中國二手房行業(yè)競爭格局 二手房行業(yè)市場發(fā)展需求分析

• 周迅 2023年4月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 828 50
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針對多個城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點：一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房價的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來看，有

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

中國二手房行業(yè)競爭格局 二手房行業(yè)市場發(fā)展需求分析

針對多個城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點：一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房價的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來看，有利于提升市場活躍度，促進(jìn)二手房市場成交，并進(jìn)一步通過置換改善鏈條促進(jìn)新房市場的成交;但另一方面，若市場需求支撐不足，出現(xiàn)明顯的供大于求，可能引發(fā)二手房價格的下行，從而對市場預(yù)期造成負(fù)面影響。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示：

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

東北地區(qū)價格震蕩下跌明顯，掛牌均價14370元/平方米，同比下跌1.75%;華東地區(qū)掛牌均價18802元/平方米，同比上漲6.31%;華南地區(qū)掛牌均價23122元/平方米，同比上漲7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價10989元/平方米，同比上漲3.28%。

全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環(huán)比下降。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，百強(qiáng)房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達(dá)到了 47.1%，業(yè)績表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000萬平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

房企業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，只是當(dāng)前整個地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年各地出臺樓市寬松政策已超460次，具體舉措包括放松限購限售、降低交易稅費(fèi)、提供購房補(bǔ)貼、提升公積金可貸額度等。在這些政策的刺激下，樓市終于在5月出現(xiàn)復(fù)蘇信號。對此，市場人士表示，表示：“50城二手房成交量在5月環(huán)比上漲了14%，二手房的至暗時刻已經(jīng)過去?！?/p>

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是二手房及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握二手房行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  二手房研究報告對二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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