深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測?2022

• 2022年9月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 791 48
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樓市已經(jīng)進入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點，網(wǎng)紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。而在法拍房市場，豪宅法拍房也再次受到市場追捧。

深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光

樓市已經(jīng)進入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點，網(wǎng)紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。而在法拍房市場，豪宅法拍房也再次受到市場追捧。從早上8點正式簽到，9點開始選房到22點25分最后一套房被選走，招商璽家園這場超過13個小時的“選房大戰(zhàn)”終于宣告結(jié)束，604套住宅9月22日當(dāng)天全部賣光，2022年第二個“日光盤”誕生。據(jù)了解，招商璽家園于9月14日獲批拿證，604套獲批住宅房源為123-127㎡2-3房及424㎡海景大平層。該項目開盤備案價區(qū)間分別為，小面積備案價格約10萬-11.6萬/㎡，大面積備案價格約13.6萬-16.2萬/㎡，均為精裝交付。按照套均總價1917萬元來粗略估算，招商璽家園當(dāng)日收金約115.8億元。

據(jù)悉，招商璽家園此次備案的604套房為124-127平單位和424平單位，其中，備案區(qū)間價格約為10-16.2萬/平，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價約6904萬元。

資料顯示，招商璽家園位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米，包括居住、商務(wù)辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團，規(guī)劃引入知名購物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析

整體而言，深圳二手豪宅實際成交價遠超參考價。樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳17%的二手豪宅房源成交價接近參考價，成交價低于參考價的僅6%;而處于10%-20%、大于30%兩個區(qū)間占比均接近3成，20%-30%區(qū)間的占比近2成。

2022年1-8月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1803.71億元，銷售金額TOP20入榜門檻為25.96億元。華潤置地以389.61億元的銷售業(yè)績排名首位，在售項目是以華潤城、前海潤峯府、潤峯云上府為主的8個項目;深鐵置業(yè)以175.24億元的銷售業(yè)績位列榜單第二位，業(yè)績貢獻主要來自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個項目;金地集團以169.14億元的銷售額位列金額排行榜第三名，業(yè)績貢獻主要來自前海潤峯府和深圳中心·天元兩個項目;深圳TOP20房企另外還有益田集團、卓越集團、恒大和萬科銷售金額過百億，5家銷售金額在50-100億元區(qū)間，8家銷售金額在25-50億元區(qū)間，規(guī)模陣營分化明顯。

預(yù)計后續(xù)深圳在外部整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，房貸利率下降，疫情得到有效控制等多重利好因素的帶動下，市場活躍度逐步好轉(zhuǎn)。整體來看，市場上改善型產(chǎn)品成交占比提升，剛需置業(yè)群體觀望情緒更重，深圳市場整體仍處于調(diào)整過程中。

南山區(qū)發(fā)布《關(guān)于受理2022年度南山區(qū)企業(yè)人才租賃社會存量住房補租的通告》，其中提到，凡是在南山區(qū)企業(yè)和機構(gòu)工作的人才，滿足相應(yīng)受理條件的，單身可申請補租面積35平方米，補租單價40元/平方米·月;兩人及以上合租或家庭的可申請補租面積65平方米，補租單價40元/平方米·月。

房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測

房地產(chǎn)在中國市場很火熱，越買越漲。房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員的收入是很高的，雖然工作有些辛苦，但是這個行業(yè)未來發(fā)展還是不錯的。是未來10年最吃香的行業(yè)之一。

住房牽動千家萬戶，房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。

隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟將成為各行各業(yè)未來重要的發(fā)展機遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟發(fā)展長線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機遇。

房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是勢在必行。借助數(shù)字化技術(shù)向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，將是房企踏準(zhǔn)“雙碳”風(fēng)口，實現(xiàn)告別“高杠桿、高負債、高風(fēng)險”的“舊三高”模式，邁向“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”的“新三高”發(fā)展關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)公認，加速推進科技創(chuàng)新、擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，是房企增強內(nèi)生動力、提高核心競爭優(yōu)勢的重要籌碼，亦是穿越地產(chǎn)長周期、實現(xiàn)綠色高質(zhì)量發(fā)展的突圍之道。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

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