商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告 商業(yè)物業(yè)行業(yè)調(diào)研及發(fā)展趨勢分析2023

• 陳觀秋 2023年4月19日 來源：公司年報 百度 1050 67
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隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)概述

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營場所，其具有經(jīng)營性、公眾性和服務(wù)型的特點。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎(chǔ)，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構(gòu)群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)調(diào)研

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復(fù)合增長率11.3%，預(yù)計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米，年復(fù)合增長率5.2%。

中國商業(yè)運營服務(wù)市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復(fù)合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長率達10.6%。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預(yù)計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

如今現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預(yù)測分析報告》分析：

隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整，比重較大的住宅物業(yè)也可能受到影響。深業(yè)物業(yè)主營業(yè)務(wù)包括城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運營及管理服務(wù)三部分，截至2022年9月30日，三項業(yè)務(wù)在管建筑面積依次占比48.4%、45.0%、6.6%。

招股書顯示，深圳控股間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%的股權(quán)。分拆及上市完成后，深圳控股預(yù)期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權(quán)益，深業(yè)物業(yè)仍作為附屬子公司。

在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展期，一眾房企通過分拆物管業(yè)務(wù)上市，實現(xiàn)融資發(fā)展“兩條腿走路”，但是隨著房地產(chǎn)市場下行，物管公司市值被低估，許多物企的上市之路被擱置。

克而瑞物管監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產(chǎn)投服務(wù)、華潤萬象生活、萬物云和華發(fā)物業(yè)服務(wù)4家企業(yè)股價較年初或上市首日有所上漲。

商業(yè)物業(yè)市場競爭格局

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看，在管項目數(shù)量方面萬達商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年末，萬達商管在全球競爭中排名首位，，公司在管項目數(shù)量368個。公司于在管項目數(shù)量上排名第一，遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個)。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

從中國市場競爭格局來看，行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計，2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%，行業(yè)競爭格局高度分散，其中萬達商管市占率為8.3%，處于龍頭地位。

從萬達商管企業(yè)營收狀況來看，連續(xù)三年收入保持穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2018-2021H1，公司營業(yè)收入分別為110.23億、134.37億、171.96億和106.36億元，2019-2021H1同比分別增長21.9%、28.0%和42.7%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

隨著現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

如果企業(yè)想抓住機遇，并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用，那么我們推薦您閱讀我們的報告。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

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  2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預(yù)測分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，商業(yè)物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，商業(yè)物業(yè)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些商業(yè)...

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