央行回應(yīng)“提前還款大幅增加” “十四五”住房貸款行業(yè)投資前景規(guī)劃

• 吳亞楠 2023年7月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 327 14
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今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對(duì)住房銷售支持力度明顯加大。

央行回應(yīng)“提前還款大幅增加”

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對(duì)住房銷售支持力度明顯加大。

居民提前還款是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。提前還款客觀上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

“十四五”住房貸款行業(yè)投資前景規(guī)劃

住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

2022年，繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，國內(nèi)多個(gè)城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

在堅(jiān)持‘房住不炒’的前提下，個(gè)別重點(diǎn)城市可以考慮取消對(duì)購買第二套房時(shí)‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的嚴(yán)格限制政策，以滿足購房者的合理需求。央行調(diào)查結(jié)果同當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況基本相符。今年一季度，在前期積壓需求集中釋放的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場迎來一波“小陽春”行情。但進(jìn)入二季度后，購房者置業(yè)情緒迅速回落，加上政策力度不及預(yù)期，市場再次調(diào)頭向下。

在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

時(shí)值年中，此次央行的最新表態(tài)具有指示性的意義，也預(yù)示了下半年樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)和聚焦方向。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“目前，居民對(duì)貸款買房的積極性很低，甚至開始提前還貸。所以，繼續(xù)沿用房地產(chǎn)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策，比如對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)的貸款實(shí)施規(guī)模和比例控制、貸款集中度管理等，其意義和必要性下降?！?/p>

中國建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

有利于支持剛性住房需求充分有序釋放，有利于通過建設(shè)長效機(jī)制來促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)理性運(yùn)行和房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

樓市政策最新

長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了《長沙市推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施細(xì)則》

明確了實(shí)施范圍，2022年7月1日前已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)但尚未申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品房住宅項(xiàng)目，繼續(xù)按《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)長沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案的通知》(長政辦發(fā)〔2020〕30號(hào))要求實(shí)施交房交證。湖南湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)2022年7月1日后，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市2022年12月31日后，新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目按本實(shí)施細(xì)則要求全面實(shí)施“交房即交證”。

住房貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  “十三五”以來，在外部風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)增加、經(jīng)濟(jì)全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情沖擊的大背景下，中國經(jīng)濟(jì)依舊穩(wěn)健前行。從2016年到2019年，年均經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)到6.7％，高于世界經(jīng)濟(jì)平均水平3.9個(gè)百分...

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