深圳人才房申請(qǐng)條件正式出爐 附政策原文

• 2022年11月10日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 938 58
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剛剛!深圳首批面向人才配售住房啟動(dòng)配售，面向人才配售住房配售方式也一并發(fā)布。本批次共六個(gè)項(xiàng)目住房，分別是安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)贰簿宇楜堅(jiān)?、星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)等。配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

深圳人才房申請(qǐng)條件正式出爐

剛剛!深圳首批面向人才配售住房啟動(dòng)配售，面向人才配售住房配售方式也一并發(fā)布。本批次共六個(gè)項(xiàng)目住房，分別是安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)等。配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

9月底，中國(guó)人民銀行接連兩天出臺(tái)降低首套房貸利率的政策，包括下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，央行發(fā)布“階段性差別化調(diào)整住房信貸政策”后，已有超十個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)，首套房商貸利率降至4%以下。機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前樓市正處于筑底階段，政策疊加帶動(dòng)、地方積極落實(shí)跟進(jìn)，重點(diǎn)城市新房及二手房已出現(xiàn)回升跡象。尤其是二手房，部分城市成交由負(fù)轉(zhuǎn)正。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022版深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告》分析

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)及國(guó)家政策調(diào)控的大背景下，呈現(xiàn)出低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)、低預(yù)期、低容錯(cuò)四方面特性，疊加疫情影響，行業(yè)發(fā)展從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”，無(wú)論是新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)還是公寓租賃市場(chǎng)，都面臨著嚴(yán)峻的發(fā)展挑戰(zhàn)!

從深圳各房企銷售面積來(lái)看，2022年1-9月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售296.20萬(wàn)㎡，TOP20入榜門檻為5.57萬(wàn)㎡。其中，華潤(rùn)置地以42.57萬(wàn)㎡排名第一，中國(guó)恒大以29.71萬(wàn)㎡排名第二，深鐵置業(yè)以27.66萬(wàn)㎡排名第三。

新房住宅市場(chǎng)，從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，深圳9月新房迎來(lái)推盤高峰，住宅供應(yīng)量環(huán)比上月大幅增加240.5%,為102.9萬(wàn)㎡，同比增加1.7%，基本與去年持平。從預(yù)售證批準(zhǔn)情況來(lái)看，僅含住宅產(chǎn)品或純住宅項(xiàng)目就約有21個(gè)獲批預(yù)售證，合計(jì)推出約1.14萬(wàn)套/113.74萬(wàn)㎡住宅。從新房成交來(lái)看，9月深圳住宅成交套數(shù)為3457套，成交面積為35.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增加36.6%，同比增加2.8%。從去化情況來(lái)看，招商璽家園等豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，此外就是一二手價(jià)格倒掛明顯的項(xiàng)目去化不錯(cuò)。預(yù)計(jì)后市在持續(xù)放量的刺激下整體成交量有望進(jìn)一步增加。

附政策原文：

《深圳市人才安居集團(tuán)有限公司深圳市龍崗人才安居有限公司星河實(shí)業(yè)(深圳)有限公司華僑城光明都市發(fā)展(深圳)有限公司關(guān)于面向人才配售安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》已在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站、寶安區(qū)政府在線、龍崗區(qū)政府在線、龍華區(qū)政府在線、光明區(qū)政府在線網(wǎng)站(以下簡(jiǎn)稱“政府網(wǎng)站”)同時(shí)發(fā)布?，F(xiàn)就安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)贰簿宇楜堅(jiān)?、星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目住房(以下簡(jiǎn)稱“本批次住房”)的申請(qǐng)條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、申請(qǐng)條件

認(rèn)購(gòu)本批次住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員)，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上)，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才(含國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、地方級(jí)領(lǐng)軍人才、后備級(jí)人才);

(二)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶籍，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制;

(三)申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn))累計(jì)繳費(fèi)3年以上;

(四)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策;

(五)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地)且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未滿18周歲(判定時(shí)點(diǎn)為本通告發(fā)布之日)的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人年滿18周歲的子女不能列為共同申請(qǐng)人。未滿18周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請(qǐng)深圳市住房保障。

單身居民提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在本通告發(fā)布之日年滿35周歲。

投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。

二、申請(qǐng)材料

認(rèn)購(gòu)本批次住房，應(yīng)當(dāng)通過(guò)線上提交以下材料：

(一)住房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)表;

(二)申請(qǐng)人的身份證、戶口簿，共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿(或出生證、收養(yǎng)證明、公證書(shū)等關(guān)系證明材料)及其他戶籍證明;

(三)申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證;

(四)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的婚姻狀況證明(初婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)等離婚證明材料;再婚的提供結(jié)婚證及前段婚姻離婚證明材料;喪偶的提供喪偶證明材料;未婚的無(wú)須提供婚姻狀況證明);

(五)學(xué)歷(學(xué)位)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)，領(lǐng)軍人才需提交深圳市人力資源和社會(huì)保障局出具的高層次專業(yè)人才證書(shū)。

三、房源安排

本批次住房項(xiàng)目共6個(gè)，4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

(一)單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請(qǐng)本批次住房?jī)煞繎粜汀?/p>

(二)領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請(qǐng)本批次住房?jī)煞繎粜突蛉繎粜汀?/p>

家庭人口數(shù)按照符合條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。

本批次住房實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭可在線提交同一選房隊(duì)列中單個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)意向;選房時(shí)，只能在其認(rèn)購(gòu)意向的一個(gè)項(xiàng)目中選擇一套房源。

四、選房方式

(一)選房隊(duì)列

選房隊(duì)列分為A隊(duì)列和B隊(duì)列。A隊(duì)列指認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)兩房戶型的隊(duì)列;B隊(duì)列指認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)三房戶型的隊(duì)列。領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭只能選擇其中一個(gè)隊(duì)列參與排序并選房。

(二)選房順序

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序通過(guò)公證搖號(hào)方式確定。

領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，無(wú)須通過(guò)公證搖號(hào)方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書(shū)編號(hào)的順序確定。

五、配售程序

(一)網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)

申請(qǐng)人進(jìn)入深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站—政務(wù)服務(wù)—服務(wù)主題—住房保障服務(wù)—面向人才配售住房申請(qǐng)(“住房保障個(gè)人服務(wù)窗口”上方)填報(bào)申請(qǐng)信息，在線上提交申請(qǐng)材料，同時(shí)簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明，對(duì)申請(qǐng)材料和申報(bào)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人成功提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)后系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購(gòu)編號(hào)，該編號(hào)作為后續(xù)進(jìn)行公證搖號(hào)的號(hào)碼(領(lǐng)軍人才除外)。

網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00.認(rèn)購(gòu)截止日前未網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)的，視為放棄認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)截止日后不再受理認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭需調(diào)整認(rèn)購(gòu)意向的，應(yīng)當(dāng)于認(rèn)購(gòu)截止日前登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站進(jìn)行變更，逾期不予變更。

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭已簽訂其它保障性住房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)且仍有效的，不接受此次認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

(二)看房

看房安排以《深圳市人才安居集團(tuán)有限公司深圳市龍崗人才安居有限公司星河實(shí)業(yè)(深圳)有限公司華僑城光明都市發(fā)展(深圳)有限公司關(guān)于面向人才配售安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》為準(zhǔn)。

(三)認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果公示

深圳市住房保障署及寶安區(qū)住房和建設(shè)局、龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局、光明區(qū)住房和建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)全部認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭進(jìn)行資格審核。審核結(jié)果將在政府網(wǎng)站公示5個(gè)工作日。認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭如需放棄本次認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站提交放棄認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭對(duì)資格審核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間持相關(guān)證明材料到深圳市住房保障署提出異議申請(qǐng)。公示期滿后，不再受理認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭異議申請(qǐng)。

深圳市住房保障署及寶安區(qū)住房和建設(shè)局、龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局、光明區(qū)住房和建設(shè)局對(duì)認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭異議申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)核。異議成立的，更正認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭審核結(jié)果，并在政府網(wǎng)站發(fā)布終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭名單。

(四)確定選房順序號(hào)

終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭名單發(fā)布后，深圳市住房保障署及寶安區(qū)住房和建設(shè)局、龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局、光明區(qū)住房和建設(shè)局將發(fā)布本批次住房配售搖號(hào)公告。由公證處對(duì)終審合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭(不含領(lǐng)軍人才)通過(guò)搖號(hào)方式分別確定A隊(duì)列和B隊(duì)列認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序號(hào)，搖號(hào)結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。

根據(jù)公證搖號(hào)確定的選房順序號(hào)及領(lǐng)軍人才所持高層次專業(yè)人才證書(shū)編號(hào)的順序確定終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序及選房名單。

(五)發(fā)布選房通告

選房通告及上述的選房順序、選房名單將在政府網(wǎng)站予以發(fā)布。

(六)選房及簽約

選房通告及選房順序、選房名單發(fā)布后，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭即可登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站，在線打印《選房通知書(shū)》。

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭須按《選房通知書(shū)》規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)選房，并按照選房順序依次選房，房源選完即止。

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭選定房號(hào)后，應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的規(guī)定時(shí)間繳納購(gòu)房款并簽訂住房買賣合同。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納購(gòu)房款、簽訂買賣合同的，視為主動(dòng)放棄本次認(rèn)購(gòu)。

六、其他提示

(一)符合本通告規(guī)定條件的安居型商品房在冊(cè)輪候人可認(rèn)購(gòu)本批次住房，簽訂買賣合同后，自動(dòng)退出安居型商品房輪候冊(cè)。

(二)本批次住房的產(chǎn)權(quán)管理、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等內(nèi)容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

(三)網(wǎng)上提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)后至簽訂買賣合同前，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的住房、家庭人口、戶籍、婚姻、學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)資格證書(shū)、深圳市高層次專業(yè)人才證書(shū)等信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站—政務(wù)服務(wù)—服務(wù)主題—住房保障服務(wù)—面向人才配售住房申請(qǐng)(“住房保障個(gè)人服務(wù)窗口”上方)變更相關(guān)信息。信息變更后經(jīng)審核不再符合認(rèn)購(gòu)條件或認(rèn)購(gòu)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，將取消認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的認(rèn)購(gòu)資格。上述信息發(fā)生變化后未及時(shí)變更，且不再符合認(rèn)購(gòu)條件或認(rèn)購(gòu)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，將依照《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處理。

其中，屬于離婚情形的，申請(qǐng)人及原配偶須共同前往深圳市住房保障署辦理信息變更，由符合條件的一方繼續(xù)認(rèn)購(gòu)住房;雙方都符合條件的，可協(xié)商確定其中一方繼續(xù)認(rèn)購(gòu)住房。

(四)系統(tǒng)生成的認(rèn)購(gòu)編號(hào)僅對(duì)本批次住房配售有效。

(五)業(yè)務(wù)咨詢地址及電話。

深圳市住房保障署聯(lián)系地址：福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈東面一樓(深圳市住房保障署聯(lián)系服務(wù)群眾工作室)，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-88631666.

寶安區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：寶安區(qū)新安街道甲岸路17號(hào)，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-85901716,0755-85901718.

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：龍崗區(qū)龍城街道如意路486號(hào)順景花園綜合樓，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-28589933.

龍華區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：龍華區(qū)龍華街道清湖路10號(hào)國(guó)鴻工業(yè)園3棟，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-81477770,0755-23336676.

光明區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：光明區(qū)科聯(lián)路與同仁路交叉口東南側(cè)科潤(rùn)大廈A棟，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-88211742,0755-23696012.

業(yè)務(wù)咨詢電話接聽(tīng)時(shí)間：周一到周五(節(jié)假日除外)9:00-12:00,14:00-18:00.

(六)市民如發(fā)現(xiàn)違法違紀(jì)違規(guī)線索，可通過(guò)來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪等方式向深圳市、區(qū)住房建設(shè)主管部門或深圳市、區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門投訴、舉報(bào)。

深圳市住房保障署

寶安區(qū)住房和建設(shè)局

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局

龍華區(qū)住房和建設(shè)局

光明區(qū)住房和建設(shè)局

2022年11月9日

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  2022版深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告

  可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否符合，財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備...

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