，限購+高房價提升租賃需求。長租公寓因整體房間規(guī)模略小，主要用戶為學生和外地務工人員，隨著國內疫情反復，整體經濟景氣度低背景下，2021年國內流動人口出現(xiàn)明顯增長達3.85億人，同比2020年增長885萬人，有望提升長租公寓整體需求，同時，最主要需求用戶仍是國內大學畢業(yè)生，從學校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學生存在大量租房需求，隨著大學畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長，相對自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學畢業(yè)生的主流選擇之一。

由于住房需求不斷增加，集中式長租公寓運營商積極嘗試解決住房短缺問題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺了綜合調控政策，鼓勵集中式長租公寓的發(fā)展。預計國家和地方政府將出臺更多利好政策，支持集中式長租公寓市場的長期發(fā)展。

房屋租賃行業(yè)報告對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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