產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指什么?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

• 黃文玉 2023年3月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 551 30
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指什么?

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國(guó)家導(dǎo)向鼓勵(lì)的新興產(chǎn)業(yè)，如第一產(chǎn)業(yè)的有機(jī)農(nóng)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)的新型材料和第三產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等等。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地實(shí)現(xiàn)城市資源的市場(chǎng)化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進(jìn)城市功能的完善，提升土地價(jià)值和城市價(jià)值，既順應(yīng)大勢(shì)、又實(shí)現(xiàn)了共贏。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，園區(qū)是專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢(shì)所趨。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

2019年，我國(guó)工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國(guó)300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。2019年，工業(yè)用地成交樓面均價(jià)小幅上漲，溢價(jià)率持續(xù)下降。其中樓面均價(jià)為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價(jià)率為1.4%，較2018年下降0.6個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2181億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍缺乏特色，各地園區(qū)定位趨同，自身特色不明顯，園區(qū)品牌影響較弱，隨著大城市土地供應(yīng)越來(lái)越嚴(yán)格，土地獲取成本越來(lái)越高昂，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商越來(lái)越不景氣，各方面成本的上升，逼迫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)摒棄傳統(tǒng)的大規(guī)?；季?，開(kāi)始走向精細(xì)化發(fā)展之路，降低成本，提高土地利用率，重點(diǎn)發(fā)展主導(dǎo)業(yè)務(wù)，在未來(lái)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，加強(qiáng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)的精細(xì)化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系，是未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的有效措。

從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40余年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級(jí)，終究要回歸到產(chǎn)業(yè)的本身，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺(tái)，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，打造推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。

疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。2021年1-9月，中國(guó)包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過(guò)340億元，創(chuàng)歷史新高。未來(lái)5-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來(lái)越多的新興市場(chǎng)主體，開(kāi)始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過(guò)30%，且未來(lái)這一比例有望繼續(xù)提升。研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競(jìng)爭(zhēng)格局將成為行業(yè)常態(tài)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向

房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)與保障產(chǎn)業(yè)，事實(shí)上也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與解決就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日益專(zhuān)業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開(kāi)發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對(duì)策略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日益專(zhuān)業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重...

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