餐飲龍頭進(jìn)軍房地產(chǎn)?中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展深度分析與投資前景調(diào)研報(bào)告

• 2022年10月1日 FangManTao來(lái)源：百度 1449 96
• 繁體

九毛九(12.88, -3.30, -20.40%)斥資11億收購(gòu)廣州商廈項(xiàng)目26%股權(quán)，市場(chǎng)恐慌性拋售，公司股價(jià)暴跌20%，市值蒸發(fā)近50億港元，九毛九日前披露，其將從碧桂園(1.82, 0.15, 8.98%)手中，收購(gòu)廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)，收購(gòu)代價(jià)最高

餐飲龍頭進(jìn)軍房地產(chǎn)

九毛九(12.88, -3.30, -20.40%)斥資11億收購(gòu)廣州商廈項(xiàng)目26%股權(quán)，市場(chǎng)恐慌性拋售，公司股價(jià)暴跌20%，市值蒸發(fā)近50億港元，九毛九日前披露，其將從碧桂園(1.82, 0.15, 8.98%)手中，收購(gòu)廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)，收購(gòu)代價(jià)最高11億元。

房地產(chǎn)行業(yè)分析

在2015年下半年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上針對(duì)房地產(chǎn)的高庫(kù)存問題，黨中央提出“去庫(kù)存”方針，通過對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整來(lái)促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展，此后房地產(chǎn)行業(yè)整體的庫(kù)存情況出現(xiàn)改善。在此之后，國(guó)家進(jìn)一步完善土地制度和住房政策，同時(shí)更加注重宏觀調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策上整體更加趨向嚴(yán)格。

021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬(wàn)億元，比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑。

對(duì)于2022年，中產(chǎn)研究院認(rèn)為，本輪供需雙弱的周期下行傳導(dǎo)鏈條在沒有房地產(chǎn)政策發(fā)生實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)前，市場(chǎng)供需難以自發(fā) 修復(fù)，景氣度下行壓力較大。從銷售面積、開工面積、竣工面積、施工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，我們認(rèn)為2022年 同比增速分別為-5.8%、-20.5%、+3.8%、-1.1%、-3%。穩(wěn)增長(zhǎng)還需政策端因素進(jìn)一步改善。

根據(jù)中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年房產(chǎn)交易管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析顯示：

從行業(yè)核心參與者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者來(lái)看，2021年雙方需求出現(xiàn)顯著收縮。房企層面體現(xiàn) 為土地市場(chǎng)拿地規(guī)模持續(xù)下行，購(gòu)房者層面則體現(xiàn)為供給不足的背景下，商品房平均銷售價(jià)格出 現(xiàn)回落。

消費(fèi)者層面，受上半年持續(xù)緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策、下半年民企流動(dòng)性危機(jī)點(diǎn)狀爆發(fā)以及未來(lái)房 價(jià)上漲預(yù)期的落空的影響，購(gòu)房者放緩置業(yè)節(jié)奏。2021年下半年，計(jì)劃增加購(gòu)房支出家庭占比持 續(xù)下行，年底下滑至17.9%，自2017年以來(lái)的最低水平。

我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

隨著一系列政策落地見效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2022》報(bào)告預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。房企和購(gòu)房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)?？蛇_(dá)22萬(wàn)億元。更多房地產(chǎn)交易管理市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房產(chǎn)交易管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房產(chǎn)交易管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房產(chǎn)交易管理研究報(bào)告對(duì)房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房產(chǎn)交易管理資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡