10個省會城市房價跌回3年前 二手房行業(yè)前景如何發(fā)展

• 2022年8月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 200 5
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有22個省會二手房價格低于1年前，有13個省會城市低于2年前同期，有10個省會城市低于3年前同期水平。數(shù)據(jù)顯示，相比去年7月，26個省會城市中，僅四個省會城市二手房價上漲，分別是成都、海口、廣州和杭州，全部來自南方地區(qū)。26個省會城市房價同比下跌，其中有不少城市去

10個省會城市房價跌回3年前

有22個省會二手房價格低于1年前，有13個省會城市低于2年前同期，有10個省會城市低于3年前同期水平。數(shù)據(jù)顯示，相比去年7月，26個省會城市中，僅四個省會城市二手房價上漲，分別是成都、?？?、廣州和杭州，全部來自南方地區(qū)。26個省會城市房價同比下跌，其中有不少城市去年7月時房價正處于高位，在去年下半年價格回落，因此目前價格低于去年同期。

隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開始快速釋放，近期部分城市二手房交易情況已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市成為市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。其中，二手房方面，上海房價環(huán)比上漲0.8%，在一線城市中漲幅最大。而“三價就低”政策的松動被認(rèn)為是市場回暖的關(guān)鍵因素。

深圳成為一線城市中二手房唯一下降的城市。距離深圳出臺二手房參考價新政已有一年半時間，期間二手樓市發(fā)生巨大變化：二手房價曾連續(xù)11個月下降，而后在2022年4、5月又小幅回升，但堅持未久再度連降2個月。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，深圳約6成房源以接近參考價成交，掛牌價與參考價差距在10%以內(nèi)的房源同比上漲一倍。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析

截止目前，全國已有上海、深圳，成都、東莞、無錫、西安、紹興 寧波、金華、衢州、廣州、三亞、溫州、合肥、北京共15個城市出臺二手房指導(dǎo)價，其樓市尤其是二手房市場都極大程度上受到了該機制的影響。

過去幾個月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報告指出，進(jìn)入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場熱度達(dá)到近半年的最高點。

二手房行業(yè)前景如何發(fā)展

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

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