民宿行業(yè)市場多大? 中國民宿發(fā)展現狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年2月20日 來源：百度 669 39
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在旅游消費近期強勁復蘇的大背景下，各地鄉(xiāng)村民宿迎來新年“開門紅”：1月份鄉(xiāng)村民宿預訂量已遠超2019年同期，熱門旅游城市的民宿供不應求。面對春節(jié)旺季“報復性消費”帶來的火爆市場，很多民宿大幅提高住宿價格，“超賣”“坐地起價”等亂象頻頻沖上熱搜。

民宿行業(yè)市場前景如何?途家民宿數據顯示，假期前民宿預訂量已達2022年同期的6倍。部分熱門旅游目的地民宿在攜程上的預訂量超過2019年同期。木鳥民宿發(fā)布的《2023春節(jié)民宿消費報告》稱，春節(jié)假期中長線旅游與周邊游需求并行存在，南方民宿恢復速度高于北方……

根據中研普華研究院《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

民宿市場消費需求趨勢

在旅游消費近期強勁復蘇的大背景下，各地鄉(xiāng)村民宿迎來新年“開門紅”：1月份鄉(xiāng)村民宿預訂量已遠超2019年同期，熱門旅游城市的民宿供不應求。面對春節(jié)旺季“報復性消費”帶來的火爆市場，很多民宿大幅提高住宿價格，“超賣”“坐地起價”等亂象頻頻沖上熱搜。

民宿已成為當前很多人出游住宿的“心頭好”，但部分民宿的價格卻讓人“高攀不起”。作為民宿自然是要接近普羅大眾生活水準，在價格方面不宜過高，雖然有的民宿環(huán)境確實不錯，但打著“民宿”的口號，卻在住宿價格上標注著驚人的數字，這樣的民宿難以獲得消費者的認可。

發(fā)展民宿旅游能盤活閑置民宅、給經營者帶來資產性收入，并能擴大就業(yè)渠道，豐富市民的鄉(xiāng)村旅游選擇，能給農村帶來活力，可謂是一舉多得。但民宿健康發(fā)展，形成產業(yè)，還有很長的路要走。尤其是民宿價格的制定要遵循市場規(guī)律，價格過高但服務不到位，又沒有文化特色的民宿，消費者就會用腳投票。

其實，在很多游客心目中，民宿就該是如家一般的安全溫馨，具有當地特色的建筑風格，讓游客真正感受到旅行帶來的別樣風情。針對民宿定價虛高等問題，理應盡早完善行業(yè)標準和評價體系，讓民宿走上規(guī)范化經營之路。從無序走向有序，才是一個行業(yè)逐漸成熟的標志。只有實現了規(guī)范化，共享經濟模式下的民宿產業(yè)才能釋放其最大價值。

途家民宿數據顯示，北京、上海、廣州等一線城市游客在春節(jié)假期集中涌向旅游目的地，旅游目的地溢出效應明顯，周邊地區(qū)分散接受了過熱的客流。

好的民宿，不是只用來吃和住的，還應重視文化體驗，深挖當地的文化特色。眼下，一些經營者眼熱民宿生意跟風進場，盲目升級，后續(xù)又沒有文化內涵的導入，缺乏運營和持續(xù)投入的能力。通過抬高價格轉嫁到消費者頭上的伎倆，無疑是殺雞取卵、得不償失。民宿行業(yè)只有在提供優(yōu)良住宿環(huán)境和標準化的服務之外，讓游客真正能體驗當地的生活方式和文化獨特性，讓消費者真正感覺到物有所值，才能真正步入良性發(fā)展軌道。

春節(jié)假期接待的客群分為兩類，一類是去尋找在都市里已尋不到的年味的人，比如，不少來自一線城市的游客會前往傳統(tǒng)村落，希望在一場接一場的地道年俗活動中，過一個煙火氣濃郁的喜慶熱鬧年;另一類是想擁有休閑自在的度假體驗的“享樂派”，他們會用整個假期在海南萬寧這樣的地方直面山和海、風和浪，享受戶外運動的樂趣。

盡管跨省游市場在春節(jié)假期恢復得很快，但對于一些一線城市的鄉(xiāng)村民宿來說，主要的客源依然來自周邊城市。位于廣州市從化區(qū)的玉溪·古荔園民宿春節(jié)假期入住率為80%，主要是熟客或朋友介紹的客人，其中一部分客人一住就是6天。該民宿主人莫曉艷坦言，對于一些沒有形成品牌效應的鄉(xiāng)村民宿來說，因很難吸引到長線游客人，今年入住率反而達不到去年的水平。

市場的逐漸復蘇也讓旅游消費需求更加多樣化。比如并不是所有游客都想要在假期遠行，這部分客人就是城市周邊民宿的主要客群。想要吸引他們靠的還得是跟得上潮流的特色產品。

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現，缺滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿作為住宿產業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業(yè)資本、文旅公司等。

民宿行業(yè)市場前景分析

廣州延續(xù)往年熱度，全市旅游接待量和經營情況保持雙增長。據統(tǒng)計，春節(jié)黃金周7天全市共接待市民游客983萬人次，同比增長27.6%。其中，春節(jié)鄉(xiāng)村游成“讀懂廣州年”熱門選擇，住特色民宿、吃田園美食、賞非遺文化等多項鄉(xiāng)村旅游體驗受到歡迎。

目前　　春節(jié)期間，游客平均出游距離206.9公里，同比增長57.0%;目的地平均游憩半徑11.2公里，同比增長34.4%。文旅部的數據表明，中遠程市場開始領跑假日旅游經濟，跨省跨境旅游比例明顯提高，人員流動釋放消費潛力。

旅游市場的極速回溫，不僅體現在消費端，從市場供給端的變化也可窺見。天眼查數據顯示，2023年1月國內旅游相關企業(yè)注冊量同比增長102.82%。其上漲勢頭迅猛，折射出行業(yè)復蘇明顯。

將觀察尺度放大到近5年，旅游相關企業(yè)注冊量也劃出一條與疫情強相關的折線圖。天眼查數據顯示，2013年至2021年企業(yè)注冊量穩(wěn)步增長，2022年因疫情原因而顯著回落，隨著2023年旅游業(yè)強勢復蘇，游客出游熱情得到修復，市場走向預期良好。

未來，民宿消費者的構成也會有比較大的變化。廣州的鄉(xiāng)村民宿貼近都市圈，除了旅游度假的需求，也有商務教育培訓的需求，商務市場正在改善加強。另一方面，隨著各地推進高質量發(fā)展，像增城、從化、花都等地正在打造成旅游目的地，未來一兩年，鄉(xiāng)村民宿接待外地游客甚至境外游客的機會會更多，量會更大。

民宿作為當下較為流行的旅居形式，一般來說：民宿更有家的感覺，民宿比酒店更具性價比，民宿能帶你更好地融入地方，民宿更加個性化服務。

民宿與文旅發(fā)展，如：民宿與旅游度假區(qū)建設研究、民宿與古城(古鎮(zhèn)、古村、古街、古道等)旅游研究等;

民宿+新業(yè)態(tài)，如：民宿與文化(非遺)、紅色旅游、親子旅游、康養(yǎng)旅游、研學旅游、心理、運動等融合;

民宿與社會建設研究，如：民宿與鄉(xiāng)村振興、民宿與逆城鎮(zhèn)化、民宿與社區(qū)建設等。

更有：民宿企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、民宿企業(yè)連鎖化發(fā)展研究、民宿商業(yè)模式(運營模式)研究等等。

《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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