2022年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查分析

• 2022年7月29日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 911 57
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2012-2021年，中國(guó)商品房?新開工施工面積呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，但是自2019年起，我國(guó)商品住宅新開工施工面積就呈現(xiàn)出逐年遞減趨勢(shì)。

2012-2021年，中國(guó)商品房新開工施工面積呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，但是自2019年起，我國(guó)商品住宅新開工施工面積就呈現(xiàn)出逐年遞減趨勢(shì)。

2021年，中國(guó)商品住宅新開工施工面積為198895萬平方米，相比2020年下降了11.38%。2022年1-4月，中國(guó)商品住宅新開工施工面積為39739萬平方米，同比下降26.30%。

2012-2021年，中國(guó)商品住宅竣工面積整體有所下降。2021年，中國(guó)商品住宅竣工面積為73016萬平方米，相比2020年增長(zhǎng)10.78%。2022年1-4月，中國(guó)商品住宅竣工面積為14662萬平方米，同比下降11.40%。

全國(guó)商品房銷售和待售情況

2022年5月，全國(guó)商品房的銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售面積同比下降28%。此外還有兩項(xiàng)數(shù)據(jù)可以證明，目前樓市還沒有回暖，首先，開發(fā)商的庫(kù)存壓力增加，未來降價(jià)促銷形勢(shì)還會(huì)持續(xù)。截至2022年4月末，商品房待售面積5.57億平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。其次，開發(fā)商的投資熱情下降，新開工面積和竣工面積都有所下降，2022年1~4月，住宅新開工面積同比下降28.4%。1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。

5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。

根據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2018-2023年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

商品房銷售情況，2020年海南省房屋銷售面積751.54萬平方米，比2019年下降9.4%;銷售額1232.08億元，比2019年下降3.4%。

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，其中稱：貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前5年期LPR利率4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%，低于2014年來最低值。在地產(chǎn)行情低迷的情況下，團(tuán)購(gòu)商品房或許能逆流而上！隨著在房貸利率新規(guī)出臺(tái)和各類需求側(cè)政策的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來我國(guó)商品住宅市場(chǎng)需求有望逐步恢復(fù)。

2022年政府工作報(bào)告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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