2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年8月1日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 278 10
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截至目前，中國(guó)前10強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)有7家選擇惟客。同時(shí)基于底層技術(shù)能力，惟客數(shù)據(jù)根據(jù)行業(yè)燈塔客戶需求不斷打造升級(jí)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)模型和運(yùn)營(yíng)方法，反哺自身沉淀業(yè)務(wù)理解和經(jīng)驗(yàn)，成功發(fā)布多個(gè)行業(yè)解決方案。

后疫情時(shí)代下，整體經(jīng)濟(jì)及各行各業(yè)都進(jìn)入了新的周期，作為有著數(shù)十年市場(chǎng)化發(fā)展深厚積淀的龐大產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何?

隨著房地產(chǎn)開發(fā)的盛行，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要領(lǐng)域，關(guān)系整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制的推進(jìn)進(jìn)一步給城市帶來(lái)發(fā)展新機(jī)遇，社會(huì)對(duì)于住房的需求也在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)任為當(dāng)下熱潮，房地產(chǎn)當(dāng)前所處的周期位置：

(1)大級(jí)別周期的腰部平臺(tái)回暖期：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新房銷售總量在2021 年見到歷史大級(jí)別周期的頂部，現(xiàn)處在長(zhǎng)坡下行周期的中段，會(huì)在當(dāng)前13-14 億平的總量平臺(tái)企穩(wěn)，并在政策驅(qū)動(dòng)下回暖。

(2)中級(jí)別周期下的去庫(kù)存階段：從短庫(kù)存及庫(kù)存去化周期維度來(lái)看，短期處在歷史相對(duì)高位，去庫(kù)存是當(dāng)下的節(jié)奏。去庫(kù)存有兩種辦法：提振銷售或者控制供給。在杠桿打不開的當(dāng)下，供給都無(wú)法顯著放量。同時(shí)，由于土地財(cái)政的依賴度較高，供給也無(wú)法再進(jìn)一步收縮，故提振需求是唯一的短期選擇方向。

(3)小級(jí)別周期里的蕭條轉(zhuǎn)復(fù)蘇期：商品房銷售市場(chǎng)正處蕭條期的時(shí)候，政策在衰退期中段已經(jīng)出臺(tái)，后續(xù)會(huì)逐步進(jìn)入復(fù)蘇期、繁榮期。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產(chǎn)調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時(shí)長(zhǎng)規(guī)模趨勢(shì)增加277%;2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶互動(dòng)行為趨勢(shì)增加668%。在省城，富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤通過(guò)短視頻、直播方式推樓盤推品牌已成為常態(tài)。

一方面隨著放松政策加碼出臺(tái)，居民購(gòu)房信心逐漸恢復(fù)，未來(lái)2-3個(gè)月銷售或?qū)⑹荲 型回暖。中長(zhǎng)期看，隨著風(fēng)險(xiǎn)房企收縮，更多資源整合機(jī)會(huì)和購(gòu)買力向高信用頭部公司集聚。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)注銷數(shù)量逐年上升，2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)注銷數(shù)量達(dá)98788家。中小型房企規(guī)模小、服務(wù)水平低、缺乏在資源及市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)等方面的競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)“存活難”問(wèn)題顯著。

綜合來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“馬太效應(yīng)”，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。在此背景下，數(shù)字化轉(zhuǎn)型無(wú)疑成為房企提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。

中研普華針對(duì)不同客戶需求度身定做不同的研究解決方案。針對(duì)普通的研究需求，公司運(yùn)用國(guó)際認(rèn)可的獨(dú)創(chuàng)研究產(chǎn)品和統(tǒng)計(jì)分析方法論，用來(lái)提供廣泛的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)和比較數(shù)據(jù)。了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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