規(guī)模超萬億 官媒稱新一批新增地方債額度下達 這些領(lǐng)域是投向核心

• 李波 2023年5月23日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1255 82
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據(jù)5月22日消息，新一批新增地方債額度已于近日下達省級財政部門，目前尚未了解到此次下達的總額度，理論上本批次可下達的最高額度約1.9萬億，其中一般債0.3萬億、專項債1.6萬億。監(jiān)管部門尚未對發(fā)行使用時限提出要求。

據(jù)5月22日消息，新一批新增地方債額度已于近日下達省級財政部門，目前尚未了解到此次下達的總額度，理論上本批次可下達的最高額度約1.9萬億，其中一般債0.3萬億、專項債1.6萬億。監(jiān)管部門尚未對發(fā)行使用時限提出要求。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，提前批地方債發(fā)行進度為75%，其中12個省市已完成提前批地方債發(fā)行。從一季度數(shù)據(jù)來看，今年一季度新增地方債發(fā)行1.67萬億元，約占2023年提前批額度的63%，顯示今年地方債發(fā)行仍相對靠前。

安信證券指出，從地方債投向來看，2023年一季度新增專項債主要投向仍為基建領(lǐng)域，投向保障房、棚改舊改和中小銀行補充資本相關(guān)專項債發(fā)行占比有所提升。

2023一季度約有47.5%的專項債投向傳統(tǒng)基建領(lǐng)域(交通運輸、市政建設(shè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))，投向保障房、舊改、棚改的專項債的占比為14.8%，較2022年末的11.0%明顯提升;支持中小銀行專項債發(fā)行的全年占比約為2.5%，較去年末的1.5%有所上行。

興業(yè)證券表示，穩(wěn)增長訴求下，2023年2.19萬億元的新增專項債額度提前下達，全年3.8萬億元的新增專項債額度較上年增加1500億元，同時政策積極引導(dǎo)加快地方政府專項債券發(fā)行和使用。

政策指引下，5-6月新增專項債發(fā)行或?qū)⒗^續(xù)保持相對高位，但發(fā)行節(jié)奏可能放緩;再融資發(fā)行或?qū)⒊掷m(xù)放量，關(guān)注后續(xù)新型再融資債重啟的可能。

公司方面，據(jù)上市公司互動平臺表示，世聯(lián)行：公司旗下包括保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房等。天健集團：公司主營建筑施工，表示已配備專門團隊將依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定推進市政大院舊改項目。

深城交：公司表示，在舊改業(yè)務(wù)方面，公司依托片區(qū)級交通優(yōu)化改造的豐富經(jīng)驗及街區(qū)治理綜合解決方案業(yè)務(wù)，提供片區(qū)交通規(guī)劃及街道(道路)相關(guān)工程設(shè)計。

上海2023年將完成零星舊改12萬平方米啟動 “城中村”改造項目10個

上海要全面提速“兩舊一村”改造?上海市人民政府印發(fā)《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》，其中提出，全面提速“兩舊一村”改造。

落實“兩舊一村”改造實施意見和支持政策，優(yōu)先將零星舊改、小梁薄板房屋改造以及中心城區(qū)周邊和五個新城等區(qū)域的“城中村”納入改造計劃，2023年完成中心城區(qū)零星舊改12萬平方米，實施舊住房成套改造28萬平方米，啟動“城中村”改造項目10個。

支持剛性和改善性住房需求，落實臨港新片區(qū)、五個新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海充分發(fā)揮“兩舊一村”等民生工程

上海市人民政府印發(fā)《上海市助行業(yè)強主體穩(wěn)增長的若干政策措施》。措施提到，全力促進消費市場潛力釋放。

大力促進汽車、住房等大宗消費，合理支持剛性和改善性住房需求，加強住宅項目建設(shè)交付保障，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

充分發(fā)揮“兩舊一村”等民生工程對擴投資、促消費、穩(wěn)就業(yè)的帶動作用，試點推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策，由市級專項資金對黃浦、靜安、虹口、楊浦等區(qū)單獨實施土地儲備且規(guī)劃用途為公益性配套設(shè)施的零星舊改地塊給予定額補助，加強舊住房成套改造政策傾斜。

全面提速“城中村”改造，編制城中村改造規(guī)劃，將“城中村”改造項目認(rèn)定中的集體建設(shè)用地占比要求從70%以上降至51%以上，完善規(guī)劃調(diào)整、容積率增加、多渠道融資等支持政策，持續(xù)改善人民群眾居住條件，兜牢基本民生底線。

據(jù)悉，今年，上海全市“城中村”改造的認(rèn)定目標(biāo)從3個調(diào)增為8個，寶山區(qū)計劃完成2個項目認(rèn)定，目前1個項目胡莊村已完成項目認(rèn)定，另有1個項目大場龍珠苑正在完善方案。

“十四五”期間，寶山將依據(jù)城市更新發(fā)展的總體目標(biāo)，一方面加快對第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項目的市政公建配套設(shè)施建設(shè)，另一方面積極研究推進新一輪“城中村”改造項目，計劃共啟動實施7個“城中村”改造項目。

城中村改造發(fā)展?jié)摿Ψ治?/u>

城中村改造是指將管理無序、布局結(jié)構(gòu)混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎(chǔ)設(shè)施缺失等會影響城市整體面貌的舊城區(qū)進行改造，從而推進城市化進程、改善人居環(huán)境等，涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，給城中村打造一個文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境。

“城中村”卻仍然屬于農(nóng)村集體建設(shè)用地;二是“城中村”的社會管理仍然依賴于原有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，雖然一部分已開始納入了城市社區(qū)，但是公共服務(wù)和福利還是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供;

三是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的排他性決定了成員間的利益關(guān)系，外來人口雖然居住在這里，或是在村里的企業(yè)工作，但是無法參與集體經(jīng)濟組織成員的利益分配;

四是“城中村”沒有經(jīng)過土地征收和拆遷，因此社區(qū)環(huán)境、建筑形態(tài)、社區(qū)規(guī)模與已經(jīng)開發(fā)的城市相比，仍保留有明顯的村莊印記。

對于人口密度較高的“城中村”，一般情況下，政府在規(guī)劃時或者制訂城市更新方案中，大多將它們繞開。其實這也是尊重城市發(fā)展規(guī)律的理性選擇。

畢竟居民在這里已經(jīng)有了長期穩(wěn)定的收益，補償不能只按照房子的拆遷價格來計算。一般一座自建兩層以上的樓房，年租金收益大多在幾十萬元。

如果是沿街的商戶，年租金收益還會更高。所以對開發(fā)商和政府來說，拆遷和補償?shù)膲毫螅瑫r還要考慮到拆遷面臨居民阻力的社會成本問題。

對于距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的“城邊村”，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以選擇自己的更新模式，政府和開發(fā)商可以不多加干涉，當(dāng)然，它們往往也不愿意插手。

從長遠(yuǎn)發(fā)展看，“城中村”改造可以進行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點還是要實現(xiàn)多樣化的更新模式。

危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。

以企業(yè)布局最多的深圳、廣州、東莞三地為例，2021年全年大多數(shù)“三舊改造”項目由合景泰富、佳兆業(yè)、龍光、卓越等本地房企獲取，TOP10房企如萬科、保利、華潤等亦斬獲多個城中村改造項目。

受整個行業(yè)資金面承壓影響，2021年下半年典型企業(yè)城市更新項目的拓展力度要明顯弱于上半年。

未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化;

第二個階段，到本世紀(jì)中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個五年規(guī)劃，“十四五”規(guī)劃將開啟未來30年經(jīng)濟社會發(fā)展的新征程。

“十四五”規(guī)劃是邁進新時代的第一個五年規(guī)劃，是未來30年中國經(jīng)濟發(fā)展的新起點。本次十九屆五中全會上，不同于以往五年規(guī)劃建議單獨的提出與審議，“十四五”規(guī)劃的建議與2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議一并被提出，足見“十四五”規(guī)劃不僅是過往五年規(guī)劃的延續(xù)，還將進一步擘畫未來15年乃至30年經(jīng)濟發(fā)展的新藍圖。

未來該行業(yè)市場機會在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國城中村改造行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。